近日，北京市2022年房地产开发规划出炉，按照最新规划，未来通州副中心和大兴国际机场临空经济区等北京近远郊区域，将迎来房地产市场的重点开发。而这是否意味着，未来北京五环内房产稀缺性将更为突出？尤其是位于主城区的房产，未来房价是否有进一步上涨的空间？
北京2022年房地产投资计划发布
11月22日，北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。
据通知，2022年房地产投资计划安排重点是通州城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。
通知中表示，未来将进一步加快推进城市副中心建设等重点区域建设，示范带动非首都功能疏解。同时打造北京经济发展新高地，提升新城综合承接能力。
在通知中重点强调表示，扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。
而对于报送投资开发计划的开发商通知中也提出明确要求，表示优先安排续建项目和前期准备工作充分、建设资金落实到位的新开工项目。
通知中特意强调对续建项目和具有前期准备基础的项目优先审核，实际上表明政府在防范房地产市场金融风险、预防停工、烂尾楼盘方面提前采取措施，为开发企业安上紧箍咒，降低未来房地产市场风险。
新建房产项目大多在通州、大兴
而通知中最为引人关注的内容，是2022年房地产开发项目将主要集中在通州副中心、大兴机场附近等区域。而作为五环内尤其是主城区，未来开发规模或将受到控制。
实际上，近年来主城区尤其是核心地段，所开发项目已经非常稀少。登录贝壳找房网搜索在售新楼盘发现，近远郊区县在售楼盘总量明显高于中心城区，尤其是东城区、西城区，目前几乎没有在售楼盘。
具体来看，朝阳区在售楼盘19个，海淀区在售楼盘5个，石景山区在售楼盘为12个，而城八区中，丰台区在售楼盘最多，为32个。尽管上述项目都在中心城区，但大多位于四环、甚至五环外，区域位置优势并不明显。
而在近远郊区县中，通州区在售楼盘为29个，昌平区为15个，顺义区为32个，房山区为31个，而大兴区最多，在售楼盘为44个。其他诸如平谷、怀柔等区域，目前也有为数不少的在售楼盘。
这也就意味着，目前北京在售新楼盘，主要集中在近远郊区域，而中心城区项目相对来说较少。而未来随着通州等近远郊区域新建项目的继续放量，将会导致本区域可提供房地产产品和面积增加，而中心城区在缩量的情况下，房地产资源将会逐步下降。
未来中心城区房价会涨？
那么，未来通州等区域的房价是否会下降、中心城区的房价又是否会上涨呢？
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对一些重点区域增加土地供应，属于结构上的调整，土地供应从市中心向郊区推进，本身就是北京市城市规划的一部分。减少中心城区的土地供应和居住房屋的供给，而增加郊区土地供应量和房地产项目，一方面一定程度上的确会造成中心城区潜在房源的供给不足。但另一方面，目前北京市也在推进保障性租赁住房等配套项目。未来随着保障性住房和郊区房源供给的增加，也将有助于北京的房价和租金进一步趋于稳定。
对于通州等区域来说，未来随着房屋供应量的增加，将有助于平抑房价，稳定北京房地产市场。
至于有些网友猜测未来通州的双限购政策会不会取消，严跃进表示，限购政策不会改变，未来还会围绕解决土地供应、房源保障、房源供给等方面的工作来开展，以此来维护北京房地产市场健康发展。
