央妈发布最新贷款报告 暗示楼市未来大变局
一
2018年7月20日，中国人民银行2018年上半年金融机构贷款投向统计报告。
报告显示，2018年6月个人住房贷款增速放缓。个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。
金融去杠杆是zf一直强调的事情，而房地产行业又是金融去杠杆的重点领域，再加上今年以来银行的信贷系统不断收紧，房地产贷款增长速度越来越慢了。
今年上半年租赁住房、保障性住房、共有产权房等政策性住房等解决房地产问题的房产政策出来之后，进度不断加快。租售并举长效机制的逐步推进。
前几天北京市住建委发布消息称，截至6月底,全市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。
在国家对于各种政策性住房的建设的支持下，房产开发贷款和地产开发贷款同比增长加快，同时房地产贷款会稳中有降。
二
7月18日，上海率先实行不动产信息查询向银行开放，这个消息引起了社会上的轰动。因为这是我国首次启动新版银行在线查询不动产信息系统的消息，上海成为首个政策城市。
之所以能够引起轰动，首先是目前楼市的发展进入白热化，摇号抢房还是买不到房，价格超乎理性价格等房地产顽疾问题一直得不到解决。
人们的神经因此变得敏感，楼市的一举一动都能引起社会的轰动。并且事实上向银行开放之后，拥有多套房产的炒房客再贷款买房方面必定受到影响。
而更重要的原因是不动产信息查询向银行开放被认为是房地产税到来的前奏。
房地产顽疾难以解除，人们不断地将希望寄托在新的政策上，特别是房地产税。
再加上国家统计局新闻发言人毛胜勇在7月16日发布新闻发布会，面对记者关于房地产的问题时表示加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
这给大家带来无限的猜测，房地产税将到来。
房地产税对于房价的影响主要取决于出台的时机。如果房地产税在房地产泡沫很大的情况下出台。那么将能够让一二线城市房价下跌。
目前房地产的泡沫很大，但是还有很多人认为房价还将会保持只涨不跌的神话。大家没办法形成一致的下跌预期。
假如这个时候房地产税来了，形成房地产行业的利空。再加上各大媒体的添油加醋，社会上将会形成一股看空房价的氛围。
当大部分人都认为房价都会下跌情况下，好啦，大家都不去买房了。谁也不想一出手就亏本，所以买涨不买跌是亘古不变的规律。
供过于求的情况下就会影响到房价的下跌。
三
房住不炒-这是国家的愿景，也是广大人民的愿景。然而楼市发展至今，其金融属性比例越来越大，不断地挤压居住属性。
泡沫让房价不理性增长，房价越涨越疯。特别是热门的城市，2018年7月17日国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示丹东成为房价上涨的领跑城市，丹东6月新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.3%，同比上涨15.0%。
房地产的发展越来越疯狂，zf对于房地产的调控更是不断加码。据统计，2018年1-5月全国房地产调控政策发布次数就有159次，很恐怖的数据。也就是楼市才能撑得住这样的密集的调控手段。
房地产市场的每一次变动都紧绷着所有人的心。越来越多的房产摇号潮和抢房潮让大家更是敏感。
有人感慨：世界那么大，为什么就是没有属于我的100平方米。
房地产不断发展，房价不断被推高，各种炒房团出现。楼市的金融属性不断推高房价，把大家的财产都挤得一无是处，工资收入相比之下更相形见绌。
在利益的引诱之下，不少个人也加入了炒房的队伍。很多人甚至放弃自己的实体经营，转行到房地产投机行列，跟着大家一起买房躺着赚钱。
6月22日开售的深圳华润城三期推出741套可售房源，价格区间在7.5万元~9.3万元/平方米之间，据估算，买到华润城三期190平方米的一套房，相当于到手就可赚到500万元。不少买家甚至直言抢房就是为了投资。
一波波炒房浪潮最终形成波涛汹涌，冲击着楼市。在实体经济越来越难赚钱的情况下，尽管大家伙都是一口一个吐沫地骂着这些炒房客，但是最终他们也不可奈何甚至自己也加入炒房的浪潮。
楼市的金融属性越滚越大，在有限的楼市市场内，居住属性占领的地域越来越少。房地产的发展距离“房子是用来住的不是用来炒的”越来越远。
四
2018年以来，听得最多的政策就是关于房地产的政策。上半年各地颁布的各项政策已经超过180次。各地政府除了加码限购、限价力度，住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市，同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。
6月28日七部联合发声于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。其中合肥市经过这段时间的整治，已经有6家中介被贴信用罚单了，其他城市也有了一定的成果。
棚改资金又在收紧。7月2日央行公布的数据显示，6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款(PSL)共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。
7月12日，住建部明确表示以后棚改政策会严格控制控制成本，因地制宜推进棚改项目。此外还会更加合理地把握棚改的范围和标准。
在这样严厉的政策调控之下，相信房地产还是会有点变化的。据国家统计局发布的6月最新价格指数统计情况显示目前一线城市的价格稳定，二线城市还是上涨了些，三四线城市房价的上涨势头得到了抑制。
其实这都给我们一些信号，房地产没有以前涨价那么疯狂了，而这也许是房价下跌的前奏。先是涨疯了，然后房价太贵，泡沫太大没动力平缓了下来，再后zf再加点政策，房价也是很有可能下跌的。
试想一下，如果房地产一直涨下去，那大家还工作什么？全民炒房去，躺着也能赚。
五
2018年7月19日晚，财富中文网与全球同步发布了最新的《财富》世界500强排行榜。
去年首次上榜的碧桂园表现地非常突出，成为榜单中排名跃升得最多的第10名企业。公司以收入335.7亿美元（人民币2269亿元）排在353位，比2017年跃升了114位。
碧桂园是一家以三四线城市的房产作为主战场的企业，碧桂园之所以能取得这么好的成绩，跟棚改推高三四线城市房价有着莫大的关系。
然而今年的房产销售冠军碧桂园近期动作频频，正在加快三四线城市资金的回笼。
现在深圳的二手房冷了下来。最近网上热传一份帖子，说的是一个在深圳拥有两套房产的中年人将要下岗的焦虑。
他说他将要下岗了，很焦虑。因为中年的他再难找合适的高工资岗位，而他除了要养家外还得供着两套房。他表示为了解决危机，只能卖掉学位房。
但是他说目前事情很麻烦，因为深圳的二手房市场很冷。就算是学位房也很难卖，如果急着卖出去350万的房只能300万卖出去。
房地产开始冷静。
在目前的情况下一旦房产税来临，楼市将得大变局了。在暴风雨到来之前总有一个部分人敏锐地感受到危机，而这部分人将可能一边制造着房价上涨的神话，一边利用信息不对称脱手卖房。
而谁将会是接盘侠，那些后知后觉的人将会是最有可能的接盘侠，也是损失最大的人。
就像很多人做生意，他之所以能赚钱是因为利用了信息的不对称，买家不知道，所以被宰也开心。
那些房产现有者正在等着下一个接盘侠！
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