理论上房产不倒，股市无牛，但从今年12月1日地产股表现来看，多年未见的地产股市现象出现了。以万科A、保利地产为代表的千亿地产龙头在一天当中经历了大幅度的深蹲起跳。难道这是楼市在崩盘前股市的一段疯狂表演？联想到近期深圳市“网红”楼盘出现的“借票代持”“众筹打新”等现象遭官方严批，难道是有钱人实在是没处投资消化了，不炒房开始炒股了？
风声鹤唳草木皆兵
上层风向是最容易触碰到资本市场敏感神经的。日前，中国银保监会主席郭树清公开表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。郭主席的这一说法是经过历史检验的，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次都与房地产有关。
我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，除此之外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可以说地产泡沫与金融安全和社会稳定是息息相关的。目前，金融政策收紧的声音正愈演愈烈，这一波“深蹲”很难说不是与近期的“灰犀牛”事件有关。
也许是感受到了上层的风向，12月1日上午万科臻山海项目公布了第二份销售补充方案，明确说是“根据最新指示”。在这之前，万科臻山海和华润城润玺均发布了名为“房住不炒”的倡议。
一直被低估的地产股
对于地产股此次“深蹲”后的翻红现象，很多机构都表示被低估了。到底被低估多少目前存在两种声音。有机构发布研报认为，随着经济复苏预期走高，顺周期板块有望走出大行情。房地产板块作为业绩确定性较强、且年内涨幅最低的板块之一，当前估值低估较严重，是价值洼地。
另一种说法是由于“房住不炒”的定调，加上今年8月央行再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以及其后“三道红线”政策的出台，行业经历了一系列政策的打压，地产调控仍会持续，这种不确定性或许是估值不高的主要原因。尽管楼市的不断调控仍然让很多机构看好顺周期风口下的房地产股，这次深蹲起跳动作或许是顺周期板块地产股修复估值的阶段。
“深蹲”是偶然“翻红”是趋势
后疫情时代，中国经济稳定恢复，向好态势持续发展。易居房地产研究院总监严跃进向《财经看点网》编辑表示“深蹲”是政策风向的偶然表现，“翻红”将是未来的趋势，这源于国内与国际市场的双重影响。一方面地产股一直处于被低估的状态，深受疫情环境的影响，今年很多股票的估值水平也都处于低位，疫苗的研发无疑给市场带来了更加积极的情绪；另一方面美国总统大选和海外资本市场的上扬包括国际油价的上涨等一系列利好的消息都会给地产股带来影响。
