在经过651次的调控后，全国楼市迎来了降温迹象，多地的二手房成交量更是一路下滑。不少人甚至惊呼：楼市“到顶”了。
但在年末将近时，却有不少城市的楼市迎来了转向。据有关资料显示，2021年12月，深圳、北京、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等部分重点城市正逐步走出低谷，成交量持续改善。
北京据统计，2021年12月北京二手房网签量为15422套，环比上涨30%。这是自去年10月二手房网签不足万套触底之后，连续两个月上涨了。可见，北京的二手房市场出现了翘尾行情。同时，北京去年全年的二手房网签量近19.32万套，创下近5年来新高。
去年在房贷收紧的形势下，北京10月二手房整体成交量跌破万套，创下去年以来月底新低。随着信贷环境逐渐改善，房贷放款周期逐渐缩短，且在政策环境稍宽松的情况下，部分购房者对二手房价格走势的预期更加乐观，使得二手房成交量有所回暖。
上海在2021年最后一个月，上海二手房成交量在经历一番调整后已逐渐回归到正常水平。据统计，去年12月，上海二手房成交量为1.8万套，环比增加19%，也现出了翘尾行情。其实，在去年11月时，上海二手房成交量已逐渐回暖，11月共成交1.5万套，环比上涨12%。
据深圳房地产信息平台数据显示，去年11月，深圳二手住房过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量“七连跌”的颓势，这让不少房东兴奋不已。但还没高兴多久，深圳二手房市场却继续回到了底部。据统计，去年12月深圳二手房成交量再次跌破了2000套。
那么为什么会出现翘尾行情呢？
从12月开始，从下半年开始明显下调的全国热点城市出现了一些变化，特别是二手房市场出现了明显的企稳止跌现象，原因主要有几点：
1：信贷政策开始好转，相比二三季度信贷持续收紧，四季度整体按揭贷款发放明显提速，大部分城市12月相比9月份放款周期都缩短了1-2个月，以北京为例9月份按揭贷款基本需要4-6个月，而一月初基本开始发放2021年9月成交，也就是缩短到了3个月左右。
2：本轮房地产市场是多年来速冻最快的一次，从6月份开始市场速冻，包括一二线城市楼市成交持续萎缩到了多年最低点，这种情况下到了年底部分房源已经具备性价比，所以成交开始复苏
3：年底年初市场相对活跃也是多年来的市场惯例，随着金九银十这个概念被市场放弃，最近几年年底年初的小阳春也成为购房者选房的好时机。
4：从12月出现降准降息，到最近1月份市场酝酿再次降息，这些也给了购房者一定信心。
这些多重因素推动了，2022年楼市在政策见底的影响下，率先出现了部分二手房市场开始企稳复苏。
