本文来源：时代财经 作者：唐洛
在房地产市场低迷时，有的企业却跑得更快了。
今年1-2月，中海地产凭借73.1亿元的销售额蝉联北京市场的冠军，与去年同期相比大涨166.79%，中指研究院的数据显示，该涨幅远超二十强房企的平均水平44.13%，保持去年全年的业绩增长惯性。
去年，中海地产凭借544.1亿元的销售额拿下北京市场的第一，在业绩倒退成为行业常态的背景下，这家步履坚实的龙头央企却比2021年多卖出超100亿元，同比增长23.69%。
热销的背后是北京市场对中海地产的信赖和认可。一年前，位于海淀的中海汇德里首期开盘，840套房源吸引了超过2000组意向购房人，开盘当天，中海汇德里揽金50亿元，该项目也凭借强劲的去化进入2022年北京热销盘的前十。
中海汇德里不是这家央企在北京唯一的热销盘，参考多家第三方机构的数据不难发现，京叁号院、寰宇天下·天赋、甲叁号院、汇智里、兴叁号、湖光玖里等项目均取得不俗成绩。
其中，由于豪宅客的垂青，大兴区亦庄新城的中海京叁号院全年斩获71.9亿元的销售金额，跻身北京年度热销楼盘的TOP5。
可以对比的是，这一年，北京新建商品住宅市场无论销售面积、销售套数，还是销售额，都出现了不同程度的下降。中指研究院的数据显示，2022年北京房地产企业销售额Top20企业累计销售4294.2亿元，同比下跌约10.33%。
一线城市突破千亿规模
从房企座次表不难看出，逆势增长的房企拥有一个共性——财务稳健，它们具备保障按时交付、房产价值和居住品质的能力，正是这些能力在驱动购房者对它们投以信任票。
就中海地产而言，这得益于其对“主流城市、主流地段、主流产品”投资策略的坚守。近几年，中海地产进一步将重心放在了对主流城市核心地段精品项目的打造上。多年来，中海地产的销售增速显著加快，即便在房地产调整期，依然能够延续向上的发展势头。
中海地产的逆势丰收不局限于北京市场。2022年，中海地产的整体销售金额达到2948亿元，其中一线城市贡献了超过千亿的业绩。
以深圳市场为例，中指研究院的数据显示，中海地产凭借109.68亿元的销售总额继续稳坐榜单前十。其中，位于光明区的中海观园以居高不下的市场热度，斩获多个“年度第一”，成为2022年度深圳楼市的“斜杆生”。
据了解，在2022年的端午小长假，中海观园开放城市展厅，一扫市场的冷淡局面，短短3天到访2000余人，它同时是2022年深圳首次需要排队验资看房的新房项目。而在获批预售证之后，中海观园总计1253批购房者入围摇号，刷新2022年深圳诚意登记量纪录。在8月开盘当天，中海观园更是迎来现象级热销，两小时售出900套房源，中海观园凭借近40亿元的成交额荣登深圳年度首开纪录榜首。
主流城市占有率持续提升
“三个主流”的投资策略，使得中海地产在主流城市的市场份额持续提升。数据显示，2022年上半年，中海地产在一线城市北上广深和香港的销售额占比提高10.1个百分点至36.8%，而从全年来看，这一占比还在走高。
据了解，中海地产至少在29个城市的市场占有率位列当地前三。就主流城市而言，除了北京和深圳，中海地产亦在广州、香港、天津、济南等多个市场表现不俗，全部创下超过百亿元的销售成绩。
就香港市场而言，中海地产拿下中资地产企业的冠军宝座，连续多年蝉联第一；在天津，中海地产凭借160.95亿元的销售额跃升市场第一，同比2021年增长32.71%；在济南，中海地产的排名由2021年的第三向第一迸进，销售金额达到115.1亿元。
而从投资数据来看，中海地产对主流城市的聚焦力度在不断加码。
广发证券在今年1月底发布的报告显示，2022年中海地产一共获取了50个项目，拿地金额1209亿元，排名行业第四，权益拿地金额995亿元，为行业第三。分城市来看，北京是2022年中海地产获取土地资源最多的城市，拿地金额达到356亿元，同比2021年增长101%。此外，中海近几年在厦门、宁波、长沙、西安等主流城市的土地投资力度也在显著加大。
2022年8月下旬举行2022年中期业绩会之时，房地产市场仍在低位排名，彼时，董事局主席颜建国大胆预判“房地产下半场市场格局演化趋势认为对公司有利”。
他认为下半场将呈现“三个分化”的趋势，一是市场分化，一二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房企数量将大幅减少，行业集中度显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。
如今，从多项数据看来，这位掌舵者对市场和公司前景的预判正在应验。
