从2008年以来，不良资产累计量非常庞大，现在不良资产市场已进入存量时代。目前，整个招标量和成交量中间的差异非常大，这其中存在相当多的市场机会。
不良资产市场对专业性要求相对较高，想要在市场中走得更稳健，除了个人的专业素养外，还可以借助一些工具和数据，包括流动性方面、竞争环境、生态圈、司法环境等，这些数据都会对不良资产行业的价格、走势产生很大的影响。
银行出包的成交和四大向外转移的招标的波形非常接近、相似，但它们可能存在一到两个月的时差。这说明不良资产在整个一级市场过程当中大量的流转模式是从银行端接过来，向后端转移，特征明显。而非四大以外的持牌AMC，更多采用处置不良资产的方式进行操作，而不是简单的进行流转。至于非持牌机构，有些时段比较热、有些时段比较冷，这也说明了不良资产行业的流动性或者市场热度的情况。
房产类的不良资产，因为物业本身的优质条件，在市场上就更具备投资价值。房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、写字楼、存量房、投资物业等。不良资产的价值，如果已经进行到了司法拍卖阶段，说明该资产已经过了“冷却”期，产权关系已理清，不良资产已经变成了良性资产。
房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多等三大特点。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产处置起来会非常不容易，所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。
关注区域发展规划，租售比、出租率的情况，以及未来入市的同类资产。需提前对现金流进行预估，做IRR测算，并注意区位内同类型项目交易案例;其次尝试ABS、CMBS、REITS等方案的可行性。但是不同类型的房地产不良资产，对于投资机构要求的能力是不一样的。比如债权方的核心投资逻辑是看折扣率、赚价差，入手越便宜越安全，另外还要考验投资机构八面灵通的运作能力和综合实力。
单一房产债权和困境小微企业主名下房产的投资，更要求有技术门槛，可以不追求高折扣，但尽调要深，要具备金融、地产、法律的综合能力。房地产类不良资产处置和投资机会已经显现，投资者需要根据自己的资金需求，选择专业的投资机构作为合作伙伴。比如选择——世纪通联南京房地产置业服务有限公司。
