中指研究院今日发布的《我国房地产商场2022总结&2023展望》陈述指出，2022年，房地产方针进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好方针，从支撑需求端到支撑企业端，方针力度不断加大，一起也为当地因城施策开释空间。若方针执行到位，房地产出售最快或明年二季度企稳，全年新房成交量或与2022年相等。
回顾2022年，陈述指出，从商场方面看，2022年1-11月，依据我国房地产指数体系百城价格指数，百城新建住所价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住所价格累计跌落0.55%。下半年以来，受商场下行压力加大、居民购房预期继续走弱、房企打折促销等因素影响，房价继续下行。至11月，百城新建住所价格已连续5个月环比跌落，超半数城市房价环比跌落；百城二手住所价格已连续7个月环比跌落，四分之三城市价格环比跌落。重点100城1-11月新建商品住所成交规划同比下降36.7%，尽管需求端方针不断优化，但多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产商场修正不及预期，年末商场表现未见好转。
从土当地面看，受房地产商场继续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地志愿均不足，全国300城住所用地供求两头均缩量显着，肯定规划均处近十年同期最低水平，成交楼面价结构性小幅上涨，流拍撤牌率仍在高位，土地底价成交占比继续走高。民企拿地志愿不足，央国企二批次后拿地渐显乏力，当地国资拿地金额占比逐批次走高，托底现象显着。
从企业方面看，1-11月，百强房企出售额同比下降42.1%，16家房企业绩超千亿，较去年同期减少16家；拿地总额同比下降50.5%，头部企业出资出现向中心城市聚集、强化城市和区域深耕；房企融资规划同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融资蓄势待发。
展望2023年，陈述以为，中心继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两头方针均有继续优化空间，方针力度有望进一步加强，中心一二线城市特别是中心二线城市，方针优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整；企业合理融资需求将继续得到支撑，房企融资链条有望进一步疏通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加速落地，有望取得更多实质性进展，一起促进购房者预期好转。
陈述预计，2023年全国房地产商场将出现“出售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，出资或继续下行”的特点。需求端，乐观景象下，全国商品房出售面积有望实现正增加，但在中长期住房需求开释动能减弱的背景下，增幅或有限；中性景象下，商品房出售面积或与2022年根本相等；失望景象下，商场预期和决心修正不显着，商品房出售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。供给端，新开工一方面受出售端康复节奏限制，另一方面，近两年土地大规划缩量、企业资金压力大、可售库存规划较高级因素亦拖累新开工规划，2023年，新开工面积或继续下降。出资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将限制开发出资额康复，“保交楼”方针继续发力下，竣工面积有望逐渐改善，从而对开发出资构成支撑，2023年房地产开发出资额仍面临下行压力。
