11月15日，国家统计局发布的数据显示，10月份70个大中城市新房价格环比下跌的城市达52个，较9月增16个，其中深圳、青岛、大连等城市为今年“首降”；二手住宅环比下降城市达64个，较9月增12个，占比超90%。
开发商投资欲望降低，销售走弱导致前10月土地购置面积同比下降11%，住宅新开工面积同比下降6.8%。自9月份70城新房价格首次转跌、二手房价格下降后，进入10月下跌态势仍并未缓解。
房地产行业未来走势如何？在业内人士看来，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，新房价格下跌幅度、房地产投资下行均会趋缓，目前来看房地产市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。
范围持续扩大 房价下跌了吗？
从跌幅情况来看，70城新房价格平均跌幅为0.25%，跌幅较上月扩大3倍之多，70城二手住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。
在70城中，除一线城市新房价格环比持平外，二线、三线新房价格环比出现了下降。其中深圳、青岛、大连等城市的新房环比价格出现了今年“首降”，成都新房价格两个月连降，哈尔滨、广州新房价格已三个月连降，且跌幅仍在扩大。而二手房在一二三线城市均出现不同程度的下降。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企融资端压力，叠加债务到期集中，房企为冲业绩目标以及偿还债务，降价出售现象有所增加。另一方面，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，促使房价呈现回落趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，自去年疫情以来，今年10月一线城市新房首次停涨，说明近期开发商信用风险事件导致市场信心下滑，对一线城市也形成了巨大冲击。另外，受到放贷紧缩、利率攀升、二手房停贷等影响，需求端急剧冷缩，换房需求转弱，造成了供需冷却的循环。
近期已有多个城市发布房价限跌令，包括株洲、岳阳、唐山、张家口、昆明等城。除沈阳、昆明个别省会城市，绝大多数为三四五线城市。与此同时，贷款端政策调整频现，如房贷利率下降，房贷审批速度加快等。
李宇嘉分析认为，由于目前的政策调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度增加信贷投放。同时，房价仍在历史高位，在需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价或许仍会惯性下跌。不过，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，新房价格下跌幅度会趋缓。
政策出台不断 房企拿地热情不再
10月，全国商品房销售面积、销售额连续三个月保持两位数下降，同比降幅较上月分别扩大8.5个百分点、6.8个百分点，达到21.7%和22.6%。目前房企正面临销售数据下滑和资金短缺的困难。
房地产开发投资额已连续两个月同比下降，且降幅较上月扩大1.9个百分点，达到5.4%，市场延续低温态势。
今年前10月土地购置面积同比下降11%，降幅比9月份扩大2.5个百分点。不仅如此，新开工住宅面积出现下滑，前10月降幅为6.8%。
“投资下行的背后，主要是房企融资环境收紧以及销售不利造成的。有部分房企明年面临高额的到期债务压力，整个地产行业短期内现金流紧张的局面将延续到明年。在这种形势下，房企的现金流更多的会应对未来到期债务问题，而投资拿地则排在第二位。”同策研究院研究总监宋红卫表示。
随着中央连续释放维稳信号，各地方也在加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场顽疾，引导行业向健康发展方向发展。
“降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”陈霄表示，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
分析师许小乐也对于房地产行业未来保持乐观。他认为，今年10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足，预计到明年，房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费的正常满足。因此，目前来看房地产市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。
