都说年初房贷形势会有所好转，但2017年房贷不断收紧的趋势在2018年的1月份并没见明显好转的趋势。
购房者仍然面临十分严峻的贷款难的问题。据我们了解，北京上海和深圳的部分购房者提交的贷款申请最迟的已经排到了2018年的6月份。银行信贷员也没辙，他们手中没有多余的额度，要加快贷款发放速度只有一个办法，那就是加快现有房贷额度的循环速度，也就是说如果有人选择提前还贷，才能腾出新的额度。如果提前还款的人少，那么新进场的购房者只能等。
这一切跟金融去杠杆有很大的关系，整个2017年，银行资产表外转表内不断加速，这让银行自顾都不暇。2018年，银监会再次表态，2018年居民杠杠率也继续控制，房地产泡沫也要继续抑制，所以2018年，政策层面肯定只紧不松。
市场层面，银行吸储成本不断提高，银行在做贷款的时候，也会主动挑选业务，对不那么赚钱的房贷业务，也不会给更多额度。
数据显示，截至2017年末，北京市个人房贷余额为9664.5亿元，全年仅增加1366.3亿元，而2016年房贷新增达2442亿元，明显大幅下降。
而在深圳，2017年个人房贷增加2147.75亿元，对比2016年新增3650.68亿元，也明显大幅下降。
信贷是影响楼市热度最重要的因素。信贷不仅影响购房者的购房计划，也影响开发商的卖房计划。从2017年到2018年，房贷不断收紧，让不少开发商也死了心。
即使房子网签了，购房者等贷款也得等上个半年，半年的时间成本实际上侵蚀了开发是利润。所以为了保住资金流，开发商从一开始的拒绝公积金贷款买房，已经发展到现如今的拒绝给购房者卖房子，商业贷款也不行。这种情况在深圳表现得更为明显。
看看现在的开发商都是怎么卖房子的。从2017年开始深圳部分开发商不再一套一套的卖房子，而是整栋楼整个项目打包出售，接盘的对象是一些投资公司，这些公司手里有钱，也愿意接盘。
开发商这样卖房子，完全没问题。他们可以卖得便宜一点，但现金流保住了，相比卖给贷款贷不下来的一个个购房者，完全是划算的。这种情况越来越普遍购房者，他们没房子可卖了。开发商拿到的预售价本身就不高，还要面临现金流被无限期拉长的风险，开发商当然不愿意一套一套的卖给散客了。
而在所有购房者中，新房购房者相比二手房购房者要更为困难。因为新房是从开发商那里买的，没有买二手房过程中涉及的赎楼贷过桥贷等资金。
事实上，大部分在售的二手房都有房贷在身，卖房子之前必须垫资把这些贷款还清，一般这笔钱都得找担保公司借，利息非常高，而且由购房者承担。北京有位购房者，买二手房找担保公司借了70万的资金赎楼，期限2个月，利息高达9万块钱。所以银行考虑到二手房购房者有着更为现实的压力，会优先给二手房购房者放贷。
一边是银行不愿意放贷，一边是开发商不愿意给购房者卖房子，两者互相掣肘互相强化，压力全留给了买新房的和首套房就选择二手房的购房者。
目前唯一没压力的是换房族，这些人手里有房，置换再添点资金，压力不算大。
