天天房产3月28日讯，中国奥园集团股份有限公司（中国奥园，3883.HK）发布截至2023年12月31日止年度之全年业绩公告，提及2023年亏损扩大，股东应占亏损95.34亿元、已完成境外债务的整体重组使得短期流动资金压力得到部分缓解。
归母净亏损扩大至95.34亿元
公告显示，中国奥园在2023年总营业额约为275.33亿元人民币，同比上升47.1％；毛损约为14.54亿元人民币，毛损率为5.3%；其他收入、收益及亏损净额约亏损13.84亿元人民币；年内亏损达到96.41亿元人民币，股东应占亏损为95.34亿元人民币，上年同期亏损78.43亿元。
公告披露，截至2023年12月31日，中国奥园的非流动资产总额约为215.60亿元人民币，流动资产总额约为1778.11亿元人民币。其流动负债总额达2129.03亿元人民币，非流动负债总额为14.55亿元人民币，流动比率为0.8。股东应占权益为-321.81亿元人民币。
于2023年12月31日，中国奥园现金及银行存款约为人民币18.59亿元受限制银行存款约为人民币35.91亿元。该集团上述现金、银行存款及受限制银行存款总额约为人民币54.49亿元，其中81.7%以人民币计值，18.3%以其他货币（主要是港元及加元）计值。
2023年，中国奥园物业发展销售收入约249.64亿元人民币，同比上升62.6％；交付物业的总建筑面积较2022增加41.6%至296万平方米；平均售价上涨15.0%至每平方米约8434元.
业务方面，2023年中国奥园实现物业合同销售额约137.12亿元人民币，合同销售面积约130.4万平方米。其中，粤港澳大湾区核心城市土地储备总建筑面积约600万平方米，权益建筑面积约454万平方米。
总体债务涉及1074.51亿元、3月20日完成境外债务的整体重组
公告中，中国奥园表示，于2023年12月31日，本集团的流动负债超过流动资产约人民币350.92亿元。同日，本集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为人民币1074.51亿元，其中人民币957.85亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。
此外，本集团已就待售物业及投资物业的承担合共约人民币178.52亿元订约但未作出拨备，包括其分占与其他投资者共同就合营企业作出的承担，而本集团的银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）仅约为人民币54.49亿元。
于2024年3月20日，本公司通过在香港、开曼群岛及维尔京群岛并行落实计划安排（“计划”），完成本集团重大境外债务的整体重组（“重组”）。根据该等计划的条款，本集团若干优先票据及债券及借款的支付义务被解除，相关债权人相应获得本公司的票据及股份，而且本集团的财务状况降杠杆效果显著。因此，董事认为本集团的整体负债及支付义务降低，短期流动资金压力得到部分缓解。
