小清河，济南的母亲河。
在“住南不住北”的济南，小清河沿线曾是“塌陷地”，这里的城市面貌破旧，房价也很低。
但最近一两年，随着旧城改造的推进，老城北部风起云涌，小清河沿线也迎来众多楼盘。
目前，小清河沿线有3个楼盘在售，分别是银丰·国泰江悦、协宸熙岸、海信观澜。
这三个楼盘对比如何，它们的区位、产品、户型都怎么样？今天我们做一个详细的对比。
1st
区位对比
国泰江悦、协宸熙岸更强
国泰江悦，位于小清河北路以北、二环东高架以西约450米处。
协宸熙岸，位于济泺路以东约250米，小清河南路以南约100米处。
海信观澜，位于黄岗路以东约220米，小清河南路以南。
这三个项目都属于天桥区辖区。
其中，国泰江悦是小清河沿岸天桥辖区最东侧，再往东就是历城区了；海信观澜是天桥辖区最西侧，再往西就是槐荫区了；协宸熙岸则在中间位置。
从区位重要程度看：
国泰江悦在天桥区最东侧，并不是天桥区发展重点。但这里的东侧、北侧都是历城区，且东侧紧邻二环东大动脉，再往东不远处就是华山片区了，周围的发展前景较好。
协宸熙岸在济泺路沿线，这里曾经可谓是济南的城市中轴线，周围有大量的批发市场，人流量巨大。迄今为止，济泺路沿线依然是天桥区的发展重点。
海信观澜比较靠西，此前发展比较落后，近年来其北部的药山片区拆迁力度较大，周围迎来比较大变化。但相对来说，其区位重要程度依然稍弱。
从居住环境看，这三个项目附近都有较好的自然条件。
它们都紧邻小清河，国泰江悦在河北岸，其他两个项目在河南岸。
按照传统文化，山之南水之北为“阳”，位于河北岸的国泰江悦似乎更好些。但是，小清河北路是一条城市主干道，道路上又有高压线，这让位于河北岸的国泰江悦反而没有了优势。
（小清河沿岸实景）在其他自然环境方面，国泰江悦东侧约1.5公里处就是华山公园，虽然距离不算很近，但华山的山水是济南的大名片！
协宸熙岸东侧有工商河，西侧不远处是动物园。
海信观澜东侧有兴济河，西侧不远处有匡山公园。
这三个项目周围都有较多的待改造区域。
国泰江悦北侧是宋刘片区，是大片大片的棚户区。不过，宋刘片区属于历城区，而历城区的拆迁压力比天桥区小，这里已经多次宣称要拆迁。如果该片区拆迁，国泰江悦的居住环境将大为改善。
协宸熙岸附近有一些批发市场还没有拆迁干净。这里是天桥区的发展重点，未来几年应该会继续拆迁。
海信观澜南侧有少量老旧房屋，西侧不远处、匡山公园北侧是山东交运汽车检测有限公司，有较多大型客车在这里停放。
（匡山公园北侧实景）从居住配套看：
国泰江悦东南侧不远处就是全福商圈，其中包含已经开业的大润发。东侧二环高架以东是中海寰宇城，即将在明天开业。
协宸熙岸在传统的济泺路商圈，商业比较繁华成熟，业态稍显凌乱。海信观澜附近商业较少，近一些的有北园高架以南的彩世界商业街。至于某些宣传中的堤口路商圈、南益广场等，其实距离已经在三四公里左右了。
从上面可以看到，仅仅从区位上看，国泰江悦、协宸熙岸总体是要强一些的。
2nd
小高层为主，容积率在2.5-2.9之间
有租赁房、回迁房等规划
国泰江悦占地2.83万㎡，地上容积率2.8，规划建设720套住宅，其中商品房住宅544户，租赁住宅176户（位于北侧8号楼）。
（国泰江悦工程规划图）它规划建设10栋住宅，北侧两栋楼是23、27层产品，其他是13-18层产品。
社区内无地上机动车停车位，能做到较好的人车分流。
（国泰江悦工程规划图）协宸熙岸首期产品占地2.5万㎡，地上容积率2.9，共有15栋住宅。
其中，北侧有5栋楼层高在22-27层之间，其他10栋全部为17-18层产品。
（协宸熙岸工程规划图）该项目配建有一定的安置房产品，预计分布在社区北侧的高层上。而且，从工程规划图，它的北侧有较多地上停车位，应为是安置房区的停车位。
社区南侧没有地上停车位，南侧也能实现人车分流。
（协宸熙岸工程规划图）海信观澜在售A3地块，占地面积3.2万平方米，地上容积率2.6。它规划建设9栋住宅，最南侧的6号楼是16层产品，其他均为18层产品。
（海信观澜工程规划图）它东南角的5号楼是租赁房产品。
另外，5号楼南侧、6号楼东侧，规划建设一处垃圾中转站，占地面积约703㎡，预计对临近楼栋会有一定不利影响。
（海信观澜工程规划图）从以上地块信息、工程规划看，三个项目差距不大。如果说一些不同的话：
国泰江悦建筑主体一二层为石材外立面，协宸熙岸配备了约1000㎡的会所，海信观澜居住密度稍低一些。
3rd
户型谁最优？
三室产品为主，整体通透性都不错
海信观澜主要有4个户型，建筑面积分别为102㎡、113㎡、123㎡、132㎡。详情如下：
这三个户型的结构非常相似，南侧两个卧室夹着客厅，北侧有一个卧室和卫生间、厨房。
102㎡户型、113㎡户型拥有客厅、次卧连通双阳台，123㎡户型、132㎡户型拥有大宽厅。
稍微有点别扭的是，它的玄关直冲着卫生间。大户型的还好，卫生间在主卧里面，主卧房门关上后在玄关处看不到卫生间。
102㎡户型的卫生间并不在主卧，入门后站在玄关向另一头望去，直接看到卫生间，会有些不舒服。
协宸熙岸主要有3个户型，建筑面积分别是98㎡、106㎡、125㎡。详情如下：
（98㎡户型）
（106㎡户型）
（125㎡户型）其中，98㎡的户型很方正通透性也不错，稍微遗憾的是没有双阳台。
106㎡的户型升级为了两卫，而且拥有了客厅、次卧连通双阳台，户型整体很紧凑。
125㎡是大宽厅设计，阳台比较奢阔。
而且它采用电梯门双开设计，电梯前厅空间的私密性更好。
国泰江悦有三个户型，建筑面积分别是113㎡、128㎡、143㎡。详情如下：
在这3个户型中，128㎡、143㎡户型采用了两梯两户设计，电梯配置更充足，等电梯的时间会大大减少。而且，私密性也更好一些。
这三个户型总体都不错，南侧拥有客厅、次卧连通双阳台，主卧飘窗有270°视野，通透性也都不错，没有什么明显的问题。
另外，它143㎡户型为四室产品，也是三个在售产品中惟一的四室产品。而且，它四面朝南，是市场上很受欢迎的户型。
总体上来说，小清河沿线三个楼盘的户型以三室产品为主，每个户型的通透性都不错。
对每个户型，大家可能会有不同的喜好，比如大宽厅户型，有人可能会很喜欢，有人可能会觉得它挤占了其他房间的空间，需要大家根据自己情况仔细分析。
那么，在小清河沿线三个楼盘中，你觉得哪个楼盘更好一些呢？欢迎大家在留言区讨论。
