随着国家大力建设推行房地产市场长效机制，租赁市场发展前景向好，作为行业新兴的细分市场，这片蓝海成为了各品牌公寓运营商的新战场。虽然长租公寓行业正处于风口之中，前景广阔，但行业发展仍有三大困局！
盈利难
很多房企巨头纷纷表示：目前的长租公寓行业“不亏就是赚”，足以突显盈利难的困境。目前市场上绝大多数的公寓运营商正处于大量成本投入拿房布局的阶段，回报周期较长，短期内盈利困难。另外，目前的长租公寓商业模式较为单一，主要依靠赚取“租金差”和“服务费”，破解盈利难困局，创新商业模式，拓展营收渠道，充分挖掘租客潜在需求才是上策。
缺立法
目前的租赁市场缺少专门的立法，尤其是新兴的长租公寓领域，没有明确的法律法规对房屋出租人、承租人、房地产经纪机构及从业人员的权利义务关系进行明确约定，法律法规的缺失影响了租赁关系的稳定。需要出台行业相关法律法规细化当事人的权利义务，加强对出租人、承租人以及公寓运营企业的法律保护力度。
同质化
不难发现，目前市面上各品牌的长租公寓装修风格大同小异，运营策略基本相同，同质化趋势明显。在解决了“住”这个痛点需求之后，更多个性化的需求有待开发升级。随着90后消费崛起，差异化、个性化品牌公寓更能获得市场的青睐。
融资难
长租公寓无论是轻资产还是重资产，集中式还是分散式，由于回报周期较长，布局扩张阶段都离不开融资这一大难题。长租公寓的发展，除了房源和房租的比拼，谁能获得更多的融资渠道，似乎也成为能否制胜的法宝之一。
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