这段日子的股市可谓是红火异常，先前的乌云一扫而空，走势反弹明显，让股民们都笑逐颜开。同样备受瞩目的楼市这段时间，局势也变得明朗起来。销售情况呈上行趋势，房贷利率似乎也有所宽松，“钱荒”现象也有所缓解。这些都让很多盼着房价涨的人倍感欣慰，毕竟这些都是房价反弹的迹象，一旦恢复之前的涨幅，意味着资产升值的速度也加快了。不过这种楼市的“小阳春”现象是否能够证明未来的房价前景呢？
房企拿地的热情高涨，有意投资房产的人们也是兴致勃勃，房子的升值可是要比投资基金还要稳妥和收益高的存在。随着城市落户政策的全面放开，人口会逐渐涌入大城市，这些人口红利也会成为房价上涨最有力的支撑，毕竟这些都是刚需。所以在房市中，还是有很多人认为楼市的这波小阳春，或许并不是周期性现象，而是房价上涨周期的前期预兆。
其实在任何国家发展经济的过程中，房价出现泡沫是正常现象，不管是美国还是日本等发达国家都有过类似现象。实际上社会经济的发展往往是各领域泡沫的交叠出现，这和货币超发有着很大的关系。所以我们可以看到在央行放水之后，就会慢慢催生楼市泡沫，这些都是有迹可循的，炒房团也只是推波助澜的一份子而已。但是买房是不是真的那么有投资价值呢？其实从前车之鉴来看，并非如此。
在几次的房价上涨周期之外，也有走下坡路的时候，在王健林的说法中，房地产是个周期性行业，好几年坏几年，很多房企在下行周期都是熬不过去的。因为房企本身就是高负债的运行模式，一旦出现长期的行情下跌，就会导致破产的可能性。我们看到房价的大涨特涨，但下意识忽略了那些被市场逼迫离场的玩家，尤其是那些高位加杠杆的企业和个人。就算现在的二手房市场，有多少是刚刚入场就被困住的，小阳春的含金量还是要存疑，那些成为炮灰的接盘侠从来都不会少。
楼市也和股市一样，都已成为一部分老百姓的投资标的，但是股票的波动率要远高于房市，房价至少是有逐渐发展的过程，尤其是在政府的土地财政、地方经济等房价上涨获利方的联动下，很多人都会觉得房子涨价的游戏一旦开始，就很难结束，所以追加投资也就顺理成章的。房地产加杠杆很简单，银行会打开方便之门，尤其不是在严控期的时候，而可能的获利幅度又十分可观，普通人也会想着抓住这个能够跨越阶层的机会。
但是这次楼市小阳春，配合落户政策的放开，更像是一场诱导。在人口断层和房产税到来之前的回光返照，有很多人会被成功诱导，成为楼市的接盘侠却不自知。眼看着房住不炒政策的继续贯彻，长期人口红利的难以为继，房地产市场的进一步规范，政府都没有给楼市机会，咱们老百姓还是不要随便认为自己才是最明智的了。
