引言：2024年5月18日，将是秦汉新城文旅历程上值得铭刻的日子。
“溯千年古韵，鸣时代新声”的陕历博秦汉馆，将正式对外开放。至此，秦汉新城将迎来一处文旅爆款！
同月，中国铁建地产进驻秦汉新城的开篇之作——中国铁建·长河天骄府，样板间将盛大开放。
前者为构建千年渭水文旅走廊助力；后者为秦汉新城高端人居再添光环。殊途同归，旨在推动板块未来格局的升维！
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目前，西安正在实施“城市更新”，城市发展向“扩散期”过渡，文化需求也是一样。在现有的以盛唐文化为主的文旅聚集地之外，西安需要新亮点、更多元的“文化坐标”，为打造万亿级文化旅游大产业注入“强心剂”。
按照西安城市发展的总纲领，这种需求从主城区开始向新区蔓延。作为“文化北跨”主阵地，且以“文化立城”的秦汉新城，自然有着挥斥方遒的底气。
而但凡重大战略的实施，就必需有重要支撑点。“国际博物馆日”中国主会场的陕历博秦汉馆，就是西安“文化北跨”的重要发力点。
陕历博秦汉馆实景一则是提升城市影响力。更大的展陈面积、更富科技水平的呈现技术，将通过这场在文博领域极具影响力的文化活动，一鸣惊人的打响国际知名度；
二则是提升区域价值。秦汉新城因地制宜发展文化、娱乐、休闲、健身等综合性业态，持续为城市发展提供动力，这是一个区域发展的后劲所在；
三则是激发文旅活力。作为目前国内唯一一座集中展示秦汉文明的博物馆，陕历博秦汉馆正式开放后，将率先预定十万级别以上的客流，为西安再添一处比肩大唐不夜城的文旅爆款。更进一步，以点带线激活区域文旅活力。
我们细数“五一”假期间，秦汉文旅的异彩纷呈：在际华冰雪·西安冰雪中心飞驰而下、在秦汉国际马术中心纵马扬鞭、在大秦文明园快乐度假、在渭河湿地公园亲子露营......更不论还有空军军医大学新校区、西安戏剧学院等高校加快建设。
际华冰雪·西安冰雪中心-滑雪馆室内实景
在秦汉国际马术中心-马术表演你会发现，在这条千年渭水文旅走廊上，随着一大批重大文化项目的生机勃发，秦汉新城正在为西安“文化北跨”注入更多新场景！
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于此同时，我们也观察到，陕历博秦汉馆所在的秦汉新城秦创原·渭河科创带，在三条高质资源链的聚集下，让西安“文化北跨”的又一重任——战略“北跨”更为清晰的浮现在大众面前。
第一，城市景观稀缺。由于遗址保护的严格限制，秦汉新城真正用来建设的用地约50平方公里，这一点和曲江核心区规模相近，但景观资源、投资量级要比曲江更深。
85%的城市绿化率，低密的生态环境超越曲江。仅一个占地面积约7628亩的大秦文明园，就相当于7个大唐芙蓉园规模，再加上18公里渭河风景带蜿蜒曲折、千亩渭河湿地公园绿树成荫，居住环境更优于曲江和浐灞沿线。
大秦文明园实景
渭河风景带实景第二，名校管理模式。秦汉新城的“名校+”计划，在五大新城中理念超前，回顾曲江的崛起，名校配套起到了至关重要的作用。目前，秦汉新城已落地清华附中-秦汉中学、后宰门小学-秦汉小学、西安市第一中学-渭柳中学，形成名校资源矩阵。
其中，在清华大学附属中学的直管模式下，10年办学沉淀的秦汉中学，师资力量已位列陕西前十，更被晋升为省级艺术教育示范校、科技教育特色学校。
清华附中-秦汉中学实景2023年高考一本上线率96%，二本上线率100%，被北京理工大学等29所重点院校授予“优质生源基地”。在西安市青少年科技创新大赛、世界机器人大赛、全国青少年人工智能创新实践活动等省市级、全国性大赛中，秦汉中学更是获誉无数。
此外，落地北京燕园秦汉科教园，其教育板块将引入北大及首都优质教育资源，作为西安首个荟聚清北双IP的新城，秦汉新城的教育品质更将进一步提级。
第三，璀璨配套护航。目前，板块之内商业配套中，大秦文明园地下商业广场可满足业主日常生活，红星美凯龙西北总部智慧商业启动建设；医疗配套中，陕西省人民医院西咸院区正式投用、空军军医大-西京986医院启动建设、还有筹备中的二甲级秦汉颐养医院......
陕西省人民医院西咸院区实景除此之外，通过一座正阳大桥可便捷直达的经开核心区，熙地港、大融城、西安市红会医院等配套一体共享。另外，在地铁14号线、“西安最美城市道路”兰池大道、明光路北跨渭河大桥（推动实施）加持下，去往西安主城区或各区域都非常快捷，纵享一河两岸全维繁华生活。
兰池大道实景城市澎湃向前，秦汉新城亦需要不断升级的好作品，来实现居住格局的生机蓬勃。
位于板块核芯的中国铁建·长河天骄府，恰恰是符合这样设定的高能级项目：一流地段+一流IP，构成了这一席开篇之作的底色！
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中国铁建·长河天骄府，诞生于秦汉新城渭河科创带核芯区位，自建12班公办幼儿园，一路之隔清华附中-秦汉中学、后宰门小学-秦汉小学，双名校配置，教育的确定性、高质量毋庸置疑。
18公里渭河风景带和大秦文明园的生态基底宜人，大型商场（筹建中）近享繁华，约1公里是地铁14号线秦宫站，拥有高阶生活的丰富要素。
中国铁建·长河天骄府区位图它自带一流IP，其母公司中国铁建股份有限公司，是最具代表性的实力派央企之一。
青藏铁路、人民大会堂、西安北站、上海磁悬浮轨道线；150项詹天佑土木工程大奖、172项中国建筑工程鲁班奖；实力布局140多个国家和地区、“世界500强企业”第43位、“中国企业500强”第12位......
这些都有一个共同的前缀：中国铁建，真正的“大国工匠”！
而作为中国铁建股份有限公司旗下，也是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产承袭国匠精工品质，布局全国45座城市，同样实力雄厚。
在2016年进入西安后，相继落地的北二环西派国际、软件新城西派国樾和西派樘樾、沣西新城西派时代和西派宸樾，以居住领域的创新，让西安全面见识到了，什么是中国铁建地产的高阶产品力！
2024年，是中国铁建地产进入西安的第8个年头。在楼市进入全新周期之后，中国铁建地产和西安互相成就的故事，还在继续。
作为进驻秦汉新城的开篇之作和高端力作，中国铁建地产以2.0低密容积率、西咸建筑A标、纯粹精装洋房等高阶生活的丰富要素，打造一席中国铁建·长河天骄府，尽管还未正式入市，但已被市场和改善客群定位为「板块品质范本」！
中国铁建·长河天骄府效果图第一，百亩大盘，纯粹洋房社区。
首先，在一块非常难得的地块之上，项目规划了7-12层全T2低密墅境洋房，社区环境十分纯粹；其次，作为区域内难得百亩大盘，项目在私密性、空间感、阳光感、通透感等方面尤为突出，达到了对居住舒适度的全面升维。
第二，现代立面，城市美学坐标。
为匹配高端居住格调，项目以中式美学、简洁立面，打造富有格调的精致美感。通过大面积LOW-E玻璃，追求揽景采光极致化。以铝板+真石漆+金属线条，筑就“城市美学坐标”，可见项目进阶产品力的决心。
中国铁建·长河天骄府立面效果图第三，东方园林，全龄生活方式。
改善的本质是追求更高阶的居住体验与生活方式，需要更细致的场景去营造，项目以宋氏美学的手法，营造山水意境的归家体验，集成的中央会客厅、阳光草坪、林下休憩区、户外课堂、康体跑道等功能空间，与景墙、水景、幽境等景观之间形成景观呼应，营造具有情感链接的社区环境。
中国铁建·长河天骄府园林效果图一流地段+一流IP的合二为一，注定了中国铁建·长河天骄府，将成为2024西安高端人居的闪耀名片！
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再看产品本身。
经过实地参观后，我认为，中国铁建·长河天骄府是中国铁建地产读懂市场、板块的诚意之作。它的产品力，正在推动板块高端居住格局的再升级。
在户型设计上，项目不是集中在一两个户型上，而是通过建面约130㎡-211㎡差异化三房、四房配置，响应更多维人居需求。不光如此，项目还将纵向空间拉高了25公分，将层高做到了约3.15米，直接向「豪宅高度」看齐，空间感十足。
起步户型建筑面积约135㎡，是目前市面上最主流的改善面积段，中国铁建·长河天骄府同样做出了优越性。
入户独立玄关，是私密性的双重保障；约11米南向采光，三开间朝南，主卧套房式设计，打造大尺度的舒适生活；一体化的餐厨+方厅设计，外接南向双面宽阳台，使得整个公区呈现出的尺度感十分阔绰。
建筑面积约143㎡在空间上进一步升级，全明通透+南向采光面达约13.1米，保证了主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房五大主功能空间采光和视野；LDKB一体化方正设计，打造出强大的“家庭互动生活空间”；270°全景视野实在令人赏心悦目，轻松容纳三代人的诗意日常。
建面约185㎡采用可成长型的“4+X”设计，凭借奢阔的横厅布局，未来可设置一个自定义空间，譬如书房、茶室、孩子的钢琴区等，演绎出更多生活场景；四开间朝南，加上双面宽观景阳台，采光面宽度可达约14.3米，更规制了迎宾式玄关、超大公区、餐客双厅、套房起居空间等全维度场景营造，大宅气场不彰自显。
除此之外，为了塑造产品力，中国铁建·长河天骄府引入两大科技智能体系：室外采用车辆识别系统、人脸识别、电子巡更系统等智慧安防系统，维护社区安全；室内一线品牌装标，配置入户智能猫眼、四重防盗智能门锁、一键断电、新风系统、中央空调等智能家居系统，堪称是百般匠心。
对于中国铁建·长河天骄府的业主而言，毗邻渭河岸线，坐拥双名校，又是央企匠造的纯粹洋房社区，高端生活实至名归！另外，随着中国铁建·长河天骄府的入市步伐临近，秦汉新城的地产价值态势和高端改善格局，将再次面临变化！
据悉，项目美学样板间即将绽放，中国铁建地产赋能板块的改善产品，以及关于未来生活的场景将得到深入演绎，改善客群可以重点关注！
