来源 | 觅窝（微信公众号：miwo18）
作者 | 骆康
楼市遇上寒冬，谁说地产国企很安逸？
觅窝此前在一篇重磅稿件中曾研判，本轮楼市调控要挤泡沫，无论民企还是国企，凡是有悖于调控且偏激进的，都难获得单独开绿灯，专门照顾。
上周，觅窝独家爆料“某地产央企，净负债率竟达260%”，业内一阵惊愕，与稳健著称的国企形象相左。接下来，面临的短债压力很考验财技。
今日，觅窝又发现另一地产央企正在集中出售房地产项目公司，它叫中铁二局地产，背靠中国中铁。从时间看，本月初已挂牌，距结束仅有剩2天。
从项目看，这3家被卖的房地产项目公司地处成都、都江堰和资阳，要么处于待开发项目用地，要么处于尾盘销售，呈现出来的财务状况就是很糟糕。
以成都中铁置业为利，去年该公司净利亏损1600万元，今年前9个月累计亏损1175万元。截至9月末，总资产6.2亿元，总负债接近6.14亿元，可谓是濒临资不抵债的边缘。
成都中铁置业的核心项目位于郫都区红光镇的西郡英华。据其透露，一期、二期已竣工，三期2017年中已卖光，四期待开发。
都江堰市青城旅游开发有限责任公司的核心项目就是就假日青城及二批次假日青城365宅院等，总占地约194亩，综合容积率仅0.5。
颇为蹊跷的是，该都江堰文旅地产公司去年营业收入不到2000万元，但营业利润高达1835万元，净利润1382万元，今年前三季度营业收入627万元，营业利润亏损近2000万元，净利大亏3137万元。
3季度末，上述文旅地产公司已陷入“资不抵债”困局，总负债额5.37亿元。
资阳项目公司前三季度无任何收入和进账，总资产近3亿元，总负债2.78亿元。当地一位知情人士向觅窝透露，资阳沱东中铁滨江国际一期竣工，业主均巳入住，二期巳处于后期，部份业主巳经入住。
说起中铁二局地产，目前在市场上掀起较大营销风暴的就是位于温江金马镇的中铁城，除此之外，似乎已销声于成都楼市。
图：温江“中铁城·阅湖和庭”
作为中国中铁集团实施资产整合的一枚重要棋子，2016年伴随着A股上市的中铁二局将中铁二局工程有限公司全部剥离掉，然后一并划入到中国中铁。
中铁二局吸收中国中铁相关装备制造等优质资产，已更名为中铁工业。中铁二局地产的命运，随着中铁二局工程有限公司被剥离，也随之进入中国中铁。
不过，这能否与中国中铁的“地产亲儿子”中铁置业，真正实现融合发展？
从眼前看，中铁置业虽然地域布局广泛，但在地产央企中的规模与业绩并不突出，受媒体关注度也较低。
何况，在当前地方国企体制下，中铁置业要想整合属地性较强的区域房企中铁二局地产，并非易事。
上述详细解析的四川这3个地产项目公司，业绩乏善可陈，甚至部分已成包袱。在楼市严冬，房地产融资阻力重重，“断臂求生”未尝不是一个好策略。
策划：觅窝新媒体
编辑、撰文：地产密探
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