深圳安居房地块热了

楼市迟迟无法回温，土地端热度亦不断下行，深圳选择在四轮供地中调整战术。

11月25日，深圳第四批集中供地启动，出让位于光明区、龙岗区、龙华区、宝安区以及深汕特别合作区的7宗地块，总出让面积24.09万平方米，起始总价100.08亿元。出让宗数虽与第三批相同，但从总体量、总起拍价来看均为四批次中最少的一次。

与以往不同的是，此次深圳加大了公共住房供给力度，7宗地块中有2宗为整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，3宗地块采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，相较三轮供地中纯安居型商品房地块减少了竞自持环节；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。另一方面，深圳此次供应地块中不少位于片区中心地带，相比于三轮供地全部地块位于外围区域，整体素质有明显提升。

开拍前夜，好地网便透露宝安区、龙岗区两宗纯安居型商品房地块热度较高，共吸引约30家企业竞买，其中宝安新安地块吸引了28家房企参拍，龙岗龙城地块吸引了17家房企参拍，当中不乏厦门国贸、武汉城建、龙湖、东亚新华等房企，亦有近10家新面孔出现，预计两宗地块将进入摇号环节。

最终，7宗地块顺利出让了6宗，合计成交价97.27亿元，其中3宗触及最高限价，无人报名的龙岗区龙岗街道地块遭遇流拍。

华润年内落8子

下午3时，竞拍正式启动，只有1位竞买人报名的深汕特别合作区鲘门镇地块、龙岗区坪地地块火速以底价成交，深圳市人才安居集团、深圳市地铁集团各揽下一宗；无人报名的龙岗区龙岗街道地块直接流拍；获得多人报名的光明区凤凰地块也在三轮竞价后落锤，中海以31.92亿元、溢价0.95%实现落子，该地块临近有中海观园项目。

仅剩的普通宅地龙华区民治地块体量则较小，出让面积仅8720.51平方米，位于民治街道，起拍价13.81亿元。二轮供地时，该街道一次性出让3宗涉宅地，其中两宗纯宅地触顶溢价15%成交，中海、联发分食，另一宗综合地块则被华润置地底价拿下，本轮出让的龙华区民治地块就位于中海、华润置地所摘地块的同区域内，且其更临近深圳北站，周边有轨交4号线、5号线、6号线三轨环绕，交通便捷。

开拍后，3家企业陆续报价，仅15分钟便给出42组报价，成功触及了最高限价15.88亿元，转入竞安居型商品房面积阶段，此时仅余两位竞买人跟进，六轮后实现落锤，华润置地再度拿地，成交代价15.88亿元+1200平方米安居房面积，成交楼面价33076.44元/平方米。根据规定，该地块普通商品住房毛坯销售价格不高于7.24万元/平方米，与此前华润置地、中海所摘地块限价相同，安居型商品房毛坯销售价格不高于3.62万元/平方米、最高销售价格不高于3.8万元/平方米。

这也是华润置地在今年深圳集中供地中拿下的第8宗地块，累计耗资超203亿元，补仓力度不小。

经《国际金融报》记者统计，首轮供地时，其以约41亿元拿下光明区的两宗地块；二轮供地更为激进，以约119亿元总价接连拿下龙岗区、光明区、坪山区及龙华区的4宗地块；三轮供地又以27.5亿元+1600平方米自持面积的代价摘得宝安区福海街道地块。

深圳也是华润置地的业绩重镇，中报显示，上半年该公司实现签约销售额1210.4亿元，签约面积587万平方米，其中深圳大区分别贡献了117.45亿元、29.65万平方米，占比分别达9.7%、5%；实现开发物业结算营业额593.7亿元，其中深圳大区贡献了102.76亿元，占比17.3%，仅次于东北大区的106.88亿元、18%。

安居房地块惹人抢

宝安区、龙岗区两宗纯安居型商品房地块热度较高，纷纷触及最高地价，通过摇号方式成交。

其中宝安新安地块出让面积5425.03平方米，起拍价5.22亿元，最高限价6亿元。根据规定，该地块安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。

限价后的价格在区域内颇具优势，其临近宝安体育场，在二手房平台上，附近的润恒御园项目7月二手房参考均价6.2万元/平方米，第五大道高发西岸花园三期10月二手房参考均价8.84万元/平方米，一二手房房价倒挂明显，销售预期不言而喻。

深圳公共资源交易中心官网上，上午9时38分便有竞买人抢跑给出第一组报价5.22亿元，14时12分第二位竞买人按照最低500万元加价幅度跟上，随后正式开拍，竞买人们开始心照不宣的将加价幅度提升至千万，累计6轮便达到了最高限价6亿元，火速转入摇号阶段，江苏亚伦集团摇号竞得，溢价率14.94%，成交楼面价18439.98元/平方米。其也是本轮唯一一家拿地民企。

龙岗龙城地块也不遑多让，其起拍价2.05亿元，仅经过4轮报价便触及上限价，华侨城摇号竞得，溢价率14.63%，成交楼面价7578.2元/平方米。根据规定，该地块安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。

而在二手房平台上，地块临近的中央悦城项目10月二手房参考价达3万元/平方米，更高者如同创九著院项目，10月二手房参考价达4.9万元/平方米，全盛紫悦龙庭项目则达4.7万元/平方米，一二手房房价倒挂现象同样明显。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在采访中告诉记者，安居房受到企业追捧主要原因在于房价上涨的预期流转，购买商品房的预期下降，特别是近年来涌入的大学生和各类人才，有转向可售型人才房、安居房的倾向。一方面这类房子价格低，购房门槛低；另一方面是这类房产未来可出售，能分享资产价格长期上涨的红利。

至此，深圳四轮供地收官，顺利出让6宗地块，合计收金97.27亿元，其中3宗触及最高限价，另有一宗地块流拍。拿地端，华润置地、中海、华侨城三家规模房企各摘下一宗，深圳地铁、深圳人居两大国资各底价拿下一宗，民企江苏亚伦集团触顶摘地。

回顾过往，深圳首轮供地出让8宗地块，全部溢价成交，收金约193.3亿元；二轮供地16宗，成交14宗，收金约339.32亿元；三轮供地7宗，顺利成交6宗，收金约106.38亿元。经计算，深圳今年累计四轮共出让34宗地，合计收金超736亿元，其中有22宗触及最高限价，另有4宗流拍。