一提到房价总是又怕涨又怕跌。2019年很多朋友还认为房价会下跌。但周围一些朋友却蠢蠢欲动的开始入手房子了。
那么，2019的房价真的会跌吗？
其实，房价到底是上涨还是下跌，没有人能给你准确的答案。因为每一年政策都会变，如果2019年出现了一个关键的调控或者激励政策，那么房子势必会有波动！所以短期的涨跌我们应该不去预测和理会！
但是，对于房价未来的走势甚至一个大致的涨跌幅度，我们是可以做出判断的！这就是一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
第一、近几年的房价大概率不会出现大涨和爆跌的现象！
原因很简单：
1.前几年的房价大涨已经透支了房地产未来几年的上涨空间，所以我们很难在短期内看到像2014-2015年那样的爆发上涨行情！
2.目前房地产的市值已经达到了60万亿相当于国外多个国家的总和，而且包含着大量的杠杆，所以风险和泡沫隐患存在！
3.房产是一个30%首付，70%贷款的购买方式，大部分的资金压力是有银行扛着的！所以不可能出现大跌，一旦跌幅达到30%就会出现资不抵债，跌幅达到50%就会出现弃贷和金融危机！
第二、未来值得投资的房产仅在一线和新一线城市！
拉长10-20年的大周期来看，一线房产和新一线的房产还是可以稳稳跑赢通胀的，是非常好的投资选择！但是三线的房产则更多的是满足刚需，拉长周期会上涨，但是不一定可以跑赢通胀！因为从空置率来看，3-4线房产的空置率比1线要高出几倍，明显存在太多泡沫和供求不平衡的情况！
第三、刚需买房趁早不宜晚，炒房请好自为之！
从长远来看，大部分买房者的固有资金都是跑不赢通胀，甚至在一个变相贬值的，而大部分的房产则是一个不断上涨的情况！所以如果你是刚需购房者，就应该立刻买房，否则时间越长，你就越买不起房产！
对于刚需的人来说，唯一需要考虑的就是买的房子合不合心意，首付款够不够，而不是去在意房价的涨跌，因为跟你没半毛钱关系！
