本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：越秀服务房地产的低迷也拖累了物业管理行业的估值，但上半年，越秀服务依然迎来多项经营数据的增长。
2022年上半年，越秀服务实现营业收入10.9亿元，同比增长13.8%；实现公司拥有人应占盈利2.11亿元，同比增长18.6%；毛利率为31.7%，同比减少4.1个百分点；净利率为19.3%，同比增加0.8个百分点。
就10.90亿元的营业收入而言，来自非商业物业管理及增值服务所得收入8.11亿元，同比增长19.5%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为2.79亿元，同比减少0.2%。时代财经了解到，非商业物业主要包括住宅物业、TOD物业、公建物业及产业园，而商业物业主要为写字楼、购物商场及专业市场。
对比去年同期，越秀服务的业绩增速出现了放缓。时代财经了解到，2021年上半年，越秀服务实现营业收入约9.58亿元，同比增长108.2%；而公司拥有人应占盈利将近1.78亿元，同比增长134%。2021年底，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%；实现公司拥有人应占盈利达到3.60亿元，同比增加80.6%。
物管公司收入的多少，很大程度上取决于在管面积的规模，就越秀服务而言，主要是依靠“内生+外拓+收并购”的方式来提高市场份额，其中，内生指的是来自于母公司越秀地产提供的面积，外拓则是向独立第三方提供物业管理服务，而收并购则是将市场上合适的标的收归己有。
尽管房地产行业低迷，但越秀房托董事会主席林峰表示，母公司越秀地产上半年依然实现了销售的增长，“我们作为它的子公司，也获得稳定的交付面积”。根据越秀地产的公告，截至2022年6月30日止6个月，越秀地产累计合同销售金额约489.14亿元，同比上升约3%；累计合同销售面积约177.77万平方米，同比下降约1%。
外拓方面，越秀服务2022年上半年的第三方外拓合约面积达到387万平方米，同比增加151%。
收并购是越秀服务实现规模增长的重要方式，想要跻身物业行业第一梯队的越秀服务，曾在2021年表示要将上市所融资金的60%用于为策略收购和投资提供资金，但在2022年上半年，却进入了并购的“空挡期”。
“确实去年以来地产行业的流动性趋紧，有一些物业标的开始释放出来，我们也在积极接洽，但（出于）PE倍数等方面的考虑，暂时没有达成好的协议”，在2022年中期业绩发布会上，越秀房托董事会主席林峰表示。
因为没有进行并购，截至2022年6月30日，越秀服务的现金及现金等价物达到41.5亿元，是近5年的最高水平，越秀服务资本运营总监万思蕴称“大部分上市融资的资金都还在账上”。
2021年6月底，越秀服务在港交所主板挂牌上市，越秀服务管理层公开表示，希望能在未来的3-5年内跻身物业行业的第一梯队。
时代财经了解到，截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4355万平方米，较截至2021年12月31日增加467万平方米；合约项目344个，合约面积约为6262万平方米，较截至2021年12月31日增加424万平方米。
中国指数研究院的数据显示，2021年底物业服务行业共有59家主板上市公司，这些上市公司的在管面积均值1.1亿平方米，合约面积均值1.6亿平方米。
“我们在2023年，能达到1亿平方米的在管面积，我们还是向着这个目标去，而且有充足的信心能达成目标，因为我们在积极地接洽”，越秀房托董事会主席林峰表示，“在收并购方面，我们的现金还是比较充裕，但还是要做高质量的并购”。
