来源 | 觅窝（微信公众号：cdmiwo）
作者 |地产密探
时隔9个月，一桩地产国资买卖敲定。
大街上，“筑梦者，成都建工”经常映入眼帘。
5月22日，这个筑梦者，真的可以松一口气啦。
据交易所最新消息，备受业界关注的成都建工地产有限公司51%的股权出让一案，最终落地，协议成交价约7.38亿元，既未折价，也未溢价。
从网上工商登记信息来看，暂时还没有第一时间更新，目前唯一的出资人仍是成都建工集团。这个接盘者，还是一个谜。
关心这桩买卖的，相信很多人都在猜这个接盘侠会是谁，为何自去年10月份挂牌以来，迟迟没有人来摘牌，接盘侠此时才出现。
觅窝猜测：极有可能是同属成都国企序列的兴城人居地产。换句话说，肉还在锅里，但不排除其他可能。
大家都知道，成都兴城集团已合并成都建工集团，这就意味着成都建工地产也是兴城集团旗下的。兴城集团的发力点，一个是城市地标及基建，另一个就是正在崛起的兴城人居地产。
建工地产51%股权自挂牌以来，迟迟没有接盘侠，实际上也是有重要原因的。根本原因，不外乎业绩。
2018年，建工地产实现营业收入逾1亿元，利润总额却亏损2.26亿元，虽然相比2017年亏损逾3亿元有所收窄，但困境依然存在。当年，实现净利润亏损1.5亿元。
从整体数据来看，成都建工地产虽然面临非常大的困局，但2018年营业收入下滑，负债降低2亿元，净资产由负转正，达到8.2亿元，其努力还是值得肯定的。
截至目前，成都建工地产手上还拥有4个未开发项目，即青白江项目、青景村项目、翠月湖项目、紫荆城一期5号地块。
据悉，青白江项目就是建工·梧桐屿，位于青白江凤凰湖畔，占地198亩，属于当地改善型超级大盘。
去年6月份，这个项目已对外亮相，但至今查阅透明房产网，该楼盘无任何销售信息。
此外，建工地产旗下的青景村项目、翠月湖项目、紫荆城一期5号地块，均位于都江堰市，且都是早些年拿的土地。比如翠月湖地块，建工拿地是在2011年，用地面积8.35万㎡，拿地成本才3380万元。
就这些资料可知，建工地产手上的土地资源确实还不错，但为何还能把业绩搞得比较糟糕？其实，地方国企的一个通病就是运营效率赶不上民企。
当前，地产合作开发成为行业大趋势，不仅是地产民企巨头之间，地产民企巨头与地方国企之间，合作也非常频繁，前者有高效的操盘团队，后者有低价土地，无论在楼市上升期抑或下行期，合作后要么赚钱要么避险。
拿成都城投来说，在省会级城投公司中虽表现一般，但经过重组中房集团成都有限公司之后而着力打造的成都城投置地，却找到了当时渴望入蓉的绿城集团，一拍即合，也即如今怡心湖项目——城投绿城诚园，每平米售价18005元-23122元。
城投.绿城诚园▲
虽然诚园项目实际操盘者是绿城，但是对于缺乏经典标杆产品的成都城投置地来说，无疑是一次学习一线品牌打造改善产品的绝好机会。
对于成都建工而言，此次出售或许可以更好地发挥对方的优势，提升建工地产现有项目的开发能力和产品打造水准。
