农村房屋“发证”了,拆迁时会用到?4类房屋无法办,还会被拆

农村房屋“发证”了,拆迁时会用到?4类房屋无法办,还会被拆
2022年05月26日 17:12 聚富财经官微

在过去多年时间中有大量农村居民进城买房、定居了,在这样的情况下农村人口有了明显的减少。第七次全国人口普查关键数据显示,居住在城镇地区的人口量为90199万人,占总人口比重的63.89%;而居住在乡村人口为50979万人,占比仅为36.11%。

从上面数据中不难看出,城镇人口量要明显高于农村地区,和2010年相比的话城镇人口增加了23642万人,而乡村人口则减少了16436万人。很多农村人都表示,地区人口在逐渐的减少尤其是年轻人都会选择离开,农村中不少土地、房屋也被闲置在一边。

这些年中,我国也重视起农村地区发展和人口流动情况,通过各种方式留住农村人,毕竟人口是地区发展的重要因素,给予了农村人很多福利待遇,对于返乡创业的农村人也有一定的资金补贴。

可以说农村整体福利待遇提升了许多,其中对于农村房屋进行“大整改”。很多人都知道农村房屋都是建立在宅基地上面的,很多农村房屋并没有房产证。平时的时候没啥问题,但遇到拆迁或者分家时没有房产证就麻烦了,这不最近一段时间我国对于农村房屋进行了“集体办证”的情况,农村有房人需要注意了。

简单来说就是农村中合规的自建房都可以办证,不过下类4中农村房屋不可办证,原因很简单这4类农村房屋属于“违章建筑”,即便未来拆迁了或得不到赔偿。

第一类房屋就是建立在耕地上的了,我国对于农村耕地管理的非常严重,明确表示了任何建筑不得建立在农村耕地上面,并对情节严重的情况相关人员还要面临处罚。

农村耕地已经成为了我国重要保护资源,任何建立在农村耕地上的房屋都处于违章建筑,这类建筑是不合法的更不会拿到房产证“耕地的红线”可不是说说而已,建立在耕地上面的房屋早日拆除为好。

第二类就是超出规定的“违章建筑”,农村自建房的也要求不向城里那么严格,但一切需要在合理、合规的前提下进行。比如只允许修2层你却修了4层,这样的房屋没有经过审批、核查就属于违章建筑。

现在农村建房都要实现规划好,将相关图纸、规模定下相关部门审批后方可动工,并且修建完成后需要相关部门检查合格,这样的房屋才能算合法、合规。

第三类拥有多套房屋,农村宅基地要求“一户一宅”,一般为每户只能建造一栋房屋,多出来的房屋处于“违章建筑”,这样的房屋也是不被认可的。

第四类就是违规买卖的房屋了,很多城里人会想在城里购买一套房子,但是农村房屋是严禁违规买卖的,农村房屋多是建立在宅基地上,而宅基地是属于村集体的,农村居民只有使用权是不可以买卖的。

如果你违规购买了农村房屋将是会无效的,农村房屋办证需要抓紧了,这可是关乎大家利益的事情,以后拆迁补偿、分家都要看证。

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