来源 | 觅窝（微信公众号：miwo18）
作者 | 地产密探
楼市遇上大寒冬，位于成都“三圈层”的金堂楼市却被曝出单盘售价破万。一冷一热之间，这难道要逆天的节奏？
昨日，觅窝率先刊发重磅《金堂金茂悦房价破万，成都价格洼地失守？！》一文，在大家都在聚焦成都多家一线房企扎堆在一二圈层猛烈推盘之际，这不啻是一个炸弹。
放眼成都，热门区域从2017年以来的那一拨火爆拍地就可窥见一斑，中心城区自不必多说，二圈层如龙泉、双流、温江、温江、新都等楼面地价先后破万。
上半年，三圈层如新津、青白江、简阳等火爆异常，金堂、大邑等似乎有些落寞，土拍也鲜见火爆。
在长三角等热门区域楼市，中国金茂曾是地王制造机，前文提及的“金茂悦”项目今年7月拿地时楼面价才2940元/平方米（溢价率16.6%），让这个封号多少有些黯然。
PART 1
不过，话又说回来，楼市之所以有黄金时代和白银时代之分，还不是地价越来越贵？以前，只要有地，傻子都能挣钱，但现在还能行吗？
即便是地产央企等显赫标签加持，如中国金茂，也有头疼欲裂的时候。这一切还要回到去年，中国金茂首次战略布局成都楼市说起。
去年以前，别说对成都的消费者，即便是成都业内，中国金茂并不是一个如雷贯耳的房企品牌。更多人对他的认知，主要来自上海金茂大厦。
那个曾经高耸入云于陆家嘴国际金融岛，如今只能在上海中心的巨大光环下，继续追忆和见证上海国际化的辉煌。
PART 2
去年4月份，中国金茂一头扎进“网红”成都，以17160元/平方米楼面价、46.62亿元总价最终竞得武侯新城162亩商住地块，溢价率高达90%。
首次杀进成都之前，中国金茂早已按耐不住抢地的冲动和追规模的强烈诉求，南京和苏州曾是其鏖战地王的核心战场。
之所以选择这两个城市，外人只能猜测，他作为京城地产央企，嗅觉灵敏，而这两个城市的房价起飞与暴涨，也紧随京沪之后，自然让其信心满满。
这一波周期行中，成都房价虽然后知后觉，不如南京和苏州，但作为排名“新一线城市”之首且还是列入国家中心城市重点打造的西部重镇，在金茂的战略版图上，如不去，只能坐失良机，扼腕叹息，如去，也必然会贴身肉搏，面临抢地大战。
竞拍结果，如上。中国金茂17160元/平方米的楼面地价，让以往不入房企眼的武侯新城，炙手可热。5个月后，金茂联合中粮再战武侯新城，斥资26.4亿元夺得隔着智谷大道斜对面的153亩地，（如今，金茂已彻底抽身）。
PART 3
这两宗地一拿，中国金茂一度名气大噪，不仅做了免费广告，而且没过多久，武侯金茂府的户外广告铺天盖地砸来，试图将京、沪金茂府系高端奢华顶级产品复制到此，宣称“重新定义奢华”，一举定鼎成都楼市，野心不容小觑。
来源：金茂成都官方微信号
说实话，成都城市能级和地位日隆，需要更多卓越居住产品，像华润就比较聪明，虽然一线城市也有金悦湾，但成都金悦湾的成功打造，除了用材不掉档次之外，超低价拿地和片区深耕是核心秘诀。
武侯金茂府去年底一大波舆论造势之后，留下一句“敬请期待”，除了吊足更多人的胃口之外，让外界苦等近一年，至今仍未拿到预售证。
我们看看武侯金茂府周边，比如中铁建西派城，最新推出的C地块，涉及7栋楼、480套房，单价带装修房源均价17000元/㎡-19000元/㎡，天宸原著最新取得的预售证，显示7、8、9号楼，准售房源总计264套，建面约133-310㎡，单价22500-25500元/㎡。
按照成都限价新规，新盘预售不能超周边在售均价，以此来看，武侯金茂府也只能在“2万+”元/㎡，想卖3万以上，在当前只能是痴人说梦。
PART 4
实际上，上市房企中国金茂，也有自己的算盘。今年3月底，中国金茂拉首开股份入伙，谋划一起开发武侯金茂府，自身只占49%的股权，首开则占51%。
此种策略及意图，明眼人都知道。金茂有产品系和品牌，负责项目操盘，首开作为控股方，自然是希望合并财务报表，共赢之处则在于一起按比分利，各取所需。
在首开股份官网新闻栏，武汉东湖金茂府（首开&华侨城&金茂合资，首开控股并表），今年5月下旬开盘，首推5#、6#楼，当批次销售282套，销售面积2.95万㎡，销售金额7.24亿元，均价2.45万元/㎡。东湖这块地的楼面价约14482元/㎡，东湖板块在武汉也是炙手可热。
在中国金茂官网上，府系产品在京沪、杭等10多个重点城市落地，均有展示，但成都金茂府，又在哪里？
成都一位地产知情人士表示，像武汉、成都等热门城市，房价均是受重点监控的。金茂在成都雄心很大，要卖三万以上，才匹配的商这张金子招牌和产品系，之所以迟迟不预售，关键还是纠结定价。
日前，万科一句“一切战略围绕活下去”，让更多房企看到了大趋势不可逆，即便是一种豪赌或执念，也要有足够的资本。
值得一提的是，前三季度，中国金茂销售签约金额979亿元，同比增长159%。
武侯金茂府，会否继续延后预售，我们拭目以待。
策划：觅窝新媒体
编辑、撰文：地产密探
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