墨菲定律2.0。现象级的公司更容易出大事。
建发房产是2019年至今难得一见的现象级公司，进入董小姐的视野，跟三件事有关。
其一，以国企与金主身份，曾出现在一些出险房企的引战名单里。
其二，谈论建发的朋友多了起来，话题多与产品力爆炸相关。
其三，最新人事巨震。
三天之前，四位国央企高管在一日之内从高位坠落。但给人的感受不同。
华润唐勇涉案早有所闻，厦门建发则非常突然。
其中，建发房产的头号人物庄跃凯，最受关注与争议。
昨日晚间，接任人选确定。建发股份董事长、建发集团总经理郑永达获任建发房产新任董事长。
郑永达今年51岁，在建发股份履职多年，虽然专业，但没有直接做过房地产业务。
这层人事色彩进一步迷离了此次人事剧变的起因。因此，有建发的朋友评论称，不能排除是临时受命、暂时接管。
建发房产是妥妥的富贵出身。建发集团从厦门的窗口企业起步，逐步发展至集供应链、金融、航空、房产、会展旅游于一身的大型产业集团，房产业务近年来迅速崛起，在华东、福建市场存在感很强，堪称新闽系的不二代表。
但是，看国企，首要看人事。
一日之间，头号人物庄跃凯被带走调查，公司内部情绪涌动，当日建发系股价大幅跳水。
董小姐紧急连线诸多建发的朋友，有情绪，有信息，有见解。
问了一圈，在这里为大家提供一点有意思的新动态，也借此写出第一篇建发房产的关注文章。
一、「不要乱了阵脚。」
多位建发的朋友反馈说，公司短期内肯定会有一些波动。但是，此事对今年建发房产的业绩、业务运转，应当不会有太大影响。
「当夜，有不少人照常开业务会，开到晚上十一点。」
目前，负责建发房产的日常经营与整体运转的是公司总经理赵呈闽，今年53岁，是一位在建发待了32年的女将，财务出身，工作比较严谨。
8月26日，赵呈闽接任了庄跃凯卸下的建发国际董事会主席一职。
若是民企老板被带走调查，民企内部很快会军心浮动；而国企领导涉事，国企内部却看似淡定许多。
「只要公司没事，一切都可继续。」有相关人士如是说。
也有刚刚加入建发的朋友告诉董小姐，他们接到了公司相关人士的私下安抚与解释，告知他们，不要乱了阵脚，一切如常。
但是，考虑到庄跃凯对建发房产板块的一手打造与内部影响力，说毫无波澜，绝对是对建发房产的不客观评价。
事实上，在董小姐与多位建发朋友的聊天叙述里，很多人在猜测这场变故的起因，而惋惜、同情、不解甚至愤懑的感觉，溢于言表。
二、「可以不用石材。」
庄跃凯其人，在他同事的诸多私下叙述里，被认为是建发房产的灵魂人物，既是董事长，也相当于公司的「首席产品官」。
行业与坊间，建发房产的产品力口碑，崛起于新中式战场，而这是一个肉眼可见的红海战场。
多位朋友反馈说，时至今日，庄跃凯依然要看图纸，对产品挺有要求，认为建发的核心竞争力与战略机会就是产品力。
但是，他并非一味追求产品，不仅看效果，也关注成本，认为钱要花在刀刃上。
在一次项目产品定夺中，庄跃凯曾经告诉团队，在那些客户看不到的地方，也可以不用石材。
在一次内部会上，有员工向庄跃凯发问，他眼中的新中式产品到底是什么样的？庄跃凯想了一会儿，回避了产品本身的问题。他的回答是，市场欢迎的就是好的新中式，就是他能接受的新中式。
但是，董小姐听闻，不久前，建发内部按照庄跃凯的「市场认可度」标准，在给一个销量较好，但产品有瑕疵的项目复盘时，打了高分。
这件事后来被庄跃凯知道后，惹他大发一通脾气。他觉得，那是一个失败的产品，不配叫新中式。
可见，建发在追求产品和追求市场化之间，企图谋求一种微妙平衡。
但是，这一切并不容易。
三、两个化学反应
庄跃凯下课，事发突然。于是，此事的冲击波，备受讨论。
有朋友认为，董事长忽然被调查，之所以不会对公司经营带来直接震动，这是由建发的组织架构决定的。
「真正管理一线业务的，都不在集团之上。」
今年以来，除了投资等业务，建发房产集团已经很少直管业务，具体业务都是由集团下面的集群在掌管。
年初，建发房产的组织架构做过一次调整，变成了集团—集群—事业部—城市（项目部）。其中，集群设置了三个，由过去的五大区域整合而来。
但是，在建发，集群的功能实际上大于区域，相当于「小集团」，是经营决策的主体，事业部的感觉又相当于「小集群」。
组织架构调整距今已经过去近八个月，董小姐了解到，它目前至少带来了两个化学反应：
一是，建发终于把集团的经营决策权下放了。
在区域合并成集群的第一个月，变化迅速释放到了各个业务口，导致决策速度加快了一些。
二是，将建发物业并入了集群，融入到建发房产的管理架构里。
之前，建发物业和房产是平行公司，双方都没有考核和直接指挥对方的权力。合并后，便基本融入了一家公司体系。
内部认为，这样会有助于项目从拿地到交付后的统一管理。
而之所以要这样，是因为去年，建发出了一例很大的客户投诉，后来，建发物业和建发房产一直在相互推诿责任，内部反思，应当整合。
这种不太扁平的组织架构，本身充满了各种暗喻。
在董小姐看来，它可能是为了更大的规模而设计的，它至少代表了庄本人对于建发房产在行业位次上的厚重期待。
不过，现在随着他的落马，这种架构能否保持下去，再一次充满了悬念。
四、「起立坐下」
建发房产，究竟是一家什么样的公司？
与许多国企不同的是，建发是一家经常「折腾」的公司，内部调整非常快。
董小姐了解到，过去十年间，建发房产的组织架构其实一直在调整，先后经历过：
集团—事业部，
集团—城市—项目部，
集团—区域—城市，
集团—区域—城市—项目，
集团—集群—事业部—城市（项目部）。
在建发房产，内部管理岗位也一直在「起立坐下」。据董小姐了解，建发房产要求内部管理层及所有员工，都要「一年一聘，能上能下」。一些管理岗，甚至半年或更短时间就要一起立，全部重新竞聘。
一些人如果想要再「坐下」，继续原岗位，需要定期接受业绩考核，看指标完成度，看过程中的努力程度。
建发是一家结果导向的公司。过去数年，虽然组织屡有调整，但无论如何，定期重新启动竞聘程序，并未改变。
「要是前任留下了坑，坑可能还没填完，人就走了。」一位建发管理岗朋友说。
起立坐下，在私营公司里并不少见，但是国企的躯体里，少有发生。
对此，建发内部的理由是，市场变化太频繁，当地一把手尤其需要保持警惕。国企不是铁饭碗，不能论资排辈，要一视同仁，干不好就可能被替换，并非上去了就不能下来。
一位建发的朋友告诉董小姐，厦门建发作为市属地方性国企，能走到今日，跟这种爱折腾的习惯不无关系。
不过，一家公司，如果地方一把手频繁更换，带来的副作用也是显而易见。
比如，对当地市场的理解与手感，没有长期的熟悉，很难形成。而在市场下行期，将士能带兵打仗挣粮草，更加重要。
又比如，内部的管理岗流动性如果过大，就算可以规避地方铁板一块的利益集团问题，也势必会带来许多管理内耗。大量的地方管理层需要面对的是，刚理顺、建立好关系，又要重新开始。
在庄的治下，建发房产的管理班子倒是一直非常稳定——除了此次董事长突然被调查。
发生之际，庄跃凯还有三年才到退休年龄。
五、「投资饥渴症」与「不听话」
好奇的人们在纷纷追问，为何发生在踌躇满志的建发房产身上？
董小姐聊了一大圈，印象深刻的是，如果要解释建发高层的这次突变，可能就不得不谈论一种「建发印象」。
「和大多数国企相比，建发实在太有个性。」多位建发的朋友告诉董小姐，比如，「想让你拿的项目，你不拿；不想让你拿的项目，你偏要拿。所以，显得不够听话。」
这两年，在土地端，厦门建发就像得了「投资饥渴症」。
这既是因为它的土储增速跟不上回款增速，公司处在扩张通道中；也是因为，「它生在不那么容易的二线城市，又没有其他国企所拥有的优质资源，所以自己特别拼。」
建发房产从2020年开始销售额破千亿，是为数不多的跑出来的「新闽系」公司。
之前很多闽系公司，都是以刚需、刚改为主，产品力一般。「新闽系」建发主打高端改善之路，以南方为主，在华中、浙江、江苏、福建谋求了更多存在感。
据董小姐了解，目前，建发会要求个别三四线城市，从拿地到开放实景售楼处、示范园林区，最快花3个月时间。这个速度甚至比碧桂园还快。而在一二线城市，内部要求的转速是6个月。
在2019年以前，建发房产一直在摸索，小而美是它的江湖标签。那时候，公司内部讲究产品创新，花样繁多。
2020年开始发生变化。一位建发的朋友说，感觉在2020年，公司像是换了一个发动机一样。
2020年以后，建发房产开始不再讲创新，而开始讲复制，内部强调标准化，提高转速。这一年，他们对标了绿城、滨江等一众高手后，认为建发的核心是产品，要用新打法去打对手。
建发房产是富二代出身。它的母公司背景中，有诸多供应链业务，利润率虽低，但现金流极大，这与房地产的需求恰好互补。
然而，建发的产品能力虽强，投资能力却被有所诟病。
前些年，建发房产的投资是由房产集团主导，地方负责提供全面的拿地报告。
今年，成立集群后，在决定投资事宜时，据说，总部也会看集群的意见，去评估城市的运营能力。
但是，建发房产还是倾向于给一些城市以投资容错的空间，去赌一把，相比其他房企，他们更敢突破，也就更容易踩中问题地块。
一位建发的朋友说，有时候步子迈大了，新员工、新干部的培训没跟上业务节奏，也会导致投资问题。
但是，另一些朋友这样说：
「这年头，太难了。不努力，说你躺平；努力了，又说你太卷。」
过去一年，市场的下行程度之剧烈，超乎多数人的想象。
当「太有个性」的国企建发，以反周期拿地的姿态，在激烈的土拍场上，撞见国企同行，难免显得过于特别了一些。
这里面一定发生了太多硝烟中的故事。
事实上，根据董小姐的了解，此次人事巨震的背后，或许也与庄本人在土拍场上的过度进取、对建发房产的控制力有关。
过度进取，就会有所不让，即使是国企同门竞地，也要按照规则，拼出一个价格。
真相尚在迷雾中，但无论真相如何，我们乐于看到产品力大爆炸的公司横空出世，尤其是新中式领域与江湖高手一比高下。
继续关注建发的变与不变。欢迎私信交流。
最后，董小姐恢复更新，感谢大家等待。九月，躁起来。
