【文/财经看点网 薄荷糖】前段时间，多地业主拒绝还贷的消息可谓掀起一阵波澜。房产市场的暴雷让国内出现很多烂尾楼盘，业主叫苦不迭，国内房产市场一片哀嚎。
回想几年前房产发展黄金时期，即使价格一翻再番翻，国内楼盘的火爆程度依然没有减弱。但首付交完，“喜提”几十年房贷，买房的喜悦背后更多的是成为房奴的压力。
于是有人另辟蹊径，将目光转向海外房产。
初识绿洲，海岛独栋别墅令人心动
一个寻常周末，居住在北京的陆先生在西红门逛商场，看到了绿洲公司与众不同的展台，英国销售Mark热情为他介绍开曼群岛的房产项目。
开曼群岛，对大多数人来说是个既熟悉又陌生的名字。“避税天堂”“潜水圣地”“上市跳板”，这个位于加勒比海的英国海外属地是世界第四大离岸金融中心，由大开曼、小开曼、开曼布拉克三个岛屿组成，主要依靠金融服务业和旅游业发展经济。
开曼群岛（来源：高德地图）
Mark告诉陆先生：开曼政局稳定，生活环境优美，基础设施完备，海岸旅游资源丰富，任何人都可以投资开曼房地产，没有限制。开曼土地完全私有化，在开曼群岛买地皮建房就可以申请居住权，而且当地中小学全程英美式教学体系，可直升英美著名中学及知名高校……
这一切正切中陆先生的心头。陆先生一直希望能送孩子出国留学，“摆脱”国内教育体系的激烈竞争，得到更好的教育培养，日后回国也具备优势。Mark的一番介绍让陆先生心动不已，更具备说服力的是价位。购买开曼群岛四分之一英亩的土地，总共需要花费100万左右，加上后续建房的总费用不会超过370万，且拥有永久产权。
陆先生算了一笔账：370万＝开曼群岛四分之一英亩的土地和房屋+永久产权+居住权+孩子留学，还可以享受舒适的生活环境、国际化的教育，逃离“内卷”，这笔买卖确实有点划算。
Mark告诉陆先生，绿洲地产开发有限公司的总部设立在英国，在英国和开曼群岛均登记注册，公司专注于开曼群岛房地产投资，持有由开曼群岛商务投资部颁发的完备的贸易营业执照，在北京、上海、成都、重庆、大连、广州、西安均设有办事处，参加展会近百场。公司会为陆先生提供建造设计方案和施工信息、免息分期付款、移民生活规划、法律咨询和服务以及全程免费翻译服务，帮助陆先生建造梦想家园。
英国绿洲地产有限公司介绍（来源：英国绿洲地产有限公司公众号）
经过一番介绍，Mark告诉陆先生，不需要一次性付清全款，可以先缴纳土地价格的40%作为“首付款”，此后每月免息分期付款。但陆先生觉得还没有对开曼群岛海外购置房产的项目做充分了解，仍有顾虑，但是又不想放弃机会，于是2018年9月，陆先生先交了一万元作为定金，待实地考察看过再做决定。
陆先生第一次购买土地的合同收据（来源：受访者提供）
首次登岛，真实情况初见端倪
交完定金的同月，陆先生便自费去到开曼群岛实地考察，Mark安排当地的公司工作人员接待。没想到，原定的与陆先生接洽的翻译声称需要去英国开会，由临时的司机陪同。不仅迟到七、八个小时，还一直拖延时间不带陆先生看地。
“他们那公休特别多，我去的时候赶上节日，一下子歇五天，公路上连公共汽车都没有。”陆先生在民宿等待了好几天，司机终于带他去看地了。
然而令人啼笑皆非的是，由于司机也不会英语，陆先生和司机只能通过翻译器交流，且司机并非绿洲公司的正式员工，对土地项目并不知情，这导致关于房产的具体情况并不能达成有效沟通。
陆先生所购置的土地位于开曼布拉克岛，在社区的西南角，销售Mark对陆先生说可以直接看到海，旁边就是学校和超市。然而实地查看才发现，在人烟稀少的开曼布拉克岛，土地前面是一片未开发的竹林，不仅看不到海，最近的学校也位于两公里以外，超市在三公里以外，与Mark推荐的的严重不符。
不仅如此，此前Mark告诉陆先生在开曼布拉克与繁华的大开曼岛之间每天都有航班，月票制，通行非常便利。然而实际上，航班是乘客可以直接与驾驶员沟通的小型飞机，每周仅三次航班，且价格昂贵，交通十分不便。
因为前期等待时间太久，陆先生实际考察仅三天，被司机带着在岛上四处游玩，度假看景，几天的“观光旅游”下来，陆先生对所购置的土地情况依然一知半解。
但是开曼的风景十分优美，居民生活悠闲舒适，海岸风光，环岛巴士，这些都给就留下了十分美好的印象。即使许多事没有弄清楚，但沉醉在开曼风光的陆先生还没有意识到事情的严重性。
几番拉扯，与绿洲公司的心理博弈
回国以后，陆先生质问绿洲公司，为何实际情况与对方描述相差如此之大，销售人员Mark解释，自己并没有实地去看过土地，所以有些偏差。
陆先生觉得受到了欺骗，对方似乎并不专业，便打了“退堂鼓”，希望退还一万元定金放弃购买。
眼看陆先生马上要失去购买意愿，绿洲公司便出示了一系列文件复印件、徽章，解释是开曼政府允许公司经营海外售卖土地的许可。
为了挽留陆先生，绿洲公司将陆先生原在开曼布拉克岛的土地换到繁华的大开曼岛，标注首推项目P109号地，土地面积1003平方米。Mark告诉陆先生，这块地是因为有客户退订，才给陆先生打七五折，总价252万。且2019年3月就能交付设计图，2019年9月房屋就能建好入住。并且取消了陆先生原本需要支付的土地40%的首付，将定金一万元算为首付。
陆先生盘算了一番，觉得自己是在正规商场大展台接触到的绿洲公司，且公司业务遍及多个国家，配套服务齐全，也持有相关证件、具备经营资质允许其在中国经营，应该是可以信任的。
陆先生第二次购买土地的合同收据
并且绿洲公司表示，可以根据业主自身情况为业主介绍工作，以便留在开曼群岛生活，工作后拿到工作合同便可以获得几年居住权，所得报酬便能支付剩余的钱。
通过劳动创造财富，未来道路规划得清晰明了，绿洲公司为每一个潜在的“客户”都设计了详尽的贴合需求的方案，让有意愿了解的“客户”不知不觉走入他们的套路。
实际上，绿洲公司所说的这些未来的“承诺”
在合同上并未注明，一切仅仅只是口头承诺。并且，英文合同里还备注着“公司不承认销售人员所承诺的任何条件。”
陆先生告诉《财经看点网》编辑，“签合同的时候，他们拿的是一份英文合同，口头翻译给你，签完后拿走，他们把这个叫‘草拟合同’，等中文的翻译好后再给你正式的中英文的合同。”
两版合同，仅英文合同附带着备注内容和违约条款，而陆先生拿到的中文合同并没有这些内容，签订英文合同时绿洲公司没有翻译这部分。“中文的合同和英文的合同我各留一份，他们说英文的盖了章就可以，中文的合同签字就行，盖不盖章无所谓。”
开始怀疑，抽丝剥茧见真相
合同签完，月供交着，一切看起来都很正常。
直到2019年春节，陆先生在一次同学聚会上，被一位老同学提醒，海外地产合同骗局多，小心谨慎为好。陆先生想，自己是在大型商场认识的，而且是英国籍的公司，还有开曼群岛政府的委托文件。但老同学的话一直在陆先生脑海中挥之不去，陆先生觉得还要查询一番。
“我就开始到处搜信息，网上关于开曼群岛买房的消息很少。后来我在一个旅行包里找到上次去开曼拍的一张照片，上面有卖地的广告。”陆先生通过邮件联系到房产经纪人，对方告诉他出售的土地面积为四分之三英亩，加土地上的房屋，总售价为22万8千开曼元，折合人民币大约240万。而绿洲公司所出售给陆先生的土地面积仅仅是该经纪人售卖的四分之一，却要花费三倍的价格252万人民币，陆先生这才恍然大悟。
此后与绿洲蓝地公司交涉的过程中，陆先生渐渐理清事情真相。
原来绿洲公司在开曼群岛购置了十英亩土地，应缴纳给开曼政府的土地购置款都未交齐。根据开曼群岛政府的相关规定，一块未开垦的土地售出后，需要开发商完成水电等基础设置后，得到政府允许建房的许可证，才可以在这块土地上建造住房。而绿洲公司并未将所盈利的住房款用于开垦土地，陆先生说：“反正我知道有的业主已经交完了钱，可是他没把这钱花在建房上，也没搁在开垦土地上。”至于为何还未进行水电等基础设施建设，绿洲声称已向政府申请通水通电两年还未得到允许，承诺给陆先生的在2019年9月便可以上岛入住更是虚无缥缈的事。
二次登岛求证事实
面对陆先生的质疑，Mark总以不在国内等多种理由拖延见面。为了确认事情真相，2020年1月，陆先生带着女儿，再次去到开曼群岛实地查看，这次他决定仔仔细细得把所有情况了解一番。
上岛之后，绿洲公司工作人员Brown陪同陆先生去到当地的学校，学校工作人员却不认识Brown。
陆先生看到，自己土地所在的大开曼岛的小区，总共只有四幢房子，其中一户中国人，另外两户还没完工。“看到小区有个中国人，我上去打招呼，结果人咣当一下，把门关上了，特别不友好，我觉得他肯定是被困在这儿了。”
更令人失望的是，距上次2018年陆先生来到开曼群岛，已经一年多过去了，但陆先生的土地上还是一片荒芜，“这次我就确定了他们是拿钱不干活儿，骗人的，拖着就熬着你。”
回国之后，陆先生立即停掉了每月的分期付款，此时陆先生已经支付了近57万元购地款。
为挽回损失，陆先生多次找绿洲公司协商退款，而对方却说合约规定，“未按时支付款项，合同自然终止，可以不追究违约方的责任，但已缴纳的近57万元将作为违约金不再退还。”
随后陆先生多次想要与绿洲公司协商，该公司做起了缩头乌龟，销声匿迹。“他们公司办公的地方只留了一个中国女孩，一问三不知，对这些事什么都不懂，其他人我都联系不上，这个事就这么晾在这儿了。”
转机出现，业主联合维权
直到2020年8月，在一封绿洲蓝地公司发过的邮件中，陆先生发现邮件末尾有一个隐藏链接，打开链接看到的是众多邮箱号，陆先生猜想这也许是其他业主的邮箱。
幸运的是，陆先生通过这些邮箱联系到居住在全国各地的七十多位业主，同住在北京的窦女士便是其中之一。
“要不是陆先生找到我，我还不知道这是个骗局呢。”窦女士说。
与陆先生的经历相似，窦女士也是在商场看到绿洲公司的展台，“2015年的时候我就看到过他们公司的展台，2018年又看到了，由于之前就对他们有印象，我也感兴趣，就约在中关村一个咖啡馆跟他们总监见面”，窦女士对《财经看点网》编辑说，“当时听完他们的介绍，我感觉这个项目已经很成熟了，后来我就交了一万块定金。”
为了诱引窦女士买地，绿洲公司给窦女士开出了十分“优惠”的价格，“我说我一时拿不出那么多钱能交40%的首付，不想买了，他们就让我可以每月付四千多，没有利息，我那块地总价100万再给我打九折，90万就可以拿下了。”
戏剧的是，窦女士所买下的地是陆先生换掉的，开曼布拉克岛的那块土地。绿洲公司的对窦女士说的话，和向陆先生介绍一模一样：位于社区的西南角，临海，周围有学校、超市等设施。截止到与陆先生取得联系，窦女士已经支付30多万房款。
在陆先生的努力下，分散在北京、成都、大连等多地的七十多位业主互相取得了联系。梁女士购地款已付清，可过户手续迟迟未办；窦女士按时交着月供，全然不知已身陷骗局；曹先生与陆先生一样是去到开曼群岛发现问题的，不仅交完了房款并且拿到地契，所属土地的市场总价仅为7万开曼币，折合人民币约63万元，却花费将近300万购买，苦于联系不到其他业主而只能自己“单打独斗”地维权；还有一部分业主已经将土地转卖。
经过一番沟通，业主们决定报案，并委托律师通过法律手段维权。
2020年5月，陆先生第一次拨打110报案，此后开始了艰难的维权之路。
多方求助维权难 经济损失难追回
从第一次朝阳派出所报案，到大兴经侦、12345市长热线、朝阳区房管局、工商联合会、市场监督管理局，陆先生几经辗转，在市场监督管管理局得到回复，表示最多只能将绿洲公司列为经营异常，其他的事宜无权管辖。随后陆先生又辗转英国大使馆、中英商会等相关部门，“管不了，哪儿都说管不了”，陆先生无奈地摇头。
于是陆先生与其他业主委托了律师将绿洲蓝地公司起诉，以合同的基本原则为依据，按照违反合同法起诉，但并未得到法院的支持。
除了数十万钱款可能无法追回，得不到应有的土地，这些巨大损失外，在准备起诉材料的过程中，陆先生还发现另外一项可能承担的风险：合同上的一条附加条款表示，如果买方未按预期交款和未交期全款，绿洲公司有权在开满群岛起诉买方，并宣判合同无效。
2021年8月，业主们申请财产保全，直到今年春节过后，财产保全得以通过。
2022年5月，此案第二次开庭，审理结果为证据不符，且两次开庭被告均未出席。
经过粗略计算，陆先生的个人损失已经超过60万，其中包括购地款近57万，诉讼律师费2万多，两次去开曼群岛花费4万，与陆先生一同上诉的业主八人共损失超过830万。
“我们现在生活都很困难，这辈子积蓄就这么打水漂了，尤其父母知道以后，打击太大了。”
海外置业看似好 风险投资需谨慎
近几年，国内股票和房产市场低迷，房价高昂，海外房产的收益率基本稳定在每年5%-10%的频率，投资海外资产的人越来越多。葡萄牙、西班牙、土耳其等国海外房产投资市场热度攀升，这些国家所需资产相对较低，同时可以拥有身份，既满足了海外资产配置，又满足了身份配置，迎合了很多中产阶级移民愿望，因此这些国家逐渐受人青睐，而像英国、加拿大、美国、澳大利亚这些国家，限制条件较多。
不过，即使海外市场收益较高，也要注意规避风险。
北京市移民及出入境服务行业协会名誉副会长丁巍，从事全球投资和移民业务因私出入境服务行业十六年，他向《财经看点网》编辑介绍，“第一，如果你是买的二手房的话，那么一定要一直做好尽职调查，房子不要有债务危机、法律纠纷。有时海外的很多房产有多个产权人，要确保产权人没有纠纷，不然容易造成房子无法过户的麻烦。”他补充道，“第二，要将目标房产和当地房产中介的价格横向比较，避免价格虚高，比如说10万欧元的房子卖到好几十万欧元，这是不对等的。购房者要去做一些实地的考察，或者是在网上横向分析。第三，所有海外房地产其实都需要律师来代理，最好是找中间的律师来做一些法律的工作，以避免入坑。”
巨额损失业主担 管理缺口谁来填
陆先生和其他业主通过法律途径已维权多年，律师的态度也从一开始的“雄心勃勃”转向“赢面不大”。业主们分析，在我国，居民购置海外房产属于自主意愿行为，跨国案件维权十分艰难，现有的法律体系并不能保障购房者的全部权益。“很多人已经认了，觉得没希望，赢不了官司，钱追不回来的”，陆先生说。
但是比起损失无法挽回，陆先生更担心的是，绿洲公司不会得到任何法律制裁，任由其继续运作海外资产，引诱更多的人上当受骗。
通过多次接触，陆先生发现绿洲公司对中国的国情十分了解，对中国客户的心理拿捏极其精准，对中国法律规定一清二楚，这为他们继续经营业务披上了坚实的外壳。
“他们把中国的法律都研究透了，就算发现被骗了，他们也知道就算你打官司告他，你也赢不了。”
退一步讲，暂且不论法律层面的追责，归本溯源，英国绿洲地产有限公司在中国注册经营十余年，“他们既然敢在中国卖海外房产，就说明他们取得了一些资质，那么为什么能允许他们经营呢？风险审查有监管吗？体制制度是否存在一些忽视的地方？我们有没有可以依据的法律去维权？”陆先生心中抱有疑问。
据天眼查显示，英国绿洲地产有限公司在中国注册的全资子公司为绿洲蓝地（北京）投资咨询有限公司，其法院公告信息4条，原告方均为开曼群岛土地投资项目购买者。
2022年7月19日，该公司被列为经营异常。
现在，陆先生希望，通过他们的经历，有更多人知晓这类项目的风险，提防其中陷阱，投资有风险，投资需谨慎。
