问：您好，广播！ 根据升值空间的纯投资，广州，天河区，海珠区，荔湾区，越秀区，黄埔区，南沙区，番yu区，增城新塘等几个区，根据您根据升值速度和空间的分析得出 大到小，如何排序？ 我们接受总价在450以内的价格。以前，我考虑过投资和自住，但后来我意识到您是对的。 投资和居住应分开。 所以现在我只想投资，但广州太大了，无法启动。 海珠区恒大金碧花园怎么样？ 超过50,000，是否值得投资？ 听说您之前推荐过金碧三期。
答：您好。 在450内，请考虑黄埔，海珠和番yu。 金碧花园是一个很好的花园，海珠还有更多的知名唱片，因此如果您没有捡拾器，可以考虑一下。
问：您好，广伯，请问增城碧桂园附近别墅或房屋的增值空间和自住情况如何？ 保利东江资本和其他大型单位非常可取。 这两个区域的价格和大小更可取。 有什么建议或其他类似的建议吗？
答：您好。 别墅投资薄弱，保利东江是最新的首都。 它在河边，但离地铁不太近。 可以考虑自住投资。 您还可以查看：亚太新城亚太区银座，现代城市花园
问题：您好，广叔，我是小白，今天是我第一次问。 现在我有150W的存款投资，我住在广州市海珠区。 中山的坦州，南沙和广州的增城哪一个有更大的升值空间？ 还是您有什么好的建议？ 感谢您在忙碌的工作中回答问题
答：您好。 中山的机会很小。 建议考虑黄埔科学城或新塘，中长期可以考虑南沙。
问：广叔，您好，20,000元/平方米适合在广州增城东江宜龙湾进行投资吗？ 再另200平瓦毛坯作为租赁投资又如何呢？
答：您好，不建议投资购买大面积的设备。 未来的流动性非常差。 现在主流单位类型是90-120。 三居室投资物业中的单位数量比该地区重要得多。 小型单位的租金与销售比率和投资回报率都比大型单位好得多，而且房屋越小，上升速度越快。 在总预算保持不变的情况下，购买2套小公寓比购买1套大公寓更好。 小公寓的抵押和抵押将更加灵活，可以更好地满足您的流动性需求。
买房的核心是房屋本身的升值能力，而不是买房出租的目的。 同时，还必须考虑收拾房屋的问题。 增城太远了。 从目前的发展情况来看，很难与广州建立联系。 增城的人口引进也很困难，而且需要很长时间。 如果无法连接，则其可能性与后期的东莞相同，它将是深处的卫星城市。
问：广叔，您好，我的总预算为700万元，非豪华四居室，自住自住，在天河，黄埔，海珠和番yu有哪些优秀物业？
答：您好，总预算为700万元，非豪华房4间卧室：1.天河：盈彩美居，骏景花园（128.8、135 1 3 3型），中海康城2.黄埔：新富港鼎丰，保利祥雪3。 海珠：宜静翠园，罗马故乡4.番yu：广州雅居乐花园，剑桥郡百里山，星河，龙翠
问：广叔，您好，我目前在松岗中海西岸华孚的两个房间里。 我打算换成3-4间房间。 我目前在松岗沙井地区工作和居住。 还考虑了光明地区。 孩子3岁，所以将来的学位也是必须考虑的。 我想在250W首付中购买110-120平方米的房子。 目前，我已经查看了面积为151平方米的四间卧室的京华云庄。 我喜欢公寓类型和社区环境。 但是我担心，在征收奢侈税之后，大型公寓将很难出售。 您建议我可以开始吗？ 另外，您推荐松岗沙井哪些属性？ 目前正在等待万丰沿海城市和光明金融街的开业，可以等着现金吗？ 由于开放时间不确定，我担心第一名不会被抢走，第二大流行原因将导致手头现金贬值
答：您好，由于是改进和替换，因此所有单元，类型和程度都需要升级。 不推荐松岗自住投资。 沿海城市和光明金融街可以继续关注，但与此同时，他们正在沙井和光明搜寻笋。 沙井推荐韦斯特盖特市和万科翡翠县。
问：您好，广叔，我是31岁的男性。 我在深圳做小生意。 我目前有30万发子弹，年收入约为40万。 我是湖北省古城县石化镇一个宅基地的家。 菜园和花园）在附近的超市，小学，中学和高中步行10分钟即可到达。 我过去一年结婚，并计划在结婚两年后与父母住在一起。 大约两年后，深圳在深圳购买房屋的首付已超过100万（深圳家庭已经开始运营）。 父母双方都还很年轻，将偿还20多年的时间。 每年必须回到自己的家乡。 2月，不想与父母和父母同住的年轻人带来了一些不便和冲突。 现在，他们决定出售其家乡的宅基地财产，并在该县的同一社区购买2栋房屋。 3间卧室和两套财产分开居住，父母亲在一起，然后我在深圳买房（听说户口已经搬走了，宅基地的财产不能继承或出售）请叔叔 广为咨询或其他计划
答：您好，我的家乡没有拆除计划。 出售宅基地的想法是正确的。 搬出之前请尝试这样做。 在县城买房没有意义，没有增加，并且很难实现。 建议保留子弹，直接购买深圳，或先购买武汉，并使用高质量的资产来赶超大城市的进入壁垒。
我经常强调，购买房屋时，该位置中包含的资源必须比风景更重要。 很多买房子的人都会告诉我，这里有一个湖泊，这座建筑是建筑的王者，风景非常好，等等。请记住，买房子时，选择城市是第一位的， 第二是房地产的未来。 发展将发生什么。 你说你家里有地雷。 没关系 一个城市带有一组许可。 如果您只是一个中产阶级家庭，建议每个人都珍惜手中的现金。
问：您好广伯，我们现在要在东莞卖房子。 如果出售它，我们将获得500W。 我们有贷款记录。 我们在深圳有五年的社会保障。 现在我们要替换深圳的财产。 您能推荐蛇口的任何社区吗？ 蛇口对雍景湾和南海玫瑰三期的未来潜力是什么？ 你可以考虑吗？
答：您好。 重要的是要知道蛇口拥有市区最好的自然资源。 有山脉和海洋，远离市区。 住宅区中还有更多的大型豪宅。 定位更清晰。 另外，大量外国人聚集在这里。 租售比高的区域。 蛇口的价格将非常有帮助。 近年来，深圳的房地产市场价值得到了重新构建，而稀缺的新房地产也被重新估值。 半岛城市国家的南海玫瑰，山雨海，中西郡南山君等都可以引起关注。
问：您好广伯，我最近读了您对深圳市场的分析，这对我有很大帮助。 我自己的情况是：总预算约为650万，我被定位为一个小三居室。 我在一个科技园区工作，我的孩子四岁。 现在，我需要考虑学区的因素，并结合您的想法，我现在瞄准的是南山区西丽大学城部分，现在我专注于锡林竹屿和其他社区以及宝安 专注于碧海和西乡的磁盘。 我看到了雨湖湾和润恒上院社区，但是考虑到飞机的噪音因素，我很犹豫。 龙华重点关注上塘和红山，关注金堤上塘路和乾隆满海宁。 结合以上情况，我想听听光叔的建议，这些领域中哪个更有潜力？ 还是在科技园附近买一栋小房子？ 期待光叔的答复。
答：您好，西丽和大学城在上一轮的价格上涨中表现不错，但目前的价格有些透支。 该区域保持其价值。 没有什么好期待的。 如果纯粹是自住，那就很方便。 如果您要考虑投资，请准备平稳运行。 前海宝和碧海有飞机噪声。 由于噪音，目前没有折扣。 增长与趋势背道而驰，引领了该领域的增长。 宝安是投资的首选，龙华是第二选择。
