昨天晚上，向爷在跟地产圈内某大佬聊天喝茶时，得知了一个重磅的消息。
在广东起家的某3强房企，因为在解决自身的巨额债务问题上，已经无力应对了，近期正在与某国资洽谈股权收购事宜，已经谈得非常深入了，该消息人士还透露，两家的交易即将落地，预期将在最近发布公告。
知道这一则消息以后，向爷是非常震惊的，因该房企的规模在全国销售排行前三，这么大的体量一般来说谈收购是不太可能的，说出来外界可能都不会相信。
因此，这家房企才选择了国资，作为收购股权的买家，只有国资才有这么大的资金实力可以接下。
至于为什么会沦落到卖股权的地步，很多人可能没想到，原因其实很简单，就是缺钱了。
很多房企表面是看起来规模很大，似乎能做到大而不倒，其实内在非常虚。这家房企今年以来，就没在公开市场去拿地，但是资金还是很紧缺。
这是因为啥，因为自己前两年造得太厉害了，一下子大干快上了很多非房地产的业务，很多都是打了水漂，巨额投资有去无回。
副业投资大多都是至今没有产生现金回报，反而提升了公司的整体负债，拖累了房地产主营业务。现在三道红线政策在兑现落地，商票也逐渐被央行监管起来，给这家房企操作腾挪的空间有限了，因此需要有人来拯救。
一般来说，房企缺钱了有三种常见的操作手段：
第一种是直接卖项目，这样来得最短平快，收钱也快，能够短时间解决公司的资金需求，但是这种操作负面影响太大。卖项目，会被外界解读为公司的经营已经到了十分艰难的地步，会影响融资和资本市场的表现，因此只有穷途末路的房企才会直接卖项目。
第二种是找资金救急，一般来说是政府或者其下属的平台公司，或者自己的金主爸爸。这种操作，相对成本比较低，但是需要相对好的政商关系，只有一些“长袖善舞”的房企，才能搞得定。比如之前在关键时刻被广州政府救助，已经顺利实现着陆的富力，还有正在被河北省政府拯救的华夏幸福。
第三种是卖公司股权，说得好听点叫引入战略投资者。这样做的好处是，可以不用直接卖项目，免得被外界过分负面解读，而且可以美其名曰是引入了战略投资者。但是这样做，代价也是不低的，不仅股权要被卖掉或者质押，还要承担对赌协议的不利风险，公司的自主经营也要受到影响。
这家三强房企，此次卖掉股权就是采用的第三种形式，而且有人猜测，基于其老板的一向处事风格，不会放弃公司的控股权，只让国资进行纯粹的财务投资。这样一来，这家房企可以借此达到借钱纾困，用于降低负债和兑付大量即将到期的债务的目的，同时也能保证公司的经营独立性不受影响。
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