我最近在网上刷到了一个卖房子的故事，和大家分享下。
女主30多岁，和先生在北京经营者一个广告公司。
近几年生意不好做，公司业务已停滞两年，收入寥寥。
再加上女生3年内连续生了两个宝宝，基本上是在靠此前的储蓄生活，坐吃山空的感觉让她非常焦虑，好在她家有一套价值不到千万的房子。
机缘巧合之下，该女主一家打算卖掉房子，移民芬兰。
offer、签证都搞定了，没想到卖房这一步却卡壳了。
她发现，“已经降价100万了，还是没人买，而且越降价越没人买”。
1、房价进入下跌通道
这两三年北京楼市惨淡，房价跌了不少。一般来说，只要房主真心实意降价，房子还能够出手的，毕竟有不少捡漏的人（北京房子是核心资产）。
女主不到千万的房子降了100万还无人问津，让我有点震惊。
难道北京楼市已经惨淡到这种程度了么？
之前关于房价的另一则热点新闻是：天津房价进入下跌通道：一平米降5000元，两周降价72万。
标题虽然有点夸张，但房价进入下跌通道却是事实。根据中原研究中心数据，京津2017年以来的房价走势是这样的。
北京与天津房价2017年1月-2020年5月，来源：中原研究中心
由图可见，京津两城房价分别自高点分别下降了约13%和20%。
在过去三年半里，京津两个城市房价在波动中下跌：每年似乎都会有一波“小阳春”，但随后继续掉头向下，下跌趋势非常明显。
在经济金融的运行当中，一旦某一个趋势形成，就很难短期逆转，除非外力非常大（想象下跌趋势中的股票，房子走势类似）。这被称之为趋势的力量，其背后是复杂的人性和经济规律。
大部分人买房子是买涨不买跌，越跌观望的人越多。所以下降周期中，流动性差的房子卖不掉再正常不过了。
2、房子投资的劣势
房子有两个典型特征。一是流动性差；二是自带杠杆。
什么是流动性呢？通俗来讲，就是一个资产在短时间内以接近市场价值的价格变为现金的能力。
关键词是快速和市价。卖个资产卖几个月才卖出去，或者你马上要钱时，需要打很多折扣才有人接手，这样的资产流动性就差。
流动性好的资产，一般会享受到流动性溢价，比如已经上市的股票往往比没上市时高，这就是流动性溢价。
和货币基金、国债相比，而房子的流动性显然不太好。
大家知道，即使在上涨周期中，房子挂出去几个月才成交很常见；一旦横盘或出现下跌，挂出去一年半载都不能成交，屡见不鲜。
如果这时你急着变现，只能降价甩卖，这对卖房者来说，简直是灾难。
对于流动性不好房子，于是有人提出了“房价不涨就是亏”的观点。
我觉得还是蛮有道理的。毕竟买房子的资金是有成本的。现在房贷利益普遍高于5%，再加上2%左右的无风险收益。
也就是说，只要房子年涨幅低于7%，炒房客基本就无利可图了。
所以房价长期维持不涨，就能大家打击炒房客。
不过，炒房客前几年赚了大钱，即使房价不涨、甚至微跌，他们也不会伤筋动骨，毕竟“他们血太厚了”，这也是他们继续拿着房子不卖的最大底气。
第二，房子自带杠杆。
大家都知道，绝大多数人（包括炒房客）买房并不是全款，而是用了银行资金。比如你有100万资金，可以买总价300万的房子。这时你无论盈亏，都自动放大3倍。
前几年，一些人买房产赚了大钱，也是这个道理。
本来流动性差不是问题，自带杠杆也不是问题，可二者一结合，再加上房市进入下跌周期，问题就来了。
在下跌周中，不仅房子卖不出去，而且房价下跌5%，你就要亏15%。
降价甩卖呢，又会陷入“越降价越没人买”的尴尬境地。
要知道，很多人持有的可不止一两套房子哈，还有什么比这更糟糕？
所以我认为，房价一旦出现下跌趋势，多套房子持有者就应该果断出手、快速卖出，而不是四处观望、优柔寡断。
毕竟，房子是流动性很差的资产。
像以京津为代表的北方城市房价，下跌趋势这么明显，多套房子的投（机）资客，还在等什么？
卖出房子的最好时机首先是一年前，其次是现在。
等大家都反应过来，大家都夺路而逃的时候，你割肉甩卖都没有人要了。
当然，刚需自住房不用太关注房价了。毕竟不管涨跌，你总是要住的。
在房价不涨甚至下跌趋势形成时，大家不出手卖房，还有一个因素是心存幻想。
毕竟房地产行业对中国经济太重要，捆绑了太多利益相关者，牵一发而动全身，不相信房价真的会长期下跌。
我认为，还是不要心存幻想的好。
3、心存幻想要不得
从“房住不炒”再次明确，到重申“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，再到2020年8月“地产融资三条红线”若隐若现，一切都预示着楼市最为依赖的“政策面”，没有商量的余地。
最近几个月，从深圳、到东莞、到杭州再到成都，新一轮调控加码正在进行中。
“谁冒头就打谁”的迹象非常明显。
从宏观层面看，房地产业确实在经济增长中起托底支撑的作用。可以下滑，但不能跌得太快，否则就有可能引发系统性风险，这是高层不愿意看到的。
另一方面，高房价已成为领导眼中的“灰犀牛”，不能再涨了，否则转型就成了空话，毕竟大国不能拿一堆房子和美国竞争。
换一个角度来看，即使为了应对中美冲突，高层不可能放松楼市调控。
如果现在放松调控，房价在短时间内往上冲一波是必然的（钱多，无去处）。
但然后呢？
当前只有把房市冻住，才能避免泡沫在外力冲击下破裂，这样才有底气和美国博弈。
也只有把楼市冻住，才能更好地化解金融风险，打赢经济转型攻坚战。
理解了房地产在中国经济中所处的位置，就不会被或傻或不怀好意的人带到沟里去。
一个人的命运要靠自我奋斗，但也要考虑历史的进程。大多人弄不清历史的进程，稀里糊涂就当了“韭菜”。
等被“割疼”时，后悔已经来不及了。
