“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话为房地产行业作出了权威定位，住房租赁市场也迎来了新的春天。
毫无疑问，住房租赁已成为当前资本市场追捧的热点题材，各方参与者都已就位。
资料显示，2016年11月北京成为首个自持地块成交的城市，随后上海、天津、杭州、广州等城市相继跟进，先后推出企业自持地块，一时间拉开我国房屋租赁未来超万亿市场的序幕。
趣解君查阅各地自持地块获取情况，目前麾下有自持地块入袋的企业大约有40多家，其中万科获得的地块最多，达到9宗。保利、龙湖、碧桂园、融信、世茂等企业则紧随其后。
但在目前租金回报率较低的情况下，房企面临自持租赁用地资金承压和退出渠道受限等多重难题。通俗地讲，房企需要钱来运营这些自持地块，所以对自持租赁住房REITs的到来翘首以盼。
最终，保利被选定成为首个“幸运儿”。
10月23日晚间，保利发布公告称，其联合中联基金共同实施的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”，获得上交所审议通过。首期发行将在《无异议函》出具之日起6个月内完成，剩下的各期将在24个月内完成。
趣解君从公告获悉，该产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。
这是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，也意味着保利作为自持租赁住房的房东可以第一个提前“收租”了。
据了解，不管是长租公寓运营商、互联网公司，亦或者是像保利一样的大型房企，在租赁领域均面临融资规模小、融资成本高等难题，而保利是次获批的租赁住房REITs，可以说是开辟了一条以“融资”为命题的康庄大道。
有业内分析师向趣解君表示，住房租赁一类的持有型物业占用资金量大、投资回收周期过长，这对市场参与者来说是是巨大的资金考验，亦是“甜蜜”的烦恼。具体来看，银行贷款或表外融资、互联网金融品台发行的理财产品、私募融资等住房租赁运营商主要的融资渠道，而这些普遍的弊病是规模有限而且成本比较高。
而REITs本质上是将收取租金或者利息的地产打包证券化，并在市场上融资的手段。这也意味着将租金按一定期限向投资人进行分配，并按期分红、上市流通等投资程序都可以实现。
此次保利租赁住房REITs的落地，不仅对保利自身意义重大，尤其作为国内首单以房企自持租赁住房作为基础资产的REITs，具有很好的市场示范效应，将推动行业REITs的进一步发展。
趣解君认为，此举有望解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营，将大大增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力。
所以，可以预见的是，未来将有有更多的房东提前“收租”！
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