近日，世联行发布公告表示，中城投资拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，世联行拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产。该基金作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的Pre-REITs基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业，通过专业的运营提升资产潜在价值，为未来国内的长租公寓REITs发展储备优质资产包。
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中城投资拟设立30亿元长租公寓Pre-REITs基金
10月25日，世联行(SZ002285)发布公司公告称，上海中城联盟投资管理股份有限公司（以下简称“中城投资”）拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”（暂定名，实际以登记备案为准，以下简称“基金”），深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司（以下简称“世联红璞”）运营管理收购的集中式公寓。
该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人发起设立，拟通过金融机构进行市场化发行，目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿，期限5+1+1年，共同用于长租公寓优质资产收购，公司总投资额不超过5.3亿。
该基金作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的Pre-REITs基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业，通过专业的运营提升资产潜在价值，为未来国内的长租公寓REITs发展储备优质资产包。通过共同投资，世联红璞将实现稳定的优质资产来源，扩大其在长租公寓领域的管理规模，提高其在长租市场的竞争力。
中城投资概况
中城投资是“中国城市房地产开发商联盟”发起的，国内历史悠久的房地产投资管理机构，是中国房地产协会金融专业委员会常务理事单位。注册资本16.36亿元，累计投资规模逾1000亿元人民币，资产管理余额逾240亿元人民币。
截至2018年6月30日，中城投资实现营收2.96亿元;归属于挂牌公司股东的净利润为1.27亿元。
2018年上半年，中城投资实现营业收入296,031,157.60元，较去年同期下降3.71%;利润总额和归属于挂牌公司净利润分别为168,923,654.07元、127,521,369.40元，同比上升16.68%、9.13%。经营活动产生的现金流量净额-192,907,023.51元，同比下降197.94%。在营业收入的构成中，公司自有资产投资收入额为204,679,439.60元，占营收比69.14%，受托资产管理收入额为80,289,886.98元，占比27.12%。
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中城投资在长租公寓领域的三大业务方向
近年来，中城投资加大了在长租公寓领域全产业链的深度布局，明确了三大业务方向：
（1）Pre-REITs基金进行资产投资，包括与多家大型地产商合作成立定向基金，由中城投资筛选资产投资标的，战略合作公寓品牌进行专业运营。
（2）运营商股权投资，以股权方式深度参与到优质品牌公寓的日常管理运营过程，打造并逐步提升中城投资的公寓运营管理能力。
（3）积极参与资本市场资产证券化业务，打造产业闭环。
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中城投资首单Pre-REITs基金已顺利退出
2018年6月27日，中城投资首单Pre-REITs基金——上海中城乾菁投资中心（有限合伙）完成基金清算，基金所持有的两栋长租公寓资产通过上交所发行的类REITs顺利退出；该基金自成立至退出不到10个月的时间，完成了从资产收购、运营提升至资产增值退出的全过程，打造了地产私募基金在不动产领域的投资闭环，开启了中城投资在长租公寓不动产领域投资新篇章。
基金所持资产作为旭辉领寓发起的30亿储架式类REITs首期标的资产，于6月21日成功在上海证券交易所挂牌发行。旭辉领寓储架式权益型类REITs的成功落地，是民企租赁住房证券化的破冰之举，也是上海第一个租赁公寓证券化项目，进一步推动了不动产证券化的突破创新，为存量公寓的盘活树立了样板。
旭辉领寓类REITs产品的成功发行也是对“加快推进住房制度改革与长效机制建设”的响应。对领寓而言，丰富了金融结构，形成了资产管理闭环，而此类金融创新和闭环的形成将有力的支持住房租赁运营机构向机构化、市场化、品牌化方向发展，并帮助旭辉实现了重资产运作模式上可落地的闭环。
