我们这代人从小都爱喝酸奶，尤其是女孩。大家普遍觉得酸奶既营养又健康，不仅好喝，还能促进消化，完全没毛病啊。
可是最近的营养学研究发现：酸奶宣传的所有功效都没有任何科学证据。酸奶的普及完全是营销炒作的结果。
也许你会说：酸奶又不是中药，不光中国人相信，西方人更是推崇，怎么可能会是炒作呢？
那么我们详细扒一扒酸奶的成名史。
酸奶的价值，是100多年俄国生物学家梅契尼科夫首先提出来的。他当时在欧洲报纸上宣称：保加利亚人是全世界最长寿的民族。然后暗示说，这极有可能是源于他们爱喝酸奶的缘故。
然后他又进一步指出，酸奶之所以如此神奇，是因为其中包含大量的“乳酸菌”，吃了乳酸菌，人人都可以活到200岁。
由于梅契尼科夫在生物学界享有很高的地位，还获得过诺贝尔奖，因此他的这个观点一经抛出，立刻引爆了整个西方世界。而这位梅教授则在发表了“酸奶长寿论”后，马上找资本合作，开办工厂生产大量的乳酸菌药片和酸奶。
结果，商品一上市便遭哄抢，梅教授变身梅老板，赚得盆满钵满。
后来这位教授活到七十来岁去世了。由于教授的寿命远低于大家的预期，因此科学家们重新调查“酸奶长寿”的研究，发现保加利亚人压根就不长寿，甚至比欧洲其他国家的平均寿命还要短一些。只不过保加利亚人的家族成员喜欢取同样的名字，梅契尼科夫把重名的人的寿命加在了一起，这才得出了保加利亚人能活到200岁的虚假结论。
而所谓的喝酸奶能长寿更是无稽之谈，当时那些买了梅老板产品喝酸奶吃乳酸菌片的人，寿命并没有延长。
说到这里，你可能会想：喝酸奶虽然不能长寿，但至少还能减肥、美白吧？总不能说全无益处。
然而实际情况往往更残酷：所谓酸奶能减肥美白的说法，只不过是另一种营销策略。
话说，当年大洋彼岸的美国人看到欧洲酸奶商赚了大钱，也跟风开办了很多酸奶厂，可是那时候欧洲市场上“酸奶长寿”的神话已经破灭，再宣传酸奶能长寿已经没人相信了，这该怎么办呢？
于是美国人采取了与欧洲不同的营销策略，宣称酸奶能够减肥美白，是一种很好的保健品。
这下子酸奶在美国市场上又火了起来——就算喝酸奶不长寿，但越喝越苗条越美白，哪个妹子不喜欢啊？
然而好景不长，美国食品药品监督管理局后来对酸奶进行了严格的科学分析，结果发现酸奶和乳酸菌压根没有减肥美白的功效，高脂酸奶中所含的脂肪和糖反而会增加肥胖的风险。
所以从1962年之后，美国食品药品监督管理局就明文规定，酸奶广告中不允许出现任何关于健康功效的宣传。
不过到了21世纪，乳业公司又开始强调酸奶中添加的新元素，叫“益生菌”，就是大量不同的无害细菌和微生物的统称。但是2009年9月，美国加州大学的科学家们研究了酸奶里面的益生菌，发现还是没功效。一个月之后，欧洲食品安全局也给出结论，市面上几百种所谓的“益生菌”，没有一种能增进肠道健康。
于是，欧洲所有的乳业公司又被勒令停止宣传酸奶的这一功效。甚至还有公司因为宣传了酸奶中益生菌的效果被起诉，最后赔了3500万美元。
所以，今天我们在电视上大肆宣传的酸奶功效，其实在欧美国家都已经被明令禁止了。酸奶和其它乳制品一样，也就是补充一下蛋白质，调剂一下口味而已。
以为酸奶有益于健康，完全是商业营销炒作的结果。
说完酸奶，回到我们的老本行房地产。这个行业也有许多营销炒作出来的概念深入人心，比如“土地稀缺论”、比如“房价上涨论”。今天我们就扒一个简单的概念：学区房。
和酸奶一样，学区房也是一个被营销出来的概念。十几年前我入行做置业顾问的时候，市场上热炒的还是李嘉诚的“地段论”。随着城市的建设发展，一二线城市已经没有二环内的新楼盘入市，再谈“地段地段还是地段”已经不合时宜。于是经过我们营销人员呕心沥血的思考，终于提炼出地产中的“益生菌”概念——学区房。
学区房这个概念的炒作，顺应了市场上两种强烈需求：一是阶层分化时代，城市中产阶级对子女未来的焦虑；二是城镇化进程中，乡镇家庭对城市教育资源的争抢。
我有一个朋友，三年前耗尽了两代三家全部的积蓄，终于住进城市里最贵的学区房，成功把孩子送进本地名声最为显赫的小学。当孩子跨进名校后，朋友以为可以松口气了，没想到第一个学期就直接傻眼——孩子学习成绩垫底。
参加完家长会朋友才发现，班上学习好的几个学生，家境的标准配置是“公务员父母+教师祖父母”，早九晚五时间充裕，辅导孩子作业绰绰有余。像朋友这种私企上班频繁加班、接送全靠小饭桌的父母，别说辅导作业，连能在孩子入睡前赶回家签个字都不能保障，更不要指望从农村老家赶来帮忙照料孩子起居的老人了。
朋友自嘲道：“以前媳妇还老说，不能让孩子输在起跑线上。现在看来，起跑线从我这一代上就已经输了。像我这种农二代，即使把孩子送进好学校，也跟太监进了后宫似的，中看不中用啊。”
我安慰他说：“你也不要这么悲观，起码孩子在好学校里面结识的同学人脉，与普通学校不可同日而语嘛。”
朋友幽幽地说：“咱们小时候，班里的学霸会和学渣一块玩吗？”
我有点无语，从专业角度继续安慰：“退一步讲，孩子毕业以后这个房子你还可以倒出去，有学区房这个金字招牌，不仅保值，房价还能涨不少呢。”
朋友不说话了，沉默了一会，蹦出一句：“听着怎么跟传销似的······”
如果说朋友这种还能努努力跨进正宗的学区，那么现在流行的新校学区就有点玩套路了。
目前市场上的刚需楼盘，常用的营销手法是把拆迁前的村办小学，改头换面包装成当地名校的新校区，挂出名号做宣传之用。可是公办学校毕竟归教育部门管辖，无论师资还是生源与此前的村办小学并无二致。
那些进城买房的刚需，无非是从自己老家的村校，换成了大城市里城乡结合部的村校。
可是个中套路，又岂能为外人道也？
写这篇文章的本意，是想单纯从营销的技术层面上，解析价值概念的生成和传播过程，并无意于社会问题的讨论。但既然涉及到学区房这个话题，还是奉劝有购房需求的朋友，买房最好还是从居住需求的角度上考虑。试图用房子改变命运的想法，还是要慎重。
房子，毕竟是用来住的。
此文为新浪财经头条“地产者花满楼”原创内容，特此声明！
