通过备案价来遏制房价上涨，是楼市调控的重要手段之一，这就是我们常说的“限价”。
不过，执行了近两年的“限价令”开始出现了松动迹象。
一周多以前，广州当地曝出花都增城两地的开发商预售价明显上调。
5月25日，财新网确认，广州花都和增城两区的备案价均已近上调，其中花都区上调7000元，增城区上调6000元。
值得关注的是，开发商层面并未得到书面的通知，而仅仅得到的是口头通知。
主管部门想低调一点，但有关房价的任何主动调整，都不可能低调。
限住了备案价，网签价格自然也非常稳，而统计数据只采用网签价格，所以房价非常稳。
但限价的直接产物就是“双合同”，广州是双合同的重灾区。
购房者并未因限价享受到低价，反而因双合同背负更高的首付款。
举个例子，某个项目双合同，网签价160万+30万装修款，购房者首付款是48万+30万，即78万。
这让调控背负巨大压力。2017年7月份，广州曾严打“双合同”，部分开发商被停业、罚款并暂停网签。但这或许正是开发商希望看到的，与其赔钱卖房子，倒不如不卖。
目前广州对低价盘网签放行较快，但中高价盘网签进度很慢，消息显示，广州总共积压了约1万套房，这些房子获得了预售证，但无法网签。
开发商不卖房子，谁也拿他们没辙，其结果就是房子不够卖，炒房者扎堆进入新房，出现万人摇号买房等场景，新房和二手房价格继续倒挂。
这是一个因竞地价和限房价而产生的死循环。
住建部在5月9日和19日连续两次发文，要各地警惕房地产市场过热苗头和投机炒作有所太多等情况。
继续采用现有的措施来稳楼市，已经不太现实。比如成都前段时间公布的复杂限购措施，仔细看，其实目的就一个：力图精准剔除炒房客。但措施一出就遭到破解，离一次婚不行，就离两次婚嘛。在利益面前，谁还在乎这个呢？
而顺应市场，以成本定房价，上调备案价，让开发商获得合理利润，引导他们主动放弃双合同，以疏代堵。这样既能够增加商品房供应，又降低了刚需购房门槛。
还是上面的例子，160万+30万，合二为一，190万的三成首付即为57万，比双合同的首付要低21万。
上调备案价，虽然短期内可能会是统计数据中的房价有所上涨，但它能够让扭曲的市场重归正轨，让价格信号更为真实。
据了解，除了广州，成都、合肥、宁波和石家庄等城市都在不同程度上调了备案价。接下来这些城市的房价有可能会出现上涨的行情。但大家也不必过于担心，因为我们早已按照这个价格在买房。
其实在之前湖北发布的调控措施，就曾明确提到，限价令并不是备案价不涨，而是要使房价涨幅与收入涨幅相适应。
楼市调控最可怕的是自嗨，活在自己的数据中，现在主动面对它，总比视而不见好。
走了这么多弯路，回到正途，算是迈出了第一步，接下来最应该做的就是加大供应，不仅加大土地供应，更应该缩短审批流程，加快周转速度，让土地供应迅速转化为商品房供应。
稳房价，还得靠高效的供应。
