各位看官，不妨回想自己是在哪一年买房的？商业贷款是多少？
p.s：若一年内多次调整贷款利率，以当年最后调整的利率为准；有部分城市银行的房贷利率会在基准上再上浮10-15%，这里不做精准计算；
从上面这个表，我们可以看出，从2000-2020年，贷款100万，分30年还清，，而且这20年中，大部分时间段都是房贷利息比本金多。利息最多需要近160w，最少的也接近90万
30年的房贷利息多于本金，你觉得合理吗？
先上结论，合理。
因为货币在贬值，物价在上涨，这种现象我们也称之为“通货膨胀”。
简单说，就是市场上货币超发，钱太多了，从而货币贬值，购买力下降，物价上涨，所以我们经常会感觉到“”。钱越来越不值钱
举个例子，比如A国有100人，总共货币量假如共有100万，每人1万元，能买200斤猪肉。
这时国王为了想多买点猪肉，自行印刷了20万元，为了赶在猪肉卖完之前花光钱，国王愿意以60元/斤的价格收购猪肉，21万共买了3500斤。
剩下的99个人看着余下6500斤，根本不够分，于是每人竞价购买，70元，80元，甚至一百元一斤，于是大家手里的钱，它的购买力就这样被稀释了。
生活中也有不少例子，比如说国际通用麦当劳经典巨无霸；
2000年的时候是9.9元，
2008年的时候是12.5元，
2015年的时候是17.2元，
2020年的时候是21.5元。
东西还是那个东西，包包还是那个包包，每年的价格不一样。
从这些例子我们可以看出，通货膨胀对我们生活最大、最直接的影响就是“钱不值钱了，我们手里的财富即使常年保持不变，也在不断缩水”。
尤其是目前的贬值速度，30年后的货币贬值程度是惊人的，这里我们可以粗略算下，计算通胀的方式有很多，但都太繁琐，我们直接假设每年5%的通胀率，那么30年后，100万的购买力还剩多少？
答案是：231377.45元，30年后，货币比2020年贬值了76%（感兴趣的朋友可以后台发送“通胀计算”，获取相关计算链接），也就是2020年价值100w的房子，从货币价值上来说，20年后这套房就值400w+，即使不算房价增长和房租等因素，也是赚了。
大多数公众号写到这里都会表示，你看，房地产还是最靠谱的资产保值增值方式，为了跑赢通胀，还是建议亲们趁早买房之类的，而我…..当然选择实话实说。
当然，以上答案是建立在我们的通货膨胀会一直持续下去，而实际情况是谁也无法预测未来的真实经济情况，30年后也有可能通货紧缩，1w人民币比得上现在20万人民币也有可能。
通货紧缩，物价普遍下跌，也就是说“钱更值钱”了，乍一看很好，但其实会导致企业债务负担加重，企业投资收益下降，大众不愿意花钱消费，整个社会的财富缩水。
比如日本现在就是通货紧缩阶段，日本的物价越来越便宜，而日本职工的工资却越来越低，同时，他们都在存钱，即使利率千分之一，都抢着存，大部分日本人都不买股票不买房不做任何投资，因为怕亏。
如果社会通缩很严重，那么30年后的房子肯定不及现在的价格，那房贷利率lpr必然会下调，央妈不可能看着我们排队断供的，届时我们每个月付的利息也就相对应减少，甚至有可能跟租房的价格差不多，那么花租房的钱，拥有一套房子也挺不错。（纯个人猜想）
关于通缩的内容也不多做展开，大家了解就成，跟通胀反着来。
说回正题，诚然，过去20年的老一辈们，抓住机遇买了房，有不少人还通过杠杆买了几套，应该大部分人都赚了，即使还了较多的房贷利息，也心满意足。
而现在呢？房价走势不如大多数人期望那样，自然会对每月支出的房贷利息感到焦虑，尤其是近几年在高位入手，现在持有房产的房价还在跌的朋友们，除了焦虑外更多是不爽。
但是，如果各位穿越回20年前，会砸锅卖铁，杠杆去买几套房吗？
答案无疑是肯定的。
当然，我不是推荐各位买房哈，买房学问太深了，城市、地段、交通、教育、生活配套、朝向，甚至连楼层都有讲究，同一小区不同楼层不同户型，价格能差30%，确实不太适合普通投资者投资。
对于手头已经有房产的朋友们，除非你想断供，否则就不要去揪着房贷利息，还不如盼着未来这30年里，中国的发展如过往30年般高速，届时你的房产自然持续增值。
