当我们在辛苦地996奋斗的时候，都是想着未来能够过上理想的生活，尤其是为了买房而奋斗。买房是一个人在城市里安身立命的根本，不至于在租房市场里辗转漂泊，是物质条件优渥的证明，在成家立业的时候少一些物质的阻碍。不过一二线城市的房子，如果没有房贷的助力，能够靠自己奋斗全款买房的人实在是太少了。在攒够首付之后，如果遇上房贷申请通不过的情况还是很费脑筋的。
银行房贷自从楼市严控之后就有越来越严的趋势，房贷利率提高了不少，让不少买房者都增加了成本。申请房贷，就算是预算充足也未必是一件很简单的事情。在此情况下还是要做好万全的准备。如果自己的房贷申请没能尽快通过，可能是这4点没做好，不妨对照看看。
收入证明
收入证明应该是房贷申请当中比较关键的信息，这关系到以后月供是否能够减少断供风险。对于银行来说，房贷虽然是银行非常重要的业务收入，不过这项是长期业务，想要维持下去还是要以贷款申请人的收入为基础，避免断供风险。银行在审查房贷申请人还款能力的时候，收入证明和银行流水是必定要看的，是借款人最直接的还款能力证明。如果想要顺利通过银行证明，最好收入是月供的两倍以上。同时收入证明的真实性也很重要，一旦发现有作假的痕迹，为了防止有坏账问题，拒绝的可能性是很大的。
房屋状况
作为银行的重要业务，房贷当然是要选择优质的通过，这样才能将利益最大化。一般来说，关于房屋年龄，银行允许的范围是房龄和贷款年限加起来不能超过50年，有些城市会限制在40年。如果是比较老旧的二手房，银行可能不会愿意贷款给你。毕竟房贷的年限和金额都不大，对银行来说并不是很划算。如果要买房的话，那些房龄小的会更有优势。房屋状况其实作为以后的居住条件，还是需要重视起来的。
征信
现在社会正着力于建立信用体系，银行业务就是最容易被纳入征信的。征信报告作为一个人信用品质的体现，能够证明过去时间内良好的还款习惯，给银行信任的基础。如果征信有很多污点，银行当然会对本人的还款能力产生怀疑，以防出现坏账问题。其次就是房贷征信可能并不仅仅是查申请人本人而已，可能会以家庭为单位，范围包括是信用卡记录和其他项目的贷款记录。有些银行在宽松程度上会有所不同，可以着重研究一下。
年龄和职业
对银行来说，房贷客户的年龄最好是能控制在25岁到40岁之间，因为青壮年才能够负担起月供的重担。如果年龄偏大的情况下，银行不一定会通过贷款申请，毕竟劳动力会一直走下坡路。其次就是国企以及机关事业单位的员工是最受银行欢迎的，收入稳定很少出现断供情况，这些才是银行最喜欢的优质客户。年龄偏大，职业收入不稳定的申请者，在房贷申请通过的优先度上是比较靠后的。
以上4点可能是房贷申请难通过的原因，有心买房的人最好能够做好准备，不要踩雷了。
