来源 | 觅窝（公众号ID：miwo18）
作者 | 地产密探
成都“5.15”新政以来，楼市疯狂势头被压制，甚至有些“凉意”。即便是摇号，之前被误伤的刚需客这时心也不慌啦。
“慢慢等“，”挑好盘”，当前正是这批购房客真实的心理写照。大起大落不该是楼市的常态，“房住不炒”已来，大家看到了希望。
房地产除了住宅，还有商业，不像住宅被卡得死死的。但让你买，有车免费接送，你敢买吗？
今天，坊间网传新都区“百郦锦城”商业部分要进行内部认购，有图为证。业内不禁问：这是哪家牛掰的开发商，还有这么好的特殊福利？
实际上，这个项目是号称中国500强的甘肃建投在成都的第一个楼盘。甘肃建投说，这是该公司“走出去”发展，为开拓区域市场奠定了基础。
8月16日，该项目对外亮相，号称新都首个地铁上盖综合体，要塑造成一线生活范本，野心之勃勃，可见一斑。
甘肃建投方面称，成都市场商业暂时不限购，且商业街会进行统一招商、后期整体运营，加上商业街与年底即将开通的地铁三号线无缝接驳，商铺升值空间巨大。
觅窝君详细调查发现，内部认购事宜不仅属实，而且其实早在今年8月份就开始在甘肃建投内部走相关流程。
再来看一下这个项目地块。去年6月份，甘肃建投以6150元/平方米的楼面地价抢得新都区新都街道团结社区67.4亩土地，但溢价率达到75.7%。为拿下这块地，这家国企背景的“西北汉”不惜耗资8.29亿元。
去年底，甘肃建投在成都召开西南区域会议，党委书记、董事长苏海明强调说，西南区域公司要以百郦锦城项目为起点，争取在两到三年内企业产值达到20亿元以上，打造甘肃建投“走出去”发展典范。
在甘肃建投的眼里，成都这个项目可谓战略意义非凡。期待颇高，可谓只许成功，不许失败。
市场瞬息万变，尤其是楼市受政策影响更大。何况，成都还是重点被监控的新一线城市。对于百郦锦城来说，操盘者无疑压力更大。
觅窝君观察，“百郦锦城”亮相至今，住宅部分一直不见动静，项目方也讳莫如深。
成都一位不具名业内人士说，住宅严格限价所致，你看周边二手房价才多少。按成都新盘的备案定价机制，价格定高了，备不了案，但定低了，没赚头，白忙乎。
上述情况亦非孤案。比如东2.5环某一线房企大型综合体项目，第一批次推的就是公寓和商铺，据其营销总监透露住宅卖三万都亏本。
住宅难卖之下，开发商力推商业，打头炮。据房观察援引知情人士的话，甘肃建投集团要求成都公司售楼部亮相后两月内实现开盘，社区商业部分亦带有1亿元以上销售任务。
能否如愿呢？这时候，外援赶到。
今年4月份，新港联行签约成为甘肃建投地产战略合作伙伴，宣称要为后者全国地产项目“保驾护航”， 首个试水之作就是摆在眼前的“百郦锦城”。
经查，“百郦锦城”商业体量达3万平方米，既有地下商业，也有商业街区。新港联行官方透露，本次签约亮点之一就是为数万方商业率先引入UME国际影城。按其意思，以此就能扭转乾坤，称强势入驻后，将引领区域商业新时代。
甘肃建投引入外援之后，除了内部消化部分商业体量，新港联行能否带动“百郦锦城”商业快速消化，打造成都新地标？
巧合的是，新港联行9月6日对外披露，称其卷入一桩代理项目诉讼案。从案件看，搞得新港联行有些焦头烂额。
具体显示，去年11月底，新港联行重庆子公司与重庆云易通物流电商公司签下独家代理“云易通（永川）电商小镇项目一期”整合营销服务合同。
但自签订合同后，新港联行重庆子公司在当年年 12 月进场。在合同履行过程中，被告多次调整具体开盘时间且至今未完成并解决施工许可证、预售许可证办理。如此一来，导致双方扯皮反目，对簿公堂。
至于“百郦锦城”商业，我们拭目以待。
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