天天房产12月4日讯，美的置业2024年前11月物业销售不容乐观，虽然年初将销售目标调低，但是恐怕也未必能圆满。
忙于债券发行与回售
近日，美的置业集团有限公司（简称：美的置业）发布2024年度第五期中期票据发行情况公告。
公告显示，美的置业集团有限公司2024年度第五期中期票据（债券简称：24美的置业MTN005）于2024年11月29日起息，计划发行总额为10.00亿元，期限为3年，兑付日为2027年11月29日。实际发行总额为10.00亿元，发行价为100元（百元面值）。该期票据的发行利率为4.13%。
该期票据合规申购家数为15家，最高申购价位为4.24，有效申购家数为11家，合规申购金额为13.28亿元，最低申购价位为3.89，有效申购金额为10.10亿元。
簿记管理人和主承销商均为渤海银行股份有限公司，联席主承销商包括上海浦东发展银行股份有限公司和交通银行股份有限公司。
完成6亿元公司债回售
另，12月3日，美的置业集团有限公司发布公告，披露了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2024年债券回售实施结果。公告销售，此次回售金额6亿元人民币，注销金额同样为6亿元人民币。
公告中，美的置业指出，回售登记期为2024年11月1日至2024年11月7日，回售价格为每张面值100元，有效登记数量为60万手。所有回售债券的资金兑付日定于2024年12月13日。
前11月物业销售目标达成率66.38%
值得一提的是，日前，中指研究院数据显示，2024年1~11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同时，1~11月销售总额超千亿房企为9家，较去年同期减少7家，百亿房企为76家，较去年同期减少32家。
在此背景下，保利置业、滨江集团和华润置地这3家房企仍然达成了年初的销售目标。
不过，即使将目标调低，也未必能够圆满达成。美的置业在2023年的合同销售金额为658.5亿元，其2024年的销售目标仅定为550亿元。在今年前11月，美的置业仅完成了365.1亿元的销售金额，目标达成率66.38%。
宣布完成重组房开业务出表并变更部分高管职能
而在10月22日，美的置业（3990.HK）公告称，董事会已于当日落实完成建议分派及可能出售事项，完成建议分派及可能出售事项后，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集团不再是附属公司。因此，房开业务的财务业绩将不再于美的置业综合财务报表内综合入账。至此，美的置业正式完成重组。
与此同时，美的置业宣布变更部分董事会成员及调整董事职能分工。公司董事会成员层面，委任任凌艳为非执行董事，为营运和管理提供战略意见及建议。王全辉因任职调整，辞任公司执行董事，转而投入更多时间于集团业务经营。
董事职能分工调整层面，郝恒乐担任公司主席兼执行董事，专注于公司董事会治理和公司战略方向的制定；王大在担任公司执行董事兼总裁，专注于公司经营管理，达成董事会制定的企业目标；林戈担任公司执行董事兼副总裁，负责处理资本、资金、财务及税务等领域的业务拓展及对外关系维护。
彼时公告中美的置业方面表示，未来公司将坚守行业，锻造能力，构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式，履行企业责任及社会责任，实现更科学的发展水平及治理模式。
