1、50平米以下的商铺最好用
最近几年商铺的面积有越建越小的倾向。如果一个商业项目大部分都是小面积商铺，可以断定发展商就是奔着销售利润去的，压根没打算经营。每种业态都有一定的面积要求，50平米以下屏蔽了大部分经营业态，最大好处是降低了投资门槛。但是一个商业项目，全是投资客买去，开街以后却没人经营，所谓的投资回报从哪来呢？
2、单层铺比两层铺好
不能简单说哪个好用。八九十年代社区商店都是单层，因为前店后院，店面不用很大。现在开发的社区商业最好选两层的，首先是做生意早期，下面店上面家比较省钱。其次实体店最好有个放货的地方，两层比较方便。再则像美容行业、棋牌室等，二层比较私密，环境比较好。如果是商业步行街那种内街铺，最好选单层。因为从实际经营来看，步行街这种形态特色小店存活率稍好一些，像一些服装店饰品店，都是走个性路线，不存货，不压钱，两层反而没用。另外还有一拖三的商铺，那是被容积率挤压的，属于规划有问题，真心不好用。
3、铺铺都能沿街
李嘉诚的地段论放在住宅上一直有争议，放在商业上则是毋庸置疑。经营靠的是人流，多一个台阶多走一步多拐一个弯，人流少25%。但是这里说的沿街是市政主干道，开发商自己规划的内街不算，很多步行街其实偷换了概念。
4、收益率越高越好
正常商业的收益率能有5就不错了，超过8的基本是忽悠。以我的经验来看，喊着超高投资回报的项目多少都有问题，要么只有使用权没有产权，要么是价格虚高做了手脚。
5、前20年回本，后30年都是赚的
不要单纯看周边租金多少，要看周边的出租率有多高。如果商铺经营已经超过半年，看看附近店铺是在经营还是在转租。商铺的收益小部分是租金，大头是后期的产权升值。不过这个时间限定在20年内。因为20年以后虽然产权还在，但是商城本身要么因为配套老化消防老化需要整体翻修，要么因为设施陈旧无人光顾。
6、银行能带动人流
现在经济不景气，很多开发商喜欢傍金主，把最好位置给银行。一是银行有钱，去化单位大；二是想带动周边店铺的销售。但是银行对商业街来说是个坑，因为银行的营业时间是早九晚五，晚上七八点钟逛街的黄金时间把头位置却是黑灯瞎火的一片，整条街想火都难。银行对人流的吸引越来越低，大部分人都网上转账，去银行排队的都是老人。靠银行吸引人流，基本上是个谎言。
