疫情过后，房产业基本面逐渐向好，金九银十也已经到来，如今的行业机会在哪里呢？
行情回顾:
2020 年 1-8 月，商品房销售面积 98486 万平方米，同比下降 3.3%，增速较 1-7 月上升 2.5pct。其中，住宅销售面积下降 2.5%，办公楼销售面积下降 19.5%，商业 营业用房销售面积下降 17.0%。商品房销售额 96943 亿元，同比上升 1.6%，增速较 1-7 月上升 3.7pct。其中，住宅销售额上升 4.1%，办公楼销售额下降 18.0%，商业营 商用房销售额下降 19.9%。2020 年 1-8 月，全国房地产开发投资完成额 88454 亿元， 同比上升 4.6%，增速较 1-7 月上升 1.2pct。其中，住宅投资 65454 亿元，同比增长 5.3%，增速较 1-7 月上升 1.2pct，住宅投资占房地产开发投资的比重为 74.0%。
行业动向
政策要闻
投资建议
中达证券 本周，泰康系入股阳光城对地产板块的股价表现带来了一定提振。政策方面， 沈阳上调二套房首付比例至 50%，常州新房设置 4 年限售期、二套房首付不低于60%。上述城市均为前期楼市热度较高的二三线城市，调控政策的出台或将 引导当地商品房市场与地方实际发展情况更为匹配，进而带来行业及整体经济 的健康发展。维持行业“强于大市”评级。
东北证券：目前地产板块历史底部的估值和长线资金的 持续入场，或将成为催化剂，让地产板块特别是龙头企业实现价值回归。 个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集团、 保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、 中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团;持续看好 龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
开源证券：房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级 我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住 不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有 所修复，板块 PE-TTM 为 9.07 倍，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议三季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。
西部证券：本周土地成交热度有所放缓，商品房成交市场持续改善，商品房 成交面积累计同比下滑继续收窄。推荐关注今年业绩融资优势较为突出的房 地产龙头企业:万科A(000002.SZ)、龙湖集团(0960.HK)、保利地产 (600048.SZ)，物业管理行业长期看业绩稳定性强，规模大的企业，推荐 关注碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、永升生活服务 (1995.HK)。
华泰证券：继续重点推荐:1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企:万科 A、金地集 团;2、成长型房企，在未来有望受益于信用评级提升:中交地产、中南建设、 华发股份;3、物业管理和存量资产龙头:招商积余、新大正、大悦城。
国盛证券：本周各线城市成交面积继续回升，疫情对房地产市场影响或正在 消退。房地产板块估值仍处于低位，建议关注:1.经营稳健、现金流充裕、 同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科 A;2. 弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、金科股份、阳光城 3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产:华润 置地、新城控股、龙湖集团、大悦城;4.推荐关注经纪服务赛道龙头:贝壳、 我爱我家、世联行。
华西证券：1-8 月行业数据持续好转，基本面向上，同时板块估值仍处历史低位，继续看好 板块投资机会，建议关注业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中 南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、荣盛发展等。相关受益标的有华夏幸福、融 创中国、中国恒大、龙光集团、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂等。
