长租公寓似乎已经很久没出现在媒体的视野里了。
高进低出、与金融强关联、难以撬动传统租房市场，与租客、业主两端深度博弈等等弊端，业界早给长租公寓行业判了“死刑”。
尤其是前几年，大批长租公寓品牌暴雷，租客无处可归还背负巨额贷款，房东收不回房租等一系列负面事件，人们对于长租公寓，只能是望而却步、敬而远之……
这无疑也给长租公寓行业的未来发展带来了巨大的影响，甚至很多还在持续运营的品牌也遭受到了很大的影响。
近日，有媒体报道称，已经经营十年的长租公寓老品牌、一度被冠以“小米公寓”名号明星名牌You+公寓被指疑似暴雷。
爆料称，优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号全体优家租户告知书》。
从告知书看出，该房屋承租方为优家开天客（北京）企业管理咨询有限公司，委托北京U家创业投资管理有限公司管理运营该物业，租赁期限为2014年11月1日至2024年10月31日。
北京优家公司每月房屋租金收入约140万元，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。
截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。
房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家公司立即腾房。
这事到此也比较明细了，就是运营方YOU+公寓已经连续多月没有缴租金、并且还欠着水电费、物业等相关费用，导致原有租赁合同终止。
而租客面临的是合同没到期，要么退租，要么换公司重签合同续租，而涉及到的费用问题如何解决，目前或许还是未知数。
还是熟悉的味道，还是熟悉的配方！
产权人收不到租金，甚至连水电物业费都被拖欠了，租客原本的权益也被破坏了。而承租方、运营方却没钱了。
公开资料显示，上述案例中，承租方及运营方控股股东为广州优家投资管理有限责任公司，该公司为YOU+国际青年社区品牌公寓运营方；承租方最终受益人为优家投资有限公司。
这两家公司此前法人代表均为YOU+创始人刘洋，不过近期，这两家公司的法人都从从刘洋变更为杨来侑
该报道引起广泛关注后，YOU+联合创始人刘昕回应称：“疫情下，YOU+决定断臂求生。
6月18日You+公寓发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。
公开信提到，You+公寓在2014年以450万元租赁保证金开始租苏州桥的这个社区，并投入了4000万元进行打造。但2020年疫情以来已经累计亏损3500多万元。
同时也提到，公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上。
而值得注意的是，据凤凰网报道，早在2015年，YOU+北京这一项目因价格高、品质低等原因被媒体多次报道。“每月用4000-6000元的高价格租一个与学生宿舍条件差不多”。
刘洋对此还回应：“YOU+的高房费实际上可以让他们降低很多社交成本，包括吃、喝等其他事情。”
那么又回到了之前的问题，租金比一般出租物业高很多，还能亏损到无法经营，一个项目甚至拖欠一千多万，长租公寓到底是一门生意吗？
公开信之外，YOU+联合创始人刘洋也出面否认YOU+暴雷，并称YOU全国其他项目都在盈利，因此公司做了“割肉”准备。
刘洋称，“疫情期间，长租公寓经营不易，但绝对不是爆雷的概念”。
这就有点不太能理解了，拖欠一千多万，产权人连催几月也没见到钱，并且不再运营该项目，是“割肉”，“断臂求生”，那您倒是还钱呀！
YOU+在长租公寓行业算得上是一个老品牌，也是一个明星品牌。
老在，其成立于2012年，至今已有十年，根据官网资料，其业务布局了八个城市，共运营21个项目。
不过值得注意的是，此前不久，刘洋表示：You+公寓过去10年覆盖了10个城市，拥有近10万家友，也是否意味着YOU+已经关闭了多个项目？
明星在于，YOU+这个品牌在业内故事性很强，比如刘洋的个人事迹，屡屡出现在媒体版面。
据报道，刘洋在2010年开始他就筹划创办You+公寓，在没拿到融资的情况下，刘洋刘洋卖掉了自己在上海的房子，拿着500多万启动资金开始创业。
此外，媒体还报道称，曾经火遍大江南北的电视剧安家主人公创办青年公寓的结局，也是在对照刘洋。刘洋还曾为2020年热播剧《安家》做了一些幕后工作。
此外，除了刘洋自身的IP之外，小米创始人雷军和YOU+之间不得不说的关系。
一是，媒体报道，2014年11月，小米科技创始人雷军曾经1亿元投资了YOU+国际青年公寓。
据报道，当时由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥，只用了5分钟，雷军就决定投资YOU+国际青年公。
还一度被冠以“小米公寓”名号，引发了外界对于小米进军地产界的猜测。
据小柴了解，雷军顺为资本及策源创投在2014年曾联合投资YOU+公寓，金额为一亿元。
2015年，此次事件中的北京项目开业现场，雷军出席站台。并发表演讲。
雷军表示：自己在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得有责任去帮助这些年轻人，也是投资YOU+的原因所在。
随后，2015年5月，雷军顺为资本再一次追加，参与YOU+的新一轮融资，本轮投资方还包括策源创投、歌斐资产、DST Global等机构，金额达到3000万美元。
随后在2016年YOU+再完成一轮新的融资，具体的金融和投资方都未披露，但这也是YOU+对外公布的最后一轮融资。
2016年前后，长租公寓市场逐渐走热，一年内，超过500家公寓品牌诞生，在资本的助推下，品牌纷纷走向大力度的扩张之路，YOU+也不例外。
过度的竞争，以及资本热钱，让长租公寓行业进入了一个畸形的发展状态，就是只求规模，不问成本！
高价收房，低价出租！快速装修、快速揽客。问题不断被积累。
甲醛超标、装修简陋、租金高昂等问题成为长租公寓的特定标识，当然，昔日风头无两的YOU+也不例外。
2015年在网上一篇名为《风暴口中的苏州桥YOU+》的网友租住日记中，YOU+团队在不少家友提出公寓内甲醛超标问题后组织家友大会公布检验结果，检测结果临近峰值，但却均属合格。这样的结果遭到不少人质疑。
为了保住声誉，YOU+当时不惜重金砸营销，发起一项“万人为YOU+代言”的宣传活动，包括毛大庆等地产业内知名人物也都在微博或微信端对YOU+表示认可和肯定。
但是这样的操作，是无法解决本身存在的问题的。不久，一篇卧底调查文章开始刷屏，在这篇文章里记者以亲身经历披露YOU+公寓的种种问题——甲醛超标、屋顶漏水、装修噪音、房间简陋。
该文章对YOU+的租金价格进行了分析，一套学生宿舍一样简陋的20平方米双人间，每个人平摊基本月租达2694.375元，水电费也高于北京市正常的阶梯收费标准。
面对市场巨大的质疑，刘洋曾对标题标识：“（公司）出问题了。”“人飘的时候，要往回拽拽。”
当然，除了这些问题，对于长租公寓来说，就是商业模式的悖论，高进低出，加上高额的装修费、营销费、管理费，很难实现盈利，于是长租公寓品牌们盯上了消费贷。
与消费贷的强关联，将这个曾被誉为后租房市场核心模式被快速拉下神坛，一大批一大批的暴雷事件，直接将这一赛道拖进深渊。
纵使有雷军展台，YOU+也快速淡出媒体的镜头，并且逐渐被遗忘。直到此次事件的发生，才让YOU+再一次登上媒体头条，但时过境迁，一切都变了。
虽然YOU+表示，此次事件只是某一个项目出现问题，也是局部问题，其他城市已经盈利了。
纵使这是事实，但昔日的光环不会再回来了，这或许不是YOU+的问题，问题在于这么多年过去了，长租公寓还没有找到可以长期活下去的方式。
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作者｜小柴贰号
编辑｜谭松
