(数据来源：京楼1号）
不久前，广州部分外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%；也有市场消息指出，部分银行已经降至2.89%。据记者报道，广州珠海华润银行，个贷中心客户经理称，首套和二套房房贷利率最低2.89%，主要针对两类人群：“一是贷款金额100万之上，二是针对事业单位工作人员、公务员、公办学校的老师或者是公立医院的医生。除这两类人群之外，首套和二套房房贷利率是2.99%，也很低了。”今年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP，同时除北京、上海、深圳外，多城取消首套、二套房贷利率下限。全国首套利率普遍在3.1%至3.4%之间。如今作为一线城市的广州再降，让人看到了“2字头”的希望。
而近期，虽然没有正式发布，但这个消息在房产金融圈已经传疯了。8月30日有则消息称：有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
对于改善型购房者而言，这部分购房者在购买第二套住房时，由于“认房又认贷”等政策限制，可能被迫以二套房贷利率办理贷款。然而，随着“认房不认贷”政策的实施，他们现在有机会被认定为首套购房者。
对于那些购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，使得当前住房成为家庭唯一住房的购房者而言，他们现在可以享受到首套房贷利率的优惠。
政策利好，更利于改善型家庭的规划选择，而大家都知道，北京有个神奇的豪宅楼盘，即香山墅区的隐奢豪宅香山樾，无论旺市，逆市，这个楼盘都长期保持热销态势，稳居北京豪宅成交排行榜前三位置。随着新政的推进，更彰显出“硬通盘”的超级人气。
优质豪宅能保持持续热销的，必然有其过人之处。6月香山樾实景展示区一期开放，从开放迄今，一直都被称之为隐奢园林的样本之作，不仅看过众多豪宅的高净值客户赞誉不绝，业外也引起轰动，一直是观摩和考察的榜样。
据悉，9月上旬，香山樾园林实景展示区二期也将正式开放，届时，可以亲临一睹香山脚下的地道宋式风格，以及「隐」与「奢」的生活美学。
01 豪宅三连冠 无可辩驳的价值之王
香山樾位于首都八大墅区之首的香山墅区，是北京豪宅市场独树一帜的存在，多年来土地供应寥寥。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺，共同促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。
尤其香山樾由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造，从入市开始就持续受到市场关注，各方对香山樾的期待值也相当高。作为区域内近20年都难得一见的纯质高端项目，香山樾也不负众望，在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP2，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！
七月，香山樾又荣膺十万加豪宅成交金额TOP2！八月热势更盛，第一周，第二周蝉联成为周度成交TOP1！
（数据来源：京楼销售排行榜）
02 海淀香山 京城豪宅价值之锚
香山，作为北京的“精神海拔”，贵脉流长，立于北京的豪宅地图之巅。一直以来，海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度，高端改善用地供应也不足10宗，而近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临，天生的豪宅属性，引起了北京市场巨大的“冲击波”。
而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野；而万亿海淀丰盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的优越地利。
区位示意图
03 国匠和著 中国隐奢豪宅范本
豪宅成交周期长，高净值客户眼光挑剔，但还可以月月霸榜，不仅是地段的缘故，跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。香山樾约7.38万平方，在香山墅区拥有如此“豪横”的面积，但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积，而是奢侈的规划为容积率仅约1.05，全四层墅境大平层，相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅，外有香山，内有盛林，隐于景，奢于景莫过于此。
时下，香山樾实景展示区已完美境呈，当下所见，即未来所得，香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉，在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位，开启了未来豪宅关于土地，品质，生活的全新思考与实践。
香山樾以隐奢理念为核心贯穿，在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，名门之风沉稳卓然，大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，极奢中透出庄严，完美诠释了“尊礼迎人”。
园区入口处，匠造了一方瀑布景墙，潺潺流水沿石墙落下，形成“明月松间照，清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了，而据悉，香山樾交付后社区正式的西大门，正好对望香山，规格更宏大，气度将更胜一筹。
古树曾见盛世荣光，园区里三颗约三百年古树，被精心保留、保护，为围之营造可栖可游的庭院，共鉴历史的龙笔走蛇。古树庭院下沉的观景游廊，上可观赏，下可游览，做到了立体的景观呈现。而未来，将围绕另外两棵古槐，设计更大更丰富的互动场地，包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等，怀古之幽情，隐逸之浓荫，赏玩之闲趣，共生共成，芳华长青。
一砖一瓦，皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造，集合两大国匠的精工之力，灌注细节之中。从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计，有“鱼跃龙门”的美好寓意，更是中国礼制的至高呈现。
而那抹被成为国色的天青色，则是由中国专业的大师和顶级的厂家，一起研发了十个月，才研发出的仿汝窑的天青色陶板，可以说是全国家首家，把仿汝窑的工艺，应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照，塑造出天地赋予的有生命的艺术品。
由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，实现了“三缝合一”，成就浑然一体的效果。除此之外，单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装，亦都是严格对缝，足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。
时代的豪宅，更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上，深研当代高净值家庭的生活所需，提出了3大户型创新，从建筑面积约273㎡的样板间，我们可以看到这种创新所带来的超越享受。
样板间整体是东方风格，体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉，表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光。在配置上，也是甄选国际豪宅品牌，于日常中，孕育出温润的静好时光。
整个南向面宽约19.4米，进深约14.3米，阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里，带来大气，舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计，满足家庭生活的亲密性更保障私密性。
香山樾C1户型图
从北京楼市的新房成交排行榜，可以看出豪宅购买力是一直存在的。而随着这波全球降息大潮，优质豪宅作为最佳资产配置，其中的佼佼者，优等生也保持了遥遥领先的态势。
香山樾，海淀香山臻稀之地的2000万级豪宅，从“中国隐奢豪宅范本”的伟大战略构想，到“中国隐奢园林样本”的臻质呈现，连续三度封冠，持续占领热销榜首，这是市场的认可，客群的认可，也是资产的认可，在新政利好之下，香山樾更进一步证实了顶级豪宅在资产配置，生活的居住的全维“硬核”价值。
而12.1万的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，新政持续发酵，当下，可以说，是入手香山樾的最佳良机。
