作者 |黄莹
市界
编辑 | 胡刘继
潘石屹200亿元甩卖SOHO中国的计划落空了。
8月13日晚间，SOHO中国发布公告，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在讨论已经终止，并未达成共识。
这个3月11日发布的公告内容，被认为是当时对坊间传闻的回应。当时有媒体称，美国黑石集团计划斥资40亿美元（约合人民币277亿元）将SOHO中国私有化。
SOHO中国发布公告表示，公司正在和海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致、也可能不会导致对公司全部发行的股份进行全面要约收购。
受这一消息影响，SOHO股价曾在一日内大涨37.58%。
不过正应了那句老话，有多期待就有多失望，在私有化终止这一消息传出后，SOHO中国今日股价一度下挫9.6%至2.55元。
让黑石放弃收购SOHO中国的原因，可能和当前的写字楼市场不景气有关。
此前，戴德梁行的报告表示，在宏观环境影响及租赁需求降低的情况下，大中华区多个城市核心区写字楼的租金都有所下降。北京在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未全面回暖的背景下，预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。
疫情之下，写字楼的日子更难过。虽然各地复产复工都在积极推进，但是写字楼市场的恢复，明显要滞后于商业广场和住宅市场。
财经评论员严跃进表示，真正恢复的阶段或要延迟到明年下半年，此时资金提前进入显然性价比不高。无论是从黑石一方还是从SOHO中国一方，都会对后续的前景尤其是交易本身带来很多顾虑。
另一方面，他还表示，疫情下的经济环境已经出现了很多变化，在上半年全球市场量化宽松等情况下，资产市场面临泡沫的风险，也给这次交易带来压力。后续也很难看到有别的机构投资者会介入此类收购，至少在今年市场是如此的。
不过，SOHO中国卖不出去，对潘石屹未必不是一个机会。
此前，坊间一直传闻潘石屹将把重心放到海外。资料显示，从2011年开始，潘石屹和张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产。2019年10月之后，潘石屹在国内注册了11家公司，除一些企业管理公司之外，还有一家投资公司。
不过，鉴于当前海外市场错综复杂的政治经济形势，海外这条路可能并不像当初期望的那样美好。在当前营商环境优化的情况下，SOHO中国相关业务其实也有很多新的发展机会。
