早在今年年初，恒大地产集团有限公司公开发行2020年面向合格投资者的公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市，该公司债券发行总金额为45亿元，债券期限为3年，票面利率为6.98%，询价区间为5.80%-7.80%，债券简称：20恒大01，债券编号149021，债券主承销商、薄记管理人、债券受托管理为中信建投证券。
据悉，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期或回售公司债券。该债券已于2020年1月16日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
截至2019年底，恒大共有7笔公司债，债券余额合计为453.07亿元，最高一笔余额为150亿元，其中在2020年内到期债券为三笔，共计126.07亿元。在所有7笔公司债券中，最早到期的“15恒大01”（债券代码：122383）于2015年6月19日发行，目前债券余额为20.24亿元，截至报告期末票面利率为6.80%，将在今年6月19日到期。另外两笔年内到期的公司债分别是“15恒大04”和“15恒大05”，债券余额分别为80.83亿元和25亿元，截至报告期末票面利率分别为8.00%和7.88%，到期时间均为今年10月16日。
3月底，恒大地产控股股东中国恒大（HK.3333）在年报中透露其净负债率为159.3%，在行业内仍处于较高水平。根据恒大现在的发展情况，负债率还是比较高，把总负债降下来，资金成本会下降，毛利率会提高。
恒大确实家大业大，从它前不久发出的新策略中，已是遥遥领先其他房企。我们可以站在恒大的角度来看目前市场：
1、量变带来质变，你不重要，但是你属于的用户群很重要；现在仅3天订购4.7万套的楼盘，一共定金超过2亿。这2亿的现金流，能不重要吗？当其它房地产市场遭受疫情重大冲击的时候，恒大已经获得了重要的现金流。
2、除了5000元的免息贷款，同时，还能稳定市场信心，打一波不用成本的广告。
3、同时发动一批人宅在家里可以帮恒大做宣传并进行推荐。这样算来，恒大怎么都是赚的。
恒大的这一招，确实对盘活现金流，营销造势起到了良好作用，而且，还能带来和用户之间的双赢。目前疫情的肆虐，各行各业都不容易，也许恒大的创新，将带来全新的房地产营销模式吧~
