图：Torquay 庄园(Torquay Village)是Coles今年出售的第一座维多利亚式购物中心。 图来源：AFR
零售巨头Coles集团，今年出售了第一座维多利亚式购物中心，地点在维州冲浪海岸的Torquay庄园。买家是Toorak的投资者David Feldman，以3500万澳元买下这个购物中心，加入他不断增长的零售物业组合中。
该物业的具体位置在Bristol路41号，占地1.4公顷，包括整个Coles超市、Liquorland酒店和15家专卖店，收益率为5.9％。
去年Feldman以1755万澳元，在Cheltenham购买了Fitness First健身房，卖家是ICD房地产开发公司和Wingate房地产投资公司。此外，他还拥有一些酒吧。
2013年，Coles物业开发集团收购了这个1.4公顷的土地，支付了1400万澳元。之后在2015年进行了重新开发和扩建，成立一个新的Coles购物中心、Liquorland酒店和专卖店。
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Torquay庄园(Torquay Village)是Coles今年出售的第一座维多利亚式购物中心。图来源：网络2016年，有两个Coles的小区购物中心交易：Springhill的Coles购物中心以4300万澳元的价格出售，收益率为5.5％，以及Coburg的Coles购物中心销售额为3798万澳元，收益率为4.94％。
2017年，Coles物业开发集团出售了在新州的Bowral Coles超市，以及在新州Westmead的Coles购物中心，预计他们将可获得约6000万澳元。
目前这类资产已成为私人投资者，以及基金经理人(如，Real Asset Management)追捧的对象，因为它是由非自由裁量(non-discretionary)的租户组合，所以受网上零售业(尤其是美国巨头亚马逊)的影响较小。
Torquay庄园的购物中心，是由JLL的Stuart Taylor和Tom Noonan谈判出售的。
图：Coles
Torquay 购物中心的商店分布图 图来源：网络Taylor表示，拥有强大租约的零售资产，如Coles，仍然备受青睐。这些资产之所以吸引投资者，是因为它们是低风险的、防御性资产，提供了强有力的收入保障。
根据JLL的调查，2017年共有19亿澳元的小区购物中心(neighbourhood malls)易手。而维多利亚式购物中心仅有1.453亿澳元的交易，其中60％是被当地投资者购买。
Taylor说：“Torquay庄园的购物中心出售，延续了维州小区资产(neighbourhood assets)的主题，经常是以低于6％的收益率交易。但维州的中间收益率是5.63％，仍然是澳洲最高的收益率。
（ 青宇 编译）
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