美国楼市危机四伏。
重仓美国楼市的黑石集团忽然遭受风云。据彭博社报导，因为出资者的资金换回激增，黑石集团紧迫约束了旗下规划高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产出资信托基金的资金换回。有剖析人士指出，房地产作为底层财物的特点首要是，流动性差，一旦面对换回，即使规划不大也会引发换回约束，很简单引发流动性的挤兑。
黑石房地产出资信托基金遭受“换回潮”的一起，美国房地产商场的泡沫正变得益发风险。近日，越来越多的华尔街组织发出正告，美国的房地产泡沫正在破裂。其间，摩根士丹利以为，美国房价调整才刚刚开始，到2024年末，美国房价将由峰值下滑约10%。
当时，美国面对的“三重疫情”益发严峻。美国疾控中心的最新陈述估量，本年流感季迄今，至少有870万人患病，7.8万人住院，4500人逝世。现在美国44个州正处于呼吸系统疾病高水平，美国卫生与大众服务部部长贝塞拉表明，拜登政府“随时预备在资源、物资和人员方面继续支撑医疗系统”。
8800亿基金遭受“换回潮”
一则新闻，忽然将全球最大的私募股权基金——黑石集团推上风口浪尖。
近日，彭博社报导称，因为出资者的换回恳求激增，黑石集团紧迫约束了旗下规划高达1250亿美元（约合人民币8800亿元）房地产出资信托基金（BREIT）的资金换回。
依据黑石发送给客户的函件显现，本年10月，要求换回资金的请求18亿美元，已悉数实现；但11月以来会集换回的资金太多，公司11月仅满意了该基金43%的出资者换回恳求，共计13亿美元；而12月仅有极少数的换回恳求能够被满意。
依据该基金的条款规定，出资者可以在任何一个季度换回最多5%的份额，每月最多换回2%，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。黑石在通知中弥补说，12月只允许出资者换回该基金净财物的0.3%。
需要指出的是，自2016年建立以来，房地产出资信托基金一直都是黑石集团的“拳头产品”，累计吸引高达700亿美元的股本，若考虑杠杆，该基金的总规划高达1250亿美元。
有剖析人士指出，仅18亿的换回，便迫使规划高达1250亿的资金停止换回。这体现出了房地产作为底层财物的特点，就是流动性差，一旦面对换回，即使规划不大也会引发换回约束，但这看似保护性的条款，却很简单引发流动性的挤兑。
按黑石致客户函件，12月，该公司只有占净财物规划0.3%的额度可供出资者换回资金。
华尔街组织正告称，黑石约束换回的做法，或许会引发更多出资者的忧虑心情，并在2023年继续换回，一起该基金未来的资金流入也或许会削减。
巴克莱剖析师BenjaminBudish表明，对黑石房地产出资信托基金的财物净值或许继续下滑的忧虑，或许产生连带效应，导致未来新资金流入大幅削减。该剖析师已将黑石集团评级从“增持”下调至“持股张望”。
2022年以来，黑石房地产出资信托基金仍取得了正向回报率，达9.3%。相比之下，大部分的房地产出资信托基金商场本年的表现则略显惨淡，Vangard房地产ETF年内回报率为-13%。
需要指出的是，作为一种非买卖型房地产出资信托基金，黑石房地产出资信托基金不在买卖所买卖，其发行和换回定价首要依据黑石每月发布的财物净值数据进行。
该基金有78%的财物投入出租房产和工业地产，在区域散布上，超越70%坐落美国的西部和南部。
据黑石官网介绍，截至现在，黑石办理的财物总规划高达9510亿美元，包含房地产、私募股权基金、对冲基金和信贷稳妥等四大事务板块。其间，房地产事务占比较高，办理的房地产出资组合规划价值5650亿美元。
风险的房地产泡沫
黑石房地产出资信托基金遭受“换回潮”的一起，美国房地产商场的泡沫正变得益发风险。
近日，越来越多的华尔街组织发出正告，美国的房地产泡沫正在破裂。其间，毕马威（KPMG）首席经济学家Diane Swonk猜测，2023年美国的房价或将跌落15%；摩根士丹利以为，美国房价调整才刚刚开始，凯斯-席勒全美房价指数将于2023年同比跌落4%，2022年6月至2024年末，美国房价将由峰值下滑约10%。
与此一起，美国大部分房地产出资信托基金的一致共识是，美国房地产买卖商场正在大幅放缓。越来越多的出资者以为，现在房价还未跌到位，房地产出资信托基金和房地产职业将面对进一步跌落。
而在此之前，美国的房价可谓十分疯狂，据标普CoreLogic Case-Shiller全国房子价格指数显现，在2020年3月至2022年6月期间，美国房价惊人地上涨了42%。
2022年以来，美联储的加息节奏益发疯狂，导致美国30年期固定典当借款的均匀利率从2.98%飙升至7.1%，为2002年以来的初次突破7%，这严重影响了购房者的需求。
据典当借款银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据显现，典当借款购买请求同比下降了41%。实际上，现在的购房请求数量比2008年金融危机时还少。
需求暴降之下，全美范围内的房价已经呈现了量价齐跌的局面。据美国发布的最新房价数据显现，20城房价在9月环比跌落1.2%，为接连第三个月跌落。
别的，据全美地产经纪商协会（NAR）发布的数据显现，美国10月成屋出售总数年化录得443万户，创2011年12月以来的新低，环比下降5.9%，为接连9个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超越2008年次贷危机时期。
美国房产买卖快速放平缓房价继续跌落，或将使黑石集团的房地产出资事务处于一个困难的处境。
“三重疫情”冲击美国
“三重疫情”的冲击下，美国的医疗卫生系统正面对巨大检测。
当时，美国正在暴发一系列呼吸道疾病疫情，包含呼吸道合胞病毒、新冠病毒、流感病毒等，使得2022年冬季流感的形势正在恶化。
当地时间12月2日，美国疾病操控与防备中心（CDC）发布的陈述显现，上周（截至11月26日当周）美国有近2万人因流感入院，几乎是前一周的两倍。
CDC估量，本年流感季迄今，至少有870万人患病，7.8万人住院，4500人逝世。
别的，CDC的最新陈述还显现，现在美国44个州正处于呼吸系统疾病高水平。
其间包含，领地和华盛顿特区在内的美国31个司法管辖区的呼吸道疾病水平达到“十分高”，而16个司法管辖区处于“高”水平。别的，加利福尼亚州、得克萨斯州和弗吉尼亚州在内的11个州呼吸系统疾病的水平最高。
现在，只有新罕布什尔州、佛蒙特州、密歇根州和阿拉斯加州的呼吸系统疾病最低或较低，西弗吉尼亚州和夏威夷处于中等水平。
CDC数据显现，本次流感季因呼吸道疾病来门诊就诊的人数比例明显超越了至少自2017-2018年以来的任何其他流感季。
最近几周，美国新冠肺炎确诊病例数根本保持稳定，但医疗卫生专家正告称，跟着新冠疫情继续存在、流感病例上升和呼吸道合胞病毒（RSV）病例激增，美国正在面对“三重疫情”。
其间，RSV是一种常见的、一般较温文的病毒，大多数儿童在2 岁前就感染过这种病毒。美国CDC监测显现，多个区域RSV检测和RSV相关急诊科就诊和住院人数有所增加，部分区域接近季节性高峰水平。
卫生专家正告称，美国本次流感季或许会比正常情况下更严重，因为本年冬季将是许多人康复正常活动的第一个冬季。在新冠病毒大流行期间，因为人们遵守卫生规定，佩带口罩并与别人保持距离，流感发病率处于历史低位。
当地时间12月2日，美国卫生与大众服务部部长贝塞拉正告称，流感和其他呼吸道病毒正在给美国的医疗系统带来越来越大的压力，拜登政府“随时预备在资源、物资和人员方面继续支撑医疗系统”。
