3000点，托而不举，是现在大A的锚。
人很少因确定性恐惧，几乎所有深度恐惧，都来源于不确定性。
千亿雪球，只是中产眼中的高息理财。
但春节前的持续下探敲入，却成为了一场歼灭战。
有观点说，雪球在哪里里，哪里就是空军狙击的靶子。
近几年房产价格持续下跌，一个开发商朋友止跌变现了投资的房产，全部转入雪球。
他的心里，房价没有锚，深度恐惧。但大A有锚，2750永远不会触及。
直到2月2日，收盘2730，触发敲入，他才更新了自己的锚。
影响市场经济的因素中，有两个比较主观。
一个是信心，一个是认知。
台下的信心，背后是台上的信用。
而更新认知的过程，也是对锚的确定性追求的过程。
我们谈到过，购房是很多人一生最大的投资，只要买了房，你就一直在赌桌上。
无论何时何地，在最终胜负显现之前，决不能压上所有的筹码。
A股在2月3日收盘2702触底后，被暴力拉升，迅速回到3000点。安静的丛林里，冬眠的小可爱揉开了惺忪的睡眼。
在体感上，踏空远比割肉更痛苦。
回顾23年，在成交量、价，以及一二手可统计的几乎所有真实数据上，地产持续下跌。
以A股为鉴，似乎可以研判下房价的锚了。
一、成本的锚
成本的锚，已然破碎。
在房地产还是一个生意逻辑的时候，我们习惯用成本去锚定售价。
土地+建安+税费+三项费用。
以销定产的开发排期，资金峰值与现金流。
净利率、IRR与ROE，基本就是房企投资模型的极简版。
测算的多了，看到成交楼面价，售价基本就定了。
市场下行，这时候静态出现了一个临界值。也就是售价低于这个价格，开发商就要亏损了。
这就是根深蒂固的成本的锚。
这个锚，在很长一段时间是真理。
国央企不允许资产流失，用极低的资金成本时间换空间。
民营企业还没有疯狂高周转时，利润损失项目，启动会是过不去的。
直到三道红线，让企业从经营导向直接割裂到现金流导向。
曾经3-5年开发周期，6%净利润的项目要限期还钱。
一个折扣下去动辄10个点，进而引发行业踩踏抢收。
21年历史峰值18万亿，背后是房价的腰斩与骨折。
以成本设定的锚，已不复存在。
二、情绪的锚
情绪的锚，还看不到。
投资市场，反复强调纪律性与系统性。量化交易之所以成为主流，更多是为隔离情绪价值对投资决策的深层影响。
我们在过往的课本与工作中，反复学习与培训过对于非系统性风险的应对解决措施，可是当这几年系统性风险接踵而至，仍显得不知所措。
房产之于一个家庭，就是系统性风险。
个体很难做量化交易，对于一个家庭购房决策，情绪是最大的影响因素。
房产的价格，首先要关注情绪的锚。
股神的逻辑是别人贪婪时我谨慎，别人谨慎时我贪婪。
三道红线之后，房价与市场行为、经济规律再无直接关联。
房企直接躺平，客户购买情绪指数在短暂挣扎后直线暴跌。
比较直观的是，23年的小阳春量价齐涨，买卖双方阶段性博弈。24年的「小阳春」小幅放量，卖方加速降价离场。
购房者情绪，在商品房不长的生命历程里，持续下坠。
靠主观情绪扭转局面比较缥缈，但是不是，目前该到了「股神」贪婪的点。
三、政策的锚
政策的锚，逐渐清晰了。
这些年两会政府工作报告里，能被老百姓熟记的，大概只有“房住不炒”这个高频词，以及，2011年两会前总理掷地有声的“你们（开发商）的身上也应该流着道德的血液。”
如今，不道德的血液已经干涸了。房住不炒也没有再出现在报告中。
就像黄市长年前讲的，地方政府、开发商、老百姓没有任何一方希望房价下跌。
原罪一直不是房价，通过政策去引导、调控市场，防范风险，是政策制定的初衷。
限购、限贷、限售。
LPR、存款准备金、税费。
落户、学区。
规划指标、用地性质、建筑规范、验收标准。
我们直播时讲过政策的强弱分析，一张表格，直观量化。
房地产很难像A股一样通过公安震慑与暴力买入直接扭转，但是，至少政策的锚看得见。
受制于地方政府的理解与执行力，政策释放有个过程。
在这个时点看，政策的锚，快到底了。
四、产品的锚
产品的锚，破茧重生。
看我们的阅兵，心潮澎湃。对比外面国家，油然而起的大国自信。
在海外发达国家，会感叹于城市的时尚与繁华，个性十足，与我们城市的整齐划一对比强烈。
喜欢我们城市俯视的通达感、平视的天际线、环视商住错落有致的外立面。
但是过去几年，有些矫枉过正，政策对居住体验的剥夺肉眼可见。
设计规范的修正是悄悄的。
敏锐的开发商早已嗅到了空气中的惊喜。
一些房企开始研究产品背后的逻辑三角。
客户需求、政策允许、成本可行。
产品由优化升级到颠覆迭代，行业在政企的磨合间探索着一条新的道路。
如果允许想象，没有任何一个产品能像房产这样给人类带来如此巨大的幸福感。
规范的每一丝放开，都会给产品带来全新的生命。
通过产品迭代去唤醒市场、更新需求，对房地产可能是最温和的路径。
五、周期的锚
周期的锚，大幕已落，去迎接新时代。
行业太习惯于依赖周期。
即使面对最艰难的时刻，无论节衣缩食抑或开源节流，坚定的目标依然是穿越周期。
寄希望于穿越周期，就是回到曾经那个舒适区。
过去的舒适区，终将成为未来的乌托邦。
在房价这个问题上，同比15年，还是08年，意义已经不大。
通过周期去预测真实的锚定值，大概只能是先箭后靶。
我们要有足够的判断力，去对冲未来可能发生的极端风险。
在购房决策的问题上，买错与踏空一样可怕。
成本、情绪、政策、产品，这些是我们不再依赖周期，去判断房产价值锚的核心所在。
在投资市场里，如果你有一个锤子，那么你看什么都像钉子。
我们不能改变走势，但可以尝试着确定不同阶段的锚，对自己进行压力测试。
恭喜你早日上岸。
