房产：成都、沈阳、南京等地楼市新动向地王“重出江湖”？_

最近，房地产市场回暖，部分二三线城市又出现了蓬勃发展的房地产市场。当前的流行病正在稳定，房地产公司的融资环境相对宽松，征地热情很高，潜在的购买力开始释放。在这种背景下，银川，唐山，成都，沈阳等城市已多次跻身全国新旧住房价格前十位。业内人士认为，当前二线，三线城市房价上涨与疫情稳定后需求释放有关，但应继续“住房而不投机”的政策取向，并采取以下行为：坚决打击财产持有和投机活动，以减少对“土地金融”的依赖。

根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告，7月份，新房的同比涨幅前十名是银川，唐山，西宁，呼和浩特，徐州。，南宁，锦州，成都，无锡和扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2％，同比增长17.6％。新房的价格已经连续三个月领先该国。

在许多购房者中，有许多希望通过房价上涨来发家致富的投资者。 “今年的房价真是太好了。我的银行卡上有多余的钱。最好用它来进行一些投资。” 虽然她是银川市民，但她有两套房子，但她还是想再买一套。

在南京，进入3月中旬后，房地产公司的供应量显着增加，随后市场恢复并持续。官方数据显示，1至6月，南京新建商品住宅成交量超过3.6万套，已恢复年均水平。 7月，南京的新房交易量环比增长约20％，新房市场继续活跃。不仅如此，二手房市场也不减。 7月份，南京二手住宅价格环比上涨0.4％，同比上涨5.2％。

国大房地产是石家庄最大的二手房中介。该公司负责人说：“自今年7月以来，房地产市场呈现明显回暖态势，销售大幅增长。大约有40％。目前市场的反弹也与稳定有关。的流行，许多潜在客户已经开始选择射击。”

地王重出江湖

许多城市土地拍卖市场先后卖出了“土地之王”，土地价格不断更新，这已成为拉动房价的重要因素。

7月28日，在徐州市新城区大龙湖举行了激烈的拍卖。一块土地的初始地价为每平方米8010元。拍卖两分钟后，三倍涨价一亿元，在拍卖的五分钟之内，底价就已经刷新了“地王”的形象。经过4小时，224轮拍卖，如尘房地产最终以14.22亿元的总价拿下了该地块，交易底价为每平方米16180元，刷新了徐州住宅用地单价的新纪录。。

数据显示，今年上半年，徐州土地出让金总额达到248亿元，比2019年同期增长71.03％。一年也明显升温，当出售单个地块时，甚至出现了最高价格限制和一百多轮的竞标。

一些业内人士认为，除了宽松的货币政策外，还有很多原因经常导致“土地之王”的发生。例如，房地产公司必须有足够的土地储备。没有土地，就不会有新的融资和新的业绩。企业的稳定发展不可持续。当然，也不排除房地产公司利用土地营造热销的市场氛围，诱使消费者购房，以达到促进市场回暖，抬高房价的目的。但是，随着疫情得到有效控制和货币政策恢复稳健，房地产公司的资本链将趋紧，征地热情可能降温。

此外，房价的快速上涨也刺激了一些恐慌的购买需求。在买入而非买入的心理影响下，他们涌入了房地产市场，从而在一定程度上进一步推动了房价的上涨。

坚持房住不炒导向

许多专家认为，我们必须坚持“没有投机的住房”政策的稳定性和连续性，特别是对于房价在短期内迅速上涨的城市，要严厉打击各种形式的房地产销售违法行为。防止以前的频繁发生。分期付款首付，低首付等，并通过适当增加多次购房的首付比例来避免房地产投机。