权益销售额创新高，净负债率却低得不像人们熟悉的房企，但碧桂园的本年度业绩不仅止于此。
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昨晚，碧桂园召开了2020年年度线上业绩沟通会，并发布了2020年业绩报告。报告显示，公司在期内实现权益销售额5706.6亿元，同比增加3.34%，创出历史新高；实现权益销售面积6733万平方米。另外，报告期内碧桂园财务稳健的“一贯作风”得以持续，公司总借贷余额同比下降了11.7 %，净负债率下降至55.6%，现金短债比为1.9倍。
权益销售额创新高，净负债率却低得不像人们熟悉的房企，但碧桂园的本年度业绩不仅止于此。花朵财经注意到，碧桂园至少还给了投资者两大惊喜。
惊喜之一，公司总裁莫斌表示，未来3年将实现销售规模10%的增长。而支撑莫斌这份信心的，是碧桂园在堪称房企冬天的2020这一年中，获取的土地中已经开盘的项目毛利率均超22%，90%的项目年化回报达到30%。
惊喜之二，也许不仅仅是对投资人而言是惊喜——根据年报，近年来碧桂园持续为之努力的多元化已经显出成效，包括“机器人建房”在内的能改变业态、甚至某种程度上改变人类社会未来的成果已经清晰可见，将在明年实现盈利。
碧桂园的“稳”一如往常
一个房企稳不稳，主要看去化、现金流和负债率。这三者之间互为因果，并在一定程度上相互矛盾。无论在什么样的时期，同时做到高去化、现金流（现金储备）强悍、负债率健康的房企都一定是个中翘楚。
具体说来，根据碧桂园常务副总裁程光煜的介绍，去年的投资获取的货值约6900亿元，约2588亿元的货值从2020年转入2021年。同时，今年计划新增的货值约7000亿元（包括当年新增的供货），所以今年可售权益额约9600亿元左右。2021年公司推货去化到65%就可以完成年度目标。
土储决定了房企的发展潜力，2020年碧桂园新增土地储备7052万平方米，总代价约2092亿元，平均地价为2968元/平方米。程光煜对此表示，公司应该会继续保持2100亿左右的权益投资规模，并会按照“三道红线”的要求准时达标。
目前公司已经销售的未进行确认的收入（不含税）约7851亿元，2021年不考虑新增销售的情况下，未确认收入约4518亿元，超过了2020年的收入额。
尤为值得一提的是，2020年是碧桂园综合权益回款率超过90%的连续第5年，为91%，目前碧桂园的可动用现金余额高达1836亿元。
高回款保证了充足的现金流，也意味着偿债能力的优越。报告期内公司的借贷总额由3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，净负债率进一步下降至 55.6%，现金短债比为1.9倍。
在规模相类的房企中，碧桂园的净负债率处于非常优秀的水平。
一直以来，稳健的财务指标都是碧桂园的“核心技能”，碧桂园的各项财务指标一贯稳健，罕有大的起落，这也给了各类投资者对公司充足的信心，进而优化了公司的融资水平，降低了融资成本。碧桂园最新发行的美元债利率低至5年期2.7%，10年期3.3%，简直可以令一票同行羡慕之极。
2020年，穆迪将碧桂园的发行人评级和高级无担保债券评级均调升至投资级Baa3，展望稳定。该机构表示，此次评级调升，反映了公司在房地产行业保持领先的市场地位、良好的业绩记录，以及持续稳健的财务管理策略。
多元化成绩凸显，“机器人建房”为时不远
对于碧桂园这样规模巨大的企业来说，不能不看业绩，但也不能仅仅看业绩。
立足于良好的现状之上，前景，也是关注一个超大型企业时务必要着重留意的。
近年来碧桂园一直致力于多元化，力图成为“高科技综合性企业”。目前这一目标已经取得了阶段性成功，日前碧桂园旗下的全资子公司博智林公布了一系列建筑机器人和智能建造体系在工地的实际应用情形，这意味着宛如科幻电影的“机器人建房”场景将在不远的未来实现。
成立于2018年的博智林，仅用两年半时间，就实现了建筑机器人从自主研发、小批量生产到工程测试、工程服务及批量化商用。截至2021年2月底，博智林已有18款机器人在超过15个项目中开展试点应用，累计应用施工面积达80万㎡。覆盖全产业链体系的千玺机器人集团致力于促进餐饮行业产业和服务升级，截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。
▲外墙喷涂机器人在作业
智慧建筑是世界建筑业公认的未来发展趋势，在碧桂园进入这个领域之前，欧美日等国家和地区在领域内各有千秋，随着碧桂园的进入，博智林成为了全球首家尝试用机器人大规模、系统性地完成建筑施工工序的企业，成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。这也意味着我国在智慧建筑方面逐渐也有了弯道超车、领先世界的势头。
对于投资者来说，这是碧桂园的可嘉前景。而对于普罗大众来说，这是梦想照进现实。随着智慧建筑的不断应用，如碧桂园董事会主席杨国强所说的那样，今后的房产，都是标准化、质量好、安全有保障的。没有什么比这对于老百姓更重要了。
▲千玺火锅传菜机器人
碧桂园的农业板块也一直被外界关注。报告期内，碧桂园农业公司将无人驾驶技术应用到农机具和拖拉机，成功完成了全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践，未来将加快前中后端种业研发，打造我国的“农业芯片”，助力中国农业科技水平全面提升。
智能建筑、餐饮、现代农业，如今的碧桂园，已经不再是单纯的房企。立足于自主创新，以“科技”为线，将多个板块的业务如珍珠一般串成高科技产业链，这是碧桂园多元化的核心要义。
莫斌对此在发布会上称，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。
而新业务的成功也会反哺主业，莫斌说：“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”
