朋友打电话，咨询我买在家乡的县城买房子是否合适。
我很奇怪：你去省会工作多年，都定居了，怎么突然考虑回老家买房？
朋友说终究要落叶归根的，现在虽然不住，但是听说老家的房子一直在涨，买了等升值也好。
我说不对，老家的房子只是涨价，不会升值。
理由如下：
1、家乡这种三四线的城市，人口是不断外流的，会去一二线城市寻找更多的就业机会和享受更多的城市资源，注定要没落；
2、作为城市风雨表的房价，缺少后劲支撑，没有多少升值空间；
3、三四线城市房价上涨是城市化进程和一二线城市带动，有时间周期，城市化进程结束上涨的周期也就结束了；
4、如果真想老了落叶归根，不如在定居的一二线城市买个小房子，老了一转手，拿卖房钱回老家安置个养老的地方，绝对绰绰有余。
其实我发现很多时候大家都搞混了“涨价”和“升值”的概念。只有奢侈品才具备保值升值的价值，普通工业品是没有升值价值的。60年代的劳斯莱斯放到现在会升值，去年20万的大众现在卖25万只是涨价了，但它依然不具备升值功能。
产品的升值性是在它出生的那一刻起就蕴藏在骨子里的，这一点在本公号研究奢侈品的时候就分析过了，有兴趣的朋友可以点击《奢侈品营销的24条法则，做别墅的朋友拿走不谢》回顾一下。
所以从这一个角度来分析，我们所有的商品房都不具备升值意义，无非是在或长或短的涨价周期里截取一段溢价空间。
那么未来什么样的房子“抗跌性”强一些，“涨价”的周期长一些呢？
我认为有以下几种产品业态：
1、主城区的房子。各个城市对“外环”的概念不同，但是“外环”内的房子由于占据了城市配套资源，会比新开发区域的房子价值要高；
2、物业好的高端社区。虽然目前各个项目都在打“学区”牌，但是公共教育资源本质上要求公平性和普及化，所以这个支撑点不会长久，二手房市场保价功能比较强的还是物业好的高端社区，因为有业主素质做支撑；
3、学校、医院附近的独立商铺。这两个地方是在任何城市都具备强大聚客能力的业态，虽然不能一夜暴富，稳定的养家糊口是没有问题的；
4、如果还有的话请后台留言补充，目前我能想到的就这么多。
最后声明：以上只代表个人观点，仅供想买房的朋友参考，不保证错过，只保证不犯错。
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