作为房地产公司的“粮库”，土地储备的规模和结构对房地产公司的业绩影响很大。 重点城市的热门地块通常会吸引激烈的竞争。 为了获得所需的土地，房地产公司通常会穿上“马甲”以加入土地。
在过去的本地拍卖中，一些房地产公司甚至派出了数十家“投资公司”。 “投资公司”的出现不仅加剧了土地拍卖的紧张气氛，而且推高了土地价格和市场预期，扰乱了市场秩序。 但是，最近许多地方开始对背心公司说“不”。
9月11日，为维护土地市场秩序，促进理性竞争，南京市计划和自然资源局下发了土地拍卖登记招标补充说明。 同一投标人和同一集团成员公司不得在同一批转让公告中对两个或两个以上住宅（商业和住宅）用地进行投标（包括联合投标），也不得为该土地注册投标（包括联合投标）。 同一住宅建筑（商业和住宅）用地，但用于其他目的的土地除外。
所谓“同一集团成员公司”是指本次与招标公司有关联关系的公司，包括但不限于集团各级子公司（包括独资公司，控股公司和股份制公司） 公司），使用企业集团中的注册商标或进行统一品牌管理的所有级别的公司，以及由上级公司管理的所有级别的公司。
该补充说明是对南京市8月发布的《关于进一步严格有关住宅用地公共转让的通知》的有关规定的进一步收紧。 《通知》规定：“在同一批转让公告中，同一投标人和同一集团的成员公司不得竞标（包括联合竞标）两个或两个以上住宅（商业和住宅）土地，其他土地除外。 目的“这次的补充说明在注册过程中直接拒绝了“投资公司”。 “今天的政策主要是提高土地征用门槛和稳定市场。” 南京科瑞分析师丁兰表示。
土地招标的紧缩与南京土地市场的高烧不无关系。 今年上半年，尽管经历了近两个月的“窗口期”，但南京仍出让了76幅土地和39幅居住用地，总转让金额超过750亿元，排名 在全国排名第六。 土地收入同比增长31％。
住宅用地仍然是房地产公司的热门目标。 39宗涉及土地的房屋交易价值超过690亿元，占土地拍卖总收入的92％。 其中，总价超过60亿元的地块有3个，其中华发城东G05地块的总价最高，达69.1亿元。
尽管南京在6月宣布了“限价限价”的土地拍卖规则，但新土地并未降温。 进入7月，南京仅用了半个月的时间就分三批土地出让金468.04亿元，占上半年土地出让金总额的60％以上，很多地块都达到了最高价。
南京高级房地产行业内部人士尹小飞认为，阻止房地产公司“投资公司”进入市场更加规范了行业秩序。 “实际上，在撤离'投资公司'之后，将有数十家开发商活跃在南京，他们的主要职责将更加明确，以避免由'投资公司'中的混合'风险'引起的风险和纠纷。 随后的开发和建设过程。与此同时，还可以防止资金非法流入房地产市场，并防止财务风险。”
房地产公司的“投资公司”不仅减少了中小型房地产公司参与市场竞争的机会，而且还可能通过操纵和招标来扰乱竞争秩序。 苏州对此进行了镇压。
今年4月，苏州市对九龙仓地产，金地集团等房地产公司进行了非法招标。 非法公司不仅被列入土地挂牌竞价的不可靠犯罪者名单，而且从处理决定之日起三年内不得进入苏州。 市区土地拍卖。
