来源 | 觅窝财经（微信公众号：miwo18）
作者 | 地产密探
当前，楼市降温之快，对于成都三圈层而言，有些猝不及防。
大家或许还记得，上半年，多家房企“新面孔”涌入都江堰楼市，拼命砸钱拿地，让这个多年不温不火的楼市，瞬间爆发，成了香饽饽。
这里说的，除了“老面孔”碧桂园，那另外就是弘阳地产。当时正处于年中，房企因卖得太好而热情高涨，多拿地也很正常。
但可怕的是，大家都想到一起去，土拍只能靠“争抢”。作为都江堰年中大型土地拍卖会，最终碧桂园、弘阳均是溢价成交，落袋而归。
成都实施新政是在“5.15”，仅过了三个月，三圈层如都江堰就开始降温，从火爆到集中流拍，转瞬之间。
从媒体同行的数据监控来看，最近一两个月，依然是降温之势，土拍多以底价成交。
12月5日，觅窝财经又发现一例典型案例，从中可以窥见都江堰楼市寒冬及分化多么严重，个别品牌房企及大盘却似乎一枝独秀。
当天，张江高科（600895.SH）发布公开转让成都张江房地产有限公司48%股权的进展公告，虽酝酿已久，但结果出乎意料，近三个月，却无人接盘。
更详细的信息进一步告诉我们，这家房地产公司主要由张江高科、成都张江实业两个股东构成，而实际上，成都张江实业也是张江高科的子公司。
这说明张江高科想先卖一部分项目股权，至于后续股权，其意图暂不得而知。
经查，成都张江地产旗下唯一项目就是都江堰市的“张江.御景豪庭”住宅开发项目，占地面积合计111,890.90㎡（约合168亩），规划容积率为2。
成都张江地产透露，该项目拟建住宅及商业用房，分为三期开发，一期规划建造5幢高层住宅楼、配套商业用房及地下车库，已完工，目前在办理小产证及入户手续。
不过，问题就出在后续开发上。成都张江地产补充说，“二期规划建造电梯洋房、地下车库，目前仅完成地下车库及基桩，自2013年停工至今；三期规划建造别墅，目前未开工，未取得规划许可文件。”
当初，这个项目虽号称是都江堰唯一海派风格建筑，甚至被上海房产中介吹嘘“紧邻高铁站口，成灌高速出口，驻城市门户地段，交通便利，景观别致，为都江堰市罕见大盘”，但搞成烂尾盘，也实属罕见。
觅窝调查还发现，之所以会有成都张江项目，从华西都市报曾经的一篇报道看，这应是10年前汶川大地震灾后重建的结果。
“怀着对都江堰人民的深厚情谊，援建结束后，上海张江高科技园区置业有限公司毅然留下来，决定成为这座城市新生的提升者。”上述报道如此描述当时对都江堰灾区城市提升的美好愿景。
然而，现实却苍白到让张江高科无奈卖项目的地步。截至2017年年末，成都张江地产总资产4.15亿元，总负债4.023亿元，几乎全部为流动负债。
从卖股意图来看，张江毫不避讳，转让将实现重新配置资金，满足张江科学城建设的资金需求。意思是，腾挪资产来集中发展上海地标项目。
对于都江堰楼市而言，当前风头正劲者无疑是融创成都文旅城，作为一个文旅游乐大盘，业态极为丰富，随着万达退出，融创接棒，外界期待颇高。
不过，区域楼市的降温，让这个巨无霸也感到了寒意。
觅窝财经从融创成都文旅城最新获悉，该项目为了扩大在普通市民的认知度，提高潜在客户黏性，特意推出都江堰悠闲赏乐一日游活动。有兴趣的读者，可以多多关注、参与。
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