欧宗洪:融信蝉联上市房企百强

欧宗洪:融信蝉联上市房企百强
2020年05月29日 11:12 楼讯-便宜好房_只在楼讯

融信中国欧宗洪:

5月28日,融信凭借不断攀升的盈利能力与持续提升的信用水平,三度蝉联中国上市房企百强,于亿翰发布的2020年中国上市房企百强中,荣获“2020年中国上市房企第24名”,以及“2020开发经营能力10强”称号。

5月28日,由亿翰主办的2020年中国上市房企百强于线上发布,融信中国凭借不断攀升的盈利能力、有效地降杠杆措施、多元化的融资渠道、持续提升的信用水平与精细化的运营管理等,获资本市场高度认可,三度蝉联中国上市房企百强,分别荣膺2020年中国上市房企第24名及开发经营能力10强。

销售规模高位运行盈利能力不断提升

2019年,龙头房企强者恒强的局面继续,融信作为头部房企之一,通过规模化优势,持续提升市场占有率,并加大合作项目开发,最终实现销售与规模稳步增长的同时,盈利能力得到了不断提升。

截至2019年12月31日,融信总资产2142.08亿元,实现合同销售金额1413.17亿元,圆满完成年初制定的年度指标。2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%;剔除并购项目影响后的毛利率达28%;净利润58.94亿元,较2018年同比提升69.78%;净利率11%,比上年度提高13.39个百分点。得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升,融信结转提速,毛利润、净利润等均保持连续增长。

降杠杆显成效现金流充沛

上市四年,融信逐步实现了主动换挡降负债,在规模、利润和杠杆方面保持三个稳定,现金流端保持活力。具体来看,2019年主要通过紧抓回款、债务管理、严控杠杆三种举措,实现了债务三连降。

在追求规模、利润的平衡的基础上,融信在营销方面也考量了与企业和项目相关的指标。2019年全年,通过紧抓回款,实现了80%的签约回款率,保证了充足的现金流的同时也为风险对抗能力提供了保障。

融信坚持以现金流为导向的运营目标,截至2019年12月31日,在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍,较2018年同期增长0.82倍,短期偿债压力较小,在行业整体资金趋紧的背景下呈现极佳的财务弹性。在严控杠杆方面,融信于2018年即提出要主动降负债;净负债率70%,较2018年同期下降35个百分点。

多元化融资渠道踩准窗口期

2019年,融资政策基调从“去杠杆”转向“稳杠杆”,这一年内,融信精准把脉市场节奏,踩准融资窗口期,使用债券、配股等渠道进行融资,并在9月份打通了新的融资渠道银团贷款。

此外,还通过严密监测资本市场动态,把握市场窗口,进行债务置换等积极的债务管理举措,通过交换要约,发行美元债,公司债,股份配售等,降低了融资成本。

融信在资本市场的优异表现也受到了国际专业团队的认可。2019年12月,国际权威财经杂志《机构投资者》2019年评选重磅揭晓,融信荣获“最佳投资者关系团队-高收益债券”与“最佳债券发行-高收益债券”双料大奖。

获多家机构好评信用水平稳步提升

疫情爆发以来,境外评级机构频频看空内房股前景。在此背景下,包括惠誉、标普、惠誉在内的国际三大评级机构均在今年重申和保持了对融信较为积极正面的评级,展望稳定。

在信用水平稳健上升的同时,机构对融信的发展质量表示看好。受益于优质的土储布局与健康的财务结构,融信陆续收获大量机构“买入”评级。其中,花旗海通国际西南证券纷纷给予融信“买入”投资评级,海通证券给予“优于大市”评级,融信“平衡业绩增长、盈利能力及优化财务结构”的方针受到各大机构一致认同。巴克莱德银汇丰等专业机构覆盖公司债券、并给予融信债券“推荐”或“增持”评级。

据公开资料显示,5月18日,融信获纳入恒生指数有限公司新推出的大中型股价值偏向指数,这也是公司在获纳入MSCI指数成份股、恒生综合大中型股指数成份股、沪港通下港股通名单后,再一次入选资本市场重要指数。

精细化管理提质增效

回顾2019年,房地产行业逐渐结束粗放发展时代,房企的经营整体呈现出保质增量态势,稳健经营为主,重回款、重利润。基于这样的行业发展趋势,融信作为房企的排头兵,追求供销联动、品质联动、现金流联动为核心的精细化运营管理体系,力求达成提质增效的目标。

出于效率与成本的考量,融信坚持积极销售、积极回款的策略,以项目为经营管理单元,严控7大开发节点,制定项目全景计划,提升开发效率,供应、销售、回款匹配,提升资源转化效率,优化项目运营节奏。

在拿地环节,融信保持审慎拿地策略,匹配销售回款的30%-50%拿地资金,一方面努力推进销售规模,另一方面,注重品质、价格和利润的平衡。此外,融信通过在公司经营的各个环节“降本增效”,提升管控能力,尤其加强资金筹划,提高资金使用效率。在资本规划层面,通过“强强联手”合作发展战略,保持财务健康平衡发展。

2020年,受疫情影响,行业、政策、市场都处于不确定的变化中,房企的综合能力受到前所未有的考验,融信作为房企优等生,将持续修炼内功,坚持主业,巩固和提升基本盘,同时积极回款、加强多元融资,平衡规模发展和资金安全,为全方位提质增效积蓄动能,力求实现有质量的稳定发展。

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