来源 | 觅窝（公众号ID：miwo18）
作者 | 地产密探
最近，楼市的确偏冷，“观望”多起来，一些城市因开发商降价打砸售楼部维权而频上新闻头条。
万科的一句“活下去”，让很多房企不寒而栗。不管是被指“广告营销”的阴谋论也好，抑或为房地产业更广范围的大整合所演的一场阳谋，总能给市场一些“话料”。
不可否认的是，购房者从盲目抢房到精挑细选，让开发商开始重新思考何为客户精神。在地产大佬郁亮看来，为活下去，一切战略落地要回归到产品力和服务上。
去年以来，精装房频变“惊装房”，尤其是今年上半年，在成都楼市也闹得最凶，一大批一线知名开发商们中枪，成为被购房者群起而攻之的对象，品牌形象受损程度也不可预估。
很多人可能会说，消费者总是健忘的，这边还在大吼维权，说黑心开放商，那边给点好处就屁颠屁颠的。
在当前这样一个被调控严重压抑的市场，一二手房价格倒挂，市场价格也被严重扭曲，但总归说来，你开发商既然承诺了什么样标准的精装修，到时候却不落实或减配严重，那就是企业诚信出了问题。
9月7日，成都市房管局、市公安局、市建委、市发改委、市工商局联合召开专题会议，对德商·御府天骄、绿地锦观城、花样年·智荟城等5个在建商品住房装修合同纠纷协商解决不力项目的企业负责人进行集中约谈。
“要求企业健全装修纠纷化解方案，了解异议，受理投诉，回应诉求；对于合理诉求整改到位，不合理诉求解释到位。”
“要求开发企业公示装饰装修施工许可证、装修工程造价咨询报告等信息，完善公示内容，按规定开放和保留装修样板房。将装修内容的优化、细化及工作进展等及时、准确告知所有购房人，打消购房人疑虑。”
上述约谈被曝光之后，围绕精装房之殇，一度烟消云散，类似维权案大为减少，外界以为成都开发商为全国其他城市做了好的表率。
不过，不要高兴太早。据一位自称佳兆业的业主今早上爆料，他们双流佳兆业8号楼盘精装变简装，简装变惊装，承诺2340/2680元每平方米的装修标准却不给兑现，只好到售楼部集中维权。
据佳兆业官网介绍，成都佳兆业8号位于双流新城和双流老城的核心交界处，2013年起就开始卖了，总用地面积约181亩，总建筑面积56万㎡，用地形状规整，为居住小区，建筑层数为12层和13+1层。
为拿下上述180亩地块，佳兆业斥资约7.9亿元溢价28%，成交楼面地价1869元/平方米。
去年7月份，北辰实业拿下紧邻佳兆业8号的双流东升组团另一地块，楼面地价竟高达10100元/平方米，当天附近另一宗地却被一自然人夺去，楼面地价也近万元。对于这两宗地，曾志在必得的佳兆业估计特别失意。
今年初，佳兆业8号北地块一期进入摇号式预售，涉及719套房源，主要为1、2、3、8号楼，带装修预售均价在11000-12000元/平方米。
今年9月7日，佳兆业8号北地块二期君樾开了5号楼，一共167套，同样采取摇号预售，清水单价约11400元/平方米，装修单价2680元/平方米，实际均价约14000元/平方米，户型区间在94-127平方米。
很多人心中肯定有个大大的疑问：为何当初拿地单价不到1900元，按现在这个售价，即使严格按照装修标准来，佳兆业利润空间仍很大，但为何还要忽悠业主？
跟佳兆业不同的是，此前不少知名楼盘精装维权，多为房企拿地时地价就很贵，加上限价令，利润空间非常少甚至可能亏本，才被逼走精装路线，但结果是弄巧成拙，精装变惊装，成为市场一大笑柄。
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